안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 평면도 어디서 구할수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2010년 준공된 아파트의 경우 일반 부동산 포털에는 임대주택이라 정보가 거의 없거나 아예 안뜨는 경우가 많습니다.Sh공사나 평면도가 첨부된 입주자 모집공고문을 확인하시면 될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 계약 전 소유권이전청구권가등기 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가등기가 되어 있다면 등기부상 권리관계가 불완전한 상태입니다. 금융기관 입장에서는 이 가등기가 대출 실행 시 담보물건의 권리를 위협할 수 잇다고 판단할 수 있습니다.가장 정확한 것은 현재 등기부등본을 은행에 제출하고 잔금 전 말소될 예정인 가등기 명시한 상태로 사전 심사를 받는 것이 좋을 듯합니다.계약서에 잔금 전 가등기 말소를 기재하시면 법적 효력이 있는 특약으로 안전하게 거래하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약 후 집 보러 갔더니 상태가 너무 안 좋은데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 목적물을 사용 수익 할 수 있도록 유지 및 수선의무가 있습니다.장판이 탄 자국이 있으면 임대인에게 요청하여 장판 교체를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시 부동산 가격 상승 이유는 대통령실 이전과 국회 이전 가능성이 가장 큽니다.2027년 개원을 목표로 기반 공사 중이며 건립 확정이 정책, 상권 활성화 기대를 높이고 있습니다. 또한 대규모 실수요 투자가 예정되어 있어 개발 기대감이 높아서 부동산 가격이 상승하는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6.27 대출 규제 이전 분양 받았기 때문에 종전 방식으로 규제를 적용받습니다.따라서 전세 대출 없이 세입자를 구해 거주할 수 있을 것으로 사료됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.