안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 잔금날 즉 이사 들어오는 날 임대인이 있어야 임차인 입장에서 안정감을 느낍니다. 비밀번호도 직접 알려주고 계좌번호 지급 확인도 그 자리에서 확인이 가능하기 때문에 되도록이면 이삿날 임차인과 대면하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 의정부 망월사 보증금 월세적절한지, 안전한지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 봐야 정확하게 알 수 있겠지만 의정부 지역 오피스텔 보증금과 월세는 적절하다고 판단됩니다.전혀 비싸지 않아보입니다.권리관계는 등기부등본을 보고 확인해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트매도 후 중도금 추가로 받고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자가 동의하면 합법적으로 얼마든지 변경 가능합니다.양측 동의가 필요하며 서면 또는 추가 계약서 작성이 필요합니다. 깎아주는 대신 빠른 지급이라 서로 이득 보는 구조로 제안을 하면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 8월 5일 퇴실 시점에서 돌려받는 것이 원칙입니다.임차인이 퇴거하고 열쇠를 반납한 시점에 임대차 계약은 종료됩니다.임대인은 계약 종료 즉시 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.즉 8월 5일 퇴실하면 그 날에 반환해야 합니다.8월 27일에 준다는 말은 임대인의 임의적 주장이니 8월 5일 퇴실 기준으로 반환해달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통은 두 가지 방식으로 처리됩니다.기존 집주인이 장기수선충당금을 관리사무소에서 돌려받고 새로운 집주인이 다시 적립을 시작하는 방식기존 집주인이 적립한 금액을 새로운 집주인이 그대로 승계하는 방식대부분의 경우 관리사무소에서는 자동으로 새로운 소유자에게 장기수선충당금을 승계하는 것으로 처리하는데 1번과 같이 처리하는 단지도 꽤 많이 있습니다.정상적인 업무처리라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.