안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이사를 가고싶었는데 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 1가구 2주택 특례 요건으로는 종전 주택을 최소 2년 이상 보유해야 하며 조정대상지역 내 주택은 거주 기간도 2년 이상이여야 합니다.종전 주택 취득 후 1년 이상 경과한 시점에 신규 주택을 취득해야 하며 신규 주택 취득 후 3년 이내 종전 주택을 양도해야합니다.12억 원 이하 주택은 전액 비과세이며 초과분은 과세됩니다. 질문이 똑같아 비슷한 답변을 드립니다.부동산은 입지가 좋으면 우상향 하는 자산이기 때문에 최대한 보유하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 1가구 2주택 특례 요건으로는 종전 주택을 최소 2년 이상 보유해야 하며 조정대상지역 내 주택은 거주 기간도 2년 이상이여야 합니다.종전 주택 취득 후 1년 이상 경과한 시점에 신규 주택을 취득해야 하며 신규 주택 취득 후 3년 이내 종전 주택을 양도해야합니다.12억 원 이하 주택은 전액 비과세이며 초과분은 과세됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 필수 사항이 아니며 선택사항입니다. 시행사가 안내하는 집단 잔금대출이 아닌 개인적으로 다른 시중은행에서 주택담보대출을 받아 잔금을 치를 수도 있습ㅂ니다.시행사로부터 받은 입주 안내문, 분양계약서, 모집공고 등을 확인하시고 집단 잔금대출 이용이 강제인지 확인하시면 되는데 그런 경우는 거의 없습니다.또한 집단 잔금 대출 후 꼭 갈아타야 하는 건 아닙니다. 입주 시점에 집단 잔금대출을 우선 실행한 뒤 입주 후 일정 기간 내에 본인이 원하는 은행의 개별 주담대로 갈아타기 하셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금일 융자 말소 조건의 임대사업자 전세매물
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금일 융자 말소 조건이라면 안전한 매물에 속합니다. 선순위 담보권자가 없기 때문에 안전하다고 할 수 있습니다. 잔금일에 융자가 말소 되었는지 확인하시고 잔금을 지급하시면 되겠습니다.큰 문제 없을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 재건축 시 주민 동의 절차 및 장단점 무엇이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 재건축 시 주민 동의 절차는 입주자 중 일부가 모여 추진위원회 설립 동의를 받고 전체 소유자의 10% 이상 동의를 얻어 구청에 신고하면 추진위원회가 공식 출범합니다.지자체에서 해당 지역을 정비구역으로 지정해야 재건축이 가능해집니다.보통 건물의 평균 연한이 30년 이상 되었거나 구조적 안정성이 떨어질 경우 대상이 됩니다.추진위원회는 전체 소유자의 75% 이상 면적 기준 토지 75% 이상 동의가 필요합니다.감사합니다.