안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 주택임대사업자 면세사업자 등록이 뭔가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부가가치세(부가세)는 일반적으로 사업을 영위하는 모든 사업자가 부과되는 세금입니다. 그러나 소득이 특정 수준 이하인 소규모 사업자나 특정 업종의 사업자는 부가세를 부과하지 않거나 간소과세 혜택을 받을 수 있습니다.주택임대사업자의 경우, 매출액이 일정 금액 이하인 경우에는 부가세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 이를 위해서는 해당 혜택을 받고자 하는 사업자가 국세청에 부가세 면제 신청을 해야 합니다.부가세 면제 신청을 위해서는 주택임대사업자가 소득세 신고를 하며, 해당 혜택을 받고자 하는 의사를 국세청에 통보하는 절차를 거쳐야 합니다. 이를 통해 국세청은 주택임대사업자의 부가세 면제 여부를 결정하고, 면제 대상으로 지정합니다.
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Q. 신혼부부 매매대출 , 미분양 아파트 계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 은행에서는 최소 6개월 이상의 재직 기간을 요구하는 경우가 많습니다. 퇴직 후에도 퇴직금이나 연금으로 일정한 소득이 보장되는 경우에는 이러한 조건이 완화될 수 있습니다.그러나 대출 심사는 각 은행이나 금융기관의 정책과 심사 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 상담이 필요합니다. 대출 가능 여부 및 조건을 파악하기 위해서는 은행이나 금융기관에 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.퇴직 후에도 안정적으로 대출을 받으려면 충분한 시간을 가지고 준비하는 것이 중요합니다. 그 동안 재직한 기간이나 퇴직 후의 수입 등을 감안하여 대출 심사에 도움이 될 수 있는 자료들을 준비하시는 것이 좋습니다.
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Q. 빌라 임대시 수수료 얼마나 지급해야 좋을까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수수료가 많이 올라갔다고는하나 수수료는 기본적으로 협의 입니다.수수료를 협의하시길 바랍니다.
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Q. 집 이사 갈 때 중개 수수료를 두 배 내야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원래는 두개 따로따로 내야하지만공인중개사랑 협의를 통해 1개만 수수료 낼 수도 있습니다.중개사랑 협의하시면 됩니다.
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Q. 장기수선충담금이 뭐고 또 누가 부담하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충 담보금은 주택 등의 수선, 보수, 공사 등을 위해 필요한 비용을 충당하기 위해 거주자들이 매월 납부하는 예치금입니다.일반적으로 아파트 단지나 주택 단지 등 단체 주택에서 발생하는 공동관리비에 포함되어 있습니다. 이러한 공동관리비 중에 장기수선충 담보금이 일정 비율로 부과됩니다.장기수선충 담보금은 주택 등의 수선이나 보수 등 장기적인 관리와 관련된 지출을 위해 쓰이는 예치금으로, 단지 내 공동 시설의 유지 보수를 위해 사용됩니다. 예를 들어, 단지 내 공용 부분의 보수나 리모델링, 외벽 탈골 등의 작업에 사용될 수 있습니다.이러한 장기수선충 담보금은 해당 주택 단지의 거주자들이 부담하게 됩니다. 거주자들은 매월 납부하는 공동관리비에 일정 비율의 장기수선충 담보금이 포함되어 있습니다. 따라서 아파트나 단지에 입주하게 되면 장기수선충 담보금을 납부하게 됩니다.
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Q. 전세 대출을 받아야 하는데 기존직을 빼고 넣는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네, 일반적으로 새로운 집에 이사를 가려면 기존의 전세 계약을 해지하고, 새로운 집에 새로운 전세 계약을 체결해야 합니다.기존에 전세로 살고 있는 집에서 나오기 위해서는 임대인과 상의하여 계약을 해지하고 보증금을 반환받아야 합니다. 이후에 새로운 집에 대한 전세 계약을 체결할 수 있습니다.전세 계약의 해지 및 새로운 전세 계약 체결에는 몇 가지 절차와 조건이 있을 수 있으므로, 실제 상황에 따라 상담을 받고 필요한 절차를 따르는 것이 중요합니다. 부동산 중개업체나 법률 전문가의 도움을 받아 상세한 절차를 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 역전세 개념 질문 드려요 어떤게 맞나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 개념과 아래 개념은 똑같은 말입니다. 기존 전세 가격과 매매가격이 있는데 전세가가 올라가서 매매가격 보다 높아진 경우 전세가격은 그대로인데 매매가격이 내려가서 전세가격이 올라간 경우두 사항 전세 가격이 매매가격 보다 높은 경우라 과정만 다르고 결과는 똑같습니다.
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Q. 혼인으로 인한 3주택이 될 경우 기존에존재하는 전세자금대출은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 후에도 전세자금대출에 대한 상황은 대출 계약 조건 및 해당 은행의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 일반적으로 대출은 대출 계약서에 명시된 조건에 따라 이행되어야 합니다.일반적으로 대출 계약서에는 대출을 받은 채권자가 해당 아파트를 매도할 경우, 대출금 상환을 위해 매도 대금에서 대출금을 우선 상환해야 한다는 조항이 포함되어 있습니다. 이 경우 혼인 후에도 전세자금대출을 유지하려면, A가 전세자금대출을 받은 아파트를 매도하지 않고 유지해야 합니다. 만약 매도를 원하는 경우, 대출 잔액을 선지급하여 대출을 상환하거나, 매도 대금 중에서 대출금을 우선 상환해야 합니다.또한, 혼인 후에도 A와 B의 부동산 보유 현황에 따라 3주택 이상 보유 시에는 세금 혜택이나 대출 조건 등이 변동될 수 있으므로, 이에 대해서는 재무 전문가나 법률 자문을 받는 것이 좋습니다. 결국, 전세자금대출의 유지 또는 상환 여부는 A가 소유한 아파트를 어떻게 처리하고자 하는지, 그리고 대출 계약서에 명시된 조건에 따라 결정됩니다.
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Q. 개인예약을 법인으로 전환하면 어떤 리스크가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1) 개인사업자 - 종합소득세 납부. 종합소득세 최소 6%에서 최대 45%를 납부하게 됩니다.2) 법인사업자 - 법인세 납부. 법인세는 최소 9%에서 최대 24%입니다.세금적인 문제가 가장 큽니다.
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Q. 지역주택조합원으로 가입하기 전에 유의 사항 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합에 가입하기 전에 유의해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다:조합원 자격 확인: 먼저, 해당 지역주택조합에 가입하기 위한 자격 요건을 확인해야 합니다. 일반적으로 조합원으로 가입하기 위해서는 해당 지역에 거주하고 있는지, 소득 조건을 만족하는지 등의 자격 요건을 충족해야 합니다.조합원 자격료 및 부담: 조합원으로 가입하기 위해서는 일정한 자격료를 납부해야 할 수 있습니다. 또한, 조합원으로서 부담해야 할 기타 비용이 있는지 확인해야 합니다.조합원의 권리와 의무: 조합원으로 가입하게 되면 어떤 권리와 의무를 가지는지를 확인해야 합니다. 이에는 조합원으로서 투표권이나 의결권을 행사할 수 있는지, 조합원으로서 부담해야 할 의무가 있는지 등을 확인해야 합니다.조합원 혜택과 서비스: 해당 지역주택조합이 제공하는 혜택이나 서비스에 대해 알아보는 것도 중요합니다. 이에는 주택 유지 보수 서비스, 주변 시설 이용 권한 등이 포함될 수 있습니다.조합의 안정성과 신뢰성: 해당 지역주택조합의 안정성과 신뢰성을 평가하는 것이 중요합니다. 조합의 재정 상태, 운영 정책, 회원들의 만족도 등을 조사하고 평가해야 합니다.무엇보다 가장 중요한 것은 부지 확보가 가장 중요합니다. 빈땅이면 좋으나 상가지역이나 주택지역을 매입해야 한다면 신중에 신중을 기하시길 바랍니다.