안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민생소비쿠폰은 사용처가 정해져 있습니다. 이미지 첨부해드릴테니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차 보증금으로 퇴직금 중간정산시 주소를 꼭 이전해야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현거주지란 임차계약을 체결하고 실제로 거주하게 될 임대주택을 의미하는데 퇴직금 중간정산 사유로 인정바딕 위해 제출하는 주민등록등본, 건물등기부등본 등은 임대차 계약한 집으로 전입신고가 된 상태여야 하며 현거주지 건물등기부등본은 해당 주소의 등기부여야 합니다.따라서 현거주지는 새로 임차한 집을 말합니다. 이전 거주지나 아직 이사하지 않은 상태의 주소는 인정되지 않습니다.퇴직금 중간정산 요건 중 임차보증금 사유는 전입신고가 되지 않으면 안됩니다. 해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가주택을 1주택으로 가지고 있는사람은 임대소득이 비과세인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조건 충족 시 비과세 가능하지만 상가주택의 구조와 주택 수가 핵심이라 주택 수가 1호 이상일 경우 비과세 요건에서 제외됩니다.임대 소득은 사업 소득으로 보고 기존 사업 소득과 합산되어 종합과세 됩니다.임대 하지 않아도 상관없으며 사업자등록을 해둔 상태라도 무실적 신고만 잘하면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 현대힐스테이트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 소유권 이전 즉시 전세대출을 받는 방식은 금지되어 있습니다.잔금일에 등기 이전과 동시에 전세대출을 받는 것은 어떤 분양시점이라도 허용되지 않습니다.최근 규제는 과거 분양 시기와 관계없이 적용되므로 2028년 잔금 시점에 소유권 이전과 동시에 전세대출을 계획했다면 규제에 걸릴 확률이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 집을 구매하면서 자금 부담을 반반으로 하기로 자금조달계획서에 기재하셨다면 원칙적으로 실제 자금 출처도 그 비율에 맞게 부담하는 것이 가장 좋습니다.실무저으로는 수백 만 원 정도 차이는 큰 문제가 발생하지 않지만 원칙적으로는 서류에 맞게 부담하는 것이 맞습니다.감사합니다.