안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 잔금 한루전 전입신고하고싶은데 임대인이 거절할경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하시길 바랍니다.하루 전 전입신고 한다고 말하면 거절하는 경우는 많이 없습니다.
부동산
Q. 2024년 부터 오피스텔 주택수 제외
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.주택수 제외입니다.하지만 정책이란 것이 또 바뀔 수가 있으니 다시 확인하시길 바랍니다.
부동산
Q. 생애최초주택자금대출,디딤돌대출,보금자리대출 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초와 디딤돌은 다른대출이긴 합니다만 정부 대출이므로 기준이나 요건이 약간 다르고 비슷합니다.
부동산
Q. 신생아 특별공급 자격조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특별공급 자격요건은 공고일 기준 2년안으로 임신과 출산 자산 3.79억원 소득 150%이하 입니다.
부동산
Q. 오래된 상가를 매매할까 하는데 세금이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 부동산을 매매하여 발생하는 소득에 대한 세금으로, 부동산을 취득비용과 양도가격의 차액에 대해 과세됩니다. 부동산을 매매하여 발생하는 소득세율은 일반적으로 6%에서 50%까지 다양한 소득 구간에 따라 적용됩니다.상가를 20년 전에 2000만원에 구입하여 현재 매매할 경우, 매매 가격에서 취득비용(2000만원)을 차감한 금액이 양도 소득으로 간주됩니다. 따라서 실제로 매매가 발생하고 양도 소득이 발생하면 해당 양도 소득에 대해 양도소득세를 납부해야 합니다.매매 가격이 보증금 700에 월 60을 받는 것보다 높을지 여부는 부동산 시장의 상황과 해당 상가의 가치에 따라 다를 수 있습니다. 현재 시장에서 상가의 가치와 수익률을 고려하여 매매 결정을 내리는 것이 중요합니다.따라서 상가를 매매할 때에는 양도세와 함께 현재 상가의 가치, 잠재적인 수익 등을 고려하여 신중한 결정이 필요합니다. 만약 양도세 부담을 최소화하고 싶다면, 부동산 시장의 상황을 면밀히 살피고 적절한 매매 시기를 선택하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 수익공유형 모기지 대출은 중도 상환 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2014년에 첫 시행된 수익공유형 모기지 대출의 세부적인 조건 및 규정은 해당 기간에 시행된 정책과 은행의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 대출 상품의 조건은 시장의 요구에 따라 조정되기 때문에 초기에 시행된 상품과 이후의 상품 간에 차이가 있을 수 있습니다.따라서 수익공유형 모기지 대출의 조건은 해당 은행이나 금융기관에서 제공하는 대출 상품 설명서나 약관을 확인하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 초기에 시행된 상품은 감정평가 끝나고 매도 후에만 중도 상환이 가능했지만, 이후의 상품은 중도 상환이 가능한 경우가 많습니다.따라서 첫 새행 때의 대출이 매도 없이 은행 상환 가능한지 여부는 해당 대출 상품의 조건을 확인해야 합니다. 해당 은행이나 금융기관에 문의하여 상환 조건에 대한 자세한 안내를 받는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 기존 전세집 잔금일 미지정 상태에서 매매 계약 시 특약 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 꼭 매매해야겠다고 생각하신다면계약금을 높여서 계약하시길 바랍니다.계약금이 높으면 파기시 배상해야할 금액도 높아지기 때문에 계약을 유지되기 쉽습니다.
부동산
Q. 대출이 있는집 전세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 얼마나 있는지 중요하며요즘 전세사기가 많아 대출 있는 집을 추천드리지 않습니다.
부동산
Q. 아파트 매매하려는데 조언좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 가장 중요합니다.온수 보다는 조금 더 서울과 가까운 곳으로 알아보시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 고층 가격이 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고층 아파트여서 가격이 높은 것이 아니라최근에 지어진 것이라 가격이 높은 것일 수도 있습니다.신축이기 때문이죠.