안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 아파트 분양 잔금대출과 주택담보대출 차이점이 무엇이죠? 소득기준, DSR 등?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 잔금 대출은 분양받은 아파트의 잔금을 납부하기 위한 대출이며 주택담보대출은 기존 주택을 담보로 자금을 마련하는 대출입니다.분양잔금대출은 DSR이 부분 적용 또는 미적용이 가능하며 소득증빙이 간단하거나 면제되는 경우가 많습니다.특히 새마을금고, 신협, 농협 등 2금융권에서는 잔금대출을 비교적 느슨하게 취급하는 경우가 많습니다.감사합니다.
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Q. 청년전세버팀목대출 매물의 적합도 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행 및 전세대출 심사에서 매물이 충족해야 할 건축물은 건축물 대장에 주택으로 등록되어 있어야 합니다.불법 건축물이 아니여야 합니다.건축물 대장에 위반건축물로 표기되면 -> 대출 거의 불가 합니다.다가구나 다세대 주택이라도 무허가 증축, 옥탑방, 지하방 등은 주의가 필요합니다.건축물대장과 등기부등본 정보가 일치해야 합니다.감사합니다.
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Q. 재당첨 제한이 없는 청약 일반공급 당첨 후 취소했을 경우 추후 특별공급 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 일반공급 당첨 후 자진 취소는 특별공급 청약 자체에는 제한을 주지 않습니다.다만 당첨자로 간주된 후라면 일부 특별공급 유형에서 제한이 생길 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 월세 주임사고 신탁받은 건물 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.롯데건설이 통으로 임대한 오피스텔은 대형 건설사가 오피스텔 전체 또는 일부 층을 일괄 임차한 뒤 다시 세입자에게 재임대하는 구조입니다.흔히 마스터리스 구조 또는 임대운영형 오피스텧이라고 합니다. 롯데건설은 집주인은 아니고 운영주체입니다.신탁사 소유라는 의미는 오피스텔의 소유권이 신탁회사에 신탁되어 있다는 뜻이고 즉 실소유주는 따로 있고 신탁사가 자산을 관리하고 있다는 것입니다.감사합니다.
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Q. 물류창고를 지을려면 밭이나 논 아니면 임야를 사면 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전, 답, 임야를 산다고 해서 무조건 물류창고를 지을 수는 없습니다. 가능은 하지만 허가 절차가 매우 까다로울 수 있고 조건을 충족해야 합니다.물류창고를 지으려면 반드시 필요한 절차는 농지라면 -> 농지전용허가를 받아야 하며 임야라면 산지전용허가를 받아야 합니다.물류창고는 차량 이동, 소음 부대시설 등 영향이 크기 때문에 농업, 생산성 환경, 주변 주민에게 미치는 영향까지 종합 거토합니다. 개발행위 허가 외에도 환경영향평가, 교통영향평가 등이 따라올 수 있습니다.감사합니다.