안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산계약서에 나와 있는 면적과 실제 면적이 다르면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 면적차이가 미미하므로 계약이 무효일 확률은 낮아 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약 당첨시 계약금 이외의 금액은 대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 집단 대출 활용해서 중도금 납부 합니다.마지막 잔금 때 개인적으로 대출 알아보시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 경매 낙찰 후 대출도 디딤돌 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵습니다. 경락잔금대출을 알아보시길 바랍니다.경매는 일시납해야하고 계약서가 있지 않기 때문입니다.
부동산
Q. 월세나 전세 계약서 작성시 특약을 넣을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인에게 불리한 특약인 무효이므로 특약도 선택 잘하셔야 합니다.층간소음은 어렵지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 청약 당첨시 퇴직금도 소득으로 보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 퇴직금도 소득으로 보는 것으로 알고 있습니다.퇴직금도 소득세 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 출퇴근 고생하는 직딩인데요 강변북로가 막히는이유가 궁금하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출퇴근 강남 비중이 높아서 그렇습니다또한 서울은 교통 혼잡도가 원래 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택연금 제도에대해서 궁점한점이 있어서 질문합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기대수명과 연관되어 있기 때문에어느 것기 더 좋다라고 말하기 어렵습니다.빨이 받고 오랫동안 사시는게 가장 많이 받습니다.
부동산
Q. 월세집 계약종료시 해야할게 어떤게 있는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.없습니다.계약서에 따라 이행만 잘하면 그정도만 하셔도 됩니다.딱히 해야할건 없습니다.
부동산
Q. 분양권 전매에대해 자세히 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권을 가지고 있고 입주 예정인데, 현재 시점에서 분양권 매매를 하려는 경우, 옵션비 잔금 완납과 관련된 사항과 남은 잔금 처리에 대해 궁금하신 것으로 이해했습니다.일반적으로 분양권 매매는 해당 분양사나 건설사의 정책 및 관련 법규에 따라 다를 수 있습니다. 분양권을 매매할 때에는 보통 분양사나 건설사와 새로운 계약을 체결하게 되며, 이 과정에서 분양금의 잔금 및 관련 비용에 대해 협의하게 됩니다.옵션비 잔금 완납 및 매매 가격 결정:분양권 매매를 원하신다면, 먼저 분양사나 건설사와 협의하여 옵션비 잔금을 완납해야 할 것입니다. 이후에는 매매 계약을 체결하고, 새로운 매매가격을 협의하게 됩니다.분양금 자금 처리:남은 잔금 처리에 대해서는 분양사나 건설사의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 대출로 중도금을 돌리고 계신 상태라면, 잔금 처리에 대해 대출 상환 등을 협의하실 수 있습니다. 자세한 내용은 분양사나 건설사에 문의하여 확인하시는 것이 좋습니다.마피 및 분양사의 정책 확인:분양사나 건설사의 입주 조건이나 정책은 각각 다를 수 있습니다. 따라서 입주 예정 시점이 아니더라도, 분양사에 직접 문의하여 현재 상황에서의 분양권 매매 및 관련 사항에 대해 상담을 받는 것이 좋습니다.분양권 매매는 법적인 측면과 금전적인 측면에서 복잡할 수 있기 때문에, 전문가의 상담을 받는 것이 중요합니다. 실제 상황에 따라 다른 상황이 있을 수 있으므로, 이에 대한 상세한 답변을 위해서는 분양사나 건설사에 직접 문의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 지식산업센터는 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."지식산업센터"라는 용어는 여러 국가와 지역에서 다양한 의미로 사용될 수 있습니다. 일반적으로 지식산업센터는 정보 기술 및 지식 기반 산업을 지원하고 육성하기 위한 시설이나 기관을 가리킵니다.취득세는 국가 및 지역에 따라 다르며, 주로 부동산의 가치에 따라 산정됩니다. 따라서 지식산업센터를 취득하는데 필요한 취득세는 해당 부동산의 시가나 가치에 따라 결정됩니다. 각 국가나 지역의 세법 및 관련 규정에 따라 세율 및 세금 계산 방법이 다를 수 있으므로 정확한 정보를 얻기 위해서는 해당 국가나 지역의 세무 담당 부서나 부동산 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다.따라서 지식산업센터를 취득할 때 발생하는 취득세에 대한 정확한 정보는 해당 지역의 세무 담당 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.