안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청년전세버팀목대출 매물의 적합도 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행 및 전세대출 심사에서 매물이 충족해야 할 건축물은 건축물 대장에 주택으로 등록되어 있어야 합니다.불법 건축물이 아니여야 합니다.건축물 대장에 위반건축물로 표기되면 -> 대출 거의 불가 합니다.다가구나 다세대 주택이라도 무허가 증축, 옥탑방, 지하방 등은 주의가 필요합니다.건축물대장과 등기부등본 정보가 일치해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재당첨 제한이 없는 청약 일반공급 당첨 후 취소했을 경우 추후 특별공급 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 일반공급 당첨 후 자진 취소는 특별공급 청약 자체에는 제한을 주지 않습니다.다만 당첨자로 간주된 후라면 일부 특별공급 유형에서 제한이 생길 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 주임사고 신탁받은 건물 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.롯데건설이 통으로 임대한 오피스텔은 대형 건설사가 오피스텔 전체 또는 일부 층을 일괄 임차한 뒤 다시 세입자에게 재임대하는 구조입니다.흔히 마스터리스 구조 또는 임대운영형 오피스텧이라고 합니다. 롯데건설은 집주인은 아니고 운영주체입니다.신탁사 소유라는 의미는 오피스텔의 소유권이 신탁회사에 신탁되어 있다는 뜻이고 즉 실소유주는 따로 있고 신탁사가 자산을 관리하고 있다는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 물류창고를 지을려면 밭이나 논 아니면 임야를 사면 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전, 답, 임야를 산다고 해서 무조건 물류창고를 지을 수는 없습니다. 가능은 하지만 허가 절차가 매우 까다로울 수 있고 조건을 충족해야 합니다.물류창고를 지으려면 반드시 필요한 절차는 농지라면 -> 농지전용허가를 받아야 하며 임야라면 산지전용허가를 받아야 합니다.물류창고는 차량 이동, 소음 부대시설 등 영향이 크기 때문에 농업, 생산성 환경, 주변 주민에게 미치는 영향까지 종합 거토합니다. 개발행위 허가 외에도 환경영향평가, 교통영향평가 등이 따라올 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 침체되고 있는 부동산 시장 올 하반기에 다시 활성화 될 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 구매의 70% ~ 80% 이상이 대출에 의존하기 때문에 금리가 1% 낮아지면 대출이자 부담이 수백만 원 줄어듭니다.결과적으로 대기 수요자들이 이제 사도 될 것 같다는 심리를 가지게 됩니다. 실제로 청약 시장이나 신축 거래에서 실수요 회복 조심이 일부 지역에서 관측이 됩니다.부분적인 회복 가능성은 존재하지만 전면적인 반등은 아직 불확실합니다.반등 가능성이 있는 지역은 서울 및 수도권, 준신축, 역세권, 공급 부족지역이고 반등이 어려운 지역은 지방 외곽, 공급 과잉 지역 그리고 고령화 지역입니다.금리가 유일한 변수는 아니지만 중요합니다.감사합니다.