안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 작성할 때 주의 깊에 봐야 할 사항은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서를 체결할 때 주의해야 할 몇 가지 중요한 사항은 다음과 같습니다:매매가 및 지불 조건: 매매 가격 및 지불 방법에 대한 조항을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 매매 가격이 정확히 기재되어 있는지 확인하고, 계약서에 명시된 지불 조건이 자신의 재정 상황과 부합하는지 확인해야 합니다.매매 조건: 부동산 매매에 관한 모든 조건을 명확하게 이해하고 확인해야 합니다. 예를 들어, 매매 조건 중 중요한 것으로는 보증금의 반환 여부, 유지 보수 및 수리 책임, 이전 임차인과의 계약 이전 등이 있습니다.부동산의 상태와 관련된 조항: 부동산의 상태와 관련된 조항을 주의 깊게 살펴야 합니다. 이에는 부동산의 하자와 결함에 대한 보증 및 보상 조항이 포함될 수 있으며, 실수요자를 위한 공개 보고서를 확인하는 것이 좋습니다.해지 조항: 매매 계약의 해지 조건을 명확히 이해하고 확인해야 합니다. 만약 매매 계약을 해지하고자 할 경우, 이에 따른 위약금과 절차에 대해 이해해야 합니다.소유권 이전 및 소유권 보호: 부동산의 소유권 이전과 관련된 조항을 확인하고 이해해야 합니다. 또한 소유권 보호를 위한 조항이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.이 외에도 계약서에 포함된 모든 조항을 주의 깊게 살펴보고 이해하는 것이 중요합니다. 만약 어떤 조항이 이해되지 않는다면, 전문가나 법률 자문을 받는 것이 좋습니다. 부동산 매매는 큰 금액이 동반되는 거래이므로, 신중하고 주의깊게 계약서를 검토하는 것이 중요합니다.
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Q. 생애최초 대출 관련 문의 (같은주소 세대분리)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능할 것으로 보입니다. 대출 가능할 것 같고요안전하게 세대분리 하시는게 좋을 것 같습니다.
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Q. 옥상 방수 공사 를 직접 해보려고 합니다 도와주세요. 어떤 제품을 쓰는게 좋을지추천 부탁 드릴게요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우레탄 방수제: 우레탄 방수재는 높은 내구성과 방수 특성을 가지고 있습니다. 다양한 표면에 사용할 수 있으며, 우수한 내후성과 내열성을 갖추고 있습니다. 또한 우레탄 방수재는 낮은 온도에서도 적용이 가능하며, 비교적 쉽게 적용할 수 있습니다.시멘트 방수재: 시멘트 방수재는 시멘트와 방수 첨가제를 혼합하여 사용하는 방수재료입니다. 흔히 사용되는 방수재료 중 하나로, 저렴하고 내구성이 뛰어나며 다양한 표면에 사용할 수 있습니다. 그러나 시멘트 방수재는 적용이 조금 더 복잡하며, 건조하는 데 시간이 필요합니다.실리콘 방수제: 실리콘 방수제는 실리콘 기반의 방수재료로, 다양한 표면에 적용이 가능합니다. 실리콘 방수제는 유연성이 뛰어나고 쉽게 적용할 수 있으며, 내구성이 좋습니다. 또한 높은 내후성을 가지고 있어서 장기간 사용할 수 있습니다.다양한 제품이 있어 전부 나열하기 힘듭니다. 쿠팡에서 대중적으로 선택하는걸 추천드립니다.
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Q. 부동산 계약 전에 제소전 화해를 하라는 말이 있던데, 계약서에 적시하면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제소전 화해는 임대인과 임차인 간의 분쟁을 방지하고 해결하기 위해 수행되는 절차입니다. 이는 주로 임차인이 임대 물건을 사용하기 전에 이루어지는 경우가 많습니다. 제소전 화해에는 분쟁이 발생했을 때 소송을 제기하지 않고, 조정기관이나 중재기관을 통해 합의를 이뤄야 한다는 내용이 포함될 수 있습니다.제소전 화해를 계약서에 특약으로 적어놓을 수 있습니다. 이렇게 하면 임대 계약에 관한 분쟁이 발생했을 때 화해 절차를 거쳐 해결하도록 양측이 동의했음을 입증할 수 있습니다. 이는 임대인과 임차인 간의 분쟁을 빠르게 해결하고 더 큰 법적 문제를 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
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Q. 전세 계약갱신 청구권 사용거주 해제할시 복비누가내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 계약에서의 계약 갱신청구권은 일반적으로 임차인이 계약이 만료되기 전에 계약을 갱신할 수 있는 권리를 의미합니다. 그러나 만약 임차인이 계약을 해지하고 싶어서 계약 만료일 전에 이사를 원한다면, 이는 계약 갱신청구권을 행사하는 것이 아니라 계약의 조기 종료를 의미합니다.이 경우, 계약 기간 중에 임차인이 계약을 해지하려는 경우에는 보통 일정한 위약금을 부담해야 합니다. 일반적으로 위약금은 계약 조건에 명시되어 있으며, 계약 조건에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 만약 임차인이 계약 기간 중에 계약을 해지하고자 할 경우, 해당 계약서의 조항을 참고하여 위약금의 규정을 확인하는 것이 중요합니다.또한, 계약을 해지하는 경우에는 임대인과 상의하여 적절한 절차를 준수해야 합니다. 이는 주로 계약서에 명시된 절차를 따르게 됩니다. 예를 들어, 일정 기간의 사전 통지 기간이 필요할 수 있습니다.마지막으로, 새로운 세입자를 구하는 것은 주로 임차인의 책임입니다. 그러나 임차인과 임대인이 합의하여 새로운 세입자를 찾는 것이 좋습니다. 새로운 세입자가 계약 조건을 준수하고 임대인과 합의할 수 있도록 임차인은 적절한 절차를 따라야 합니다.
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Q. 청약통장 재발행후 사용여부??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 국내에서 청약을 신청하고 주택을 구매하기 위해 사용되는 특별한 종류의 통장입니다. 청약통장은 일정한 기간 동안 일정 금액을 저축한 후에 청약을 신청할 때 사용됩니다. 그러나 청약통장을 사용한 후에 다시 신규 발행을 받아서 재사용하는 것은 일반적으로 가능하지 않습니다.청약통장을 사용하여 청약을 신청하면, 해당 통장은 해당 청약에 대한 용도로 사용되기 때문에 더 이상 청약에 사용할 수 없게 됩니다. 따라서 새로운 주택을 구매하기 위해 다시 청약을 하려면 새로운 청약통장을 발행받아야 합니다.
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Q. 아파트 경매 1차 2차 3차? 동일한걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 아파트 경매에서 1차 경매에서 미입찰된 경우에는 일반적으로 2차 경매로 넘어가게 됩니다. 2차 경매에서도 입찰이 없는 경우에는 3차 경매로 이어질 수 있습니다. 이러한 과정은 각 국가나 지역의 법률과 규정에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 1차 경매에서 미입찰된 경우에는 2차 경매로 넘어갈 때, 최초 경매 시의 입찰가보다 낮은 금액으로 시작될 수 있습니다. 이는 해당 부동산에 대한 관심과 수요가 낮다는 것을 반영하고 있습니다.그러나 미입찰 시 하락하는 퍼센티지가 전부 동일한 것은 아닙니다. 각 국가나 지역의 법률과 규정에 따라 다양한 방식으로 조정될 수 있습니다. 예를 들어, 어떤 규정에서는 경매마다 하락하는 퍼센티지가 정해져 있을 수 있고, 다른 규정에서는 경매마다 하락하는 퍼센티지가 다를 수 있습니다.
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Q. 용적률 산정 시 높이도 제한이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 용적률은 부지의 면적에 따라 규제되며, 부지의 높이 역시 제한을 받습니다. 이러한 높이 제한은 도시의 공간 이용을 균형 있게 조절하고 도시의 미관을 유지하기 위해 시행됩니다. 높이 제한은 지역에 따라 다르며, 주로 관련 법규와 규제에 따라 결정됩니다.또한, 높이 제한은 주변 환경과의 조화, 풍경 보호, 쾌적한 생활 환경 제공 등을 고려하여 결정됩니다. 예를 들어, 주거 지역이나 공원 근처의 부지는 일반적으로 높이 제한이 더 엄격하게 시행될 수 있습니다. 반면에 상업 지역이나 도심 지역의 경우에는 높이 제한이 상대적으로 유연할 수 있습니다.따라서 부지의 용적률을 산정할 때에는 부지의 면적과 함께 해당 지역의 높이 제한에 대한 법규 및 규제를 고려해야 합니다. 이를 준수하여 건물을 설계하고 건축하는 것이 중요합니다.
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Q. 대구지역 신축 아파트 향후 전망?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구는 수정구 중심으로 가격상승이 일어나기 때문에 달서구 보다 수성구를 보시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 펜트하우스의 가치는 어느정도 될까요???맨 꼭대기층인데, , ,투자의 가치가 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.펜트하우스는 맨 꼭대기 층에 위치한 고급 주택으로, 일반적으로 전망이 우수하고 공간이 넓으며 고급스러운 시설 및 편의시설을 갖추고 있습니다. 따라서 펜트하우스의 가치는 다음과 같은 요소에 따라 달라질 수 있습니다:위치: 펜트하우스의 위치는 가치를 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다. 도시의 중심부에 위치하거나 바다나 공원 등의 아름다운 경치를 감상할 수 있는 곳에 있는 경우 가치가 더 높을 수 있습니다.전망: 펜트하우스는 일반적으로 다른 층보다 더 우수한 전망을 제공합니다. 전망이 뛰어날수록 부동산의 가치가 상승할 수 있습니다.시설 및 편의시설: 펜트하우스는 고급스러운 시설과 편의시설을 갖추고 있을 가능성이 높습니다. 수영장, 체육시설, 공동 공간, 보안 시설 등이 있으면 가치를 높일 수 있습니다.면적: 펜트하우스의 면적도 중요한 요소입니다. 넓은 공간과 고급스러운 내부 인테리어는 가치를 높일 수 있습니다.시장 조건: 부동산 시장의 수요와 공급 조건, 경기 상황 등도 펜트하우스의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.투자의 가치는 개인의 목표와 상황에 따라 다를 수 있습니다. 펜트하우스는 일반적으로 고급 주택으로 간주되며, 우수한 위치와 전망, 고급 시설을 갖추고 있어 투자에 가치가 있다고 볼 수 있습니다. 그러나 투자의 결과는 부동산 시장의 변동성과 투자자의 목표에 따라 다를 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.