신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요
올해 10월 중으로 신축 아파트 입주 예정입니다.
잔금 과정에 궁금한 점이 있어서 질문 올립니다.
시행사에서 안내하는 은행으로 집단잔금대출을 이용하는 게 필수인가요?
집단잔금대출을 받은 후 시중 은행 주담대로 갈아타기를 해야 하는지, 아니면
입주지정일에 맞춰서 바로 제가 원하는 시중 은행에서 주담대를 이용해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
집단대출은 선택사항입니다, 해당 대출을 이용하지 않고 본인이 다른 금융권을 통해 대출을 받아 이용하셔도 문제가 되지않습니다 .보통 집단대출의 경우 주택시세에 대한 부분들이 정해져 있어 대출한도등을 판단하기 용이하다는 점과 신청및 이용에 편리함이 있어 많이들 이용하는 상품이나, 개인 상황에 따라 저금리 공공대출등이 이용이 가능한 요건일 때 이를 통한 자금조달이 부담이 덜하기 때문에 각자의 선택에 따라 대출은행이나 상품을 선택하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집단잔금대출 이용은 필수는 아니지만, 실질적으로 거의 대부분 이용합니다
개인 주담대로 대체도 가능하나 시행사·시공사·입주 일정과 조건에 따라 제한될 수 있습니다
개별 주담대 이용을 원할 시에는 사전에 시행사와 협의를 하셔야 합니다
집단대출 후 금리 낮은 상품으로 갈아타기도 가능한 것으로 알고 있습니다
잔금일/입주일에 맞춰 대출 실행 타이밍이가장 중요합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
질문주신 내용 차근차근 답변을 드리겠습니다.
집단잔금대출을 절대적으로 이용하셔야 하는 의무 사항은 아닙니다.
하지만 입주지정일에는 일반적으로 소유권 이전 등기 전인 상태로 말씀하시는 시중 은행에서 담보대출을 승인해주지 않습니다. 만약 입주 지정일에 담보대출 승인이 가능한 시중은행이 있다면 집단잔금대출이 아닌 그쪽에서 진행하셔도 됩니다.
그래서 일반적으로는 집단잔금대출을 이용하기 원치 않으시는 분들은 주변에서 자금을 융통 후 소유전 이전 등기가 완료 된 이후 시중은행 담보 대출을 진행하고 있습니다.
또한 집단잔금대출 이후 위와 같이 등기가 완료 된 이후 시중은행에서 더 유리한 조건이 나온다면 주담대 갈아타기를 이용하셔도 됩니다. 하지만 이곳에서 주의하실 부분 중 하나는 중도상환수수료까지 꼭 생각해서 결정을 하시기 바랍니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
집단 잔금대출은 필수는 아니지만 대부분 수분양자들이 많이 이용합니다.
의무는 아니지만, 입주지정일까지 개별 주택담보대출을 시간에 맞게 실행하는 것이 현실적으로 어려운 경우에 많이 사용합니다. 주담대는 등기 이후에 실행되게 되는데요, 등기 전인 입주일에 잔금을 내야하는 경우가 많습니다. 그래서 집단대출을 이용하는 것 밖에는 선택지가 없는 경우죠.
말씀하신대로, 집단대출 받은 후, 추후 대환대출로 갈아타는 것이 보통 실무에서 행해지는 방식입니다.
또는 입주 전 개별 주담대를 하는 경우가 있는데요. 이 경우는 매우 드물어요. 은행이 등기 전에 대출을 잘 실행해주지 않기 때문입니다.
또는 자금의 여력이 충분하다면 본인 자금으로 납부를 할 수도 있습니다.
그리고 나서 등기가 완료 되면 일반 주담대로 실행을 할 수 있지요.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
집단대출은 중도금에 한해서 적용되고, 입주시점 주담대는 입주센터에서 감정평가 나온 시중은행 리스트를 뿌립니다.
그중 원하는 은행 선택해서 개별로 신청하면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일반적으로 필수 사항이 아니며 선택사항입니다. 시행사가 안내하는 집단 잔금대출이 아닌 개인적으로 다른 시중은행에서 주택담보대출을 받아 잔금을 치를 수도 있습ㅂ니다.
시행사로부터 받은 입주 안내문, 분양계약서, 모집공고 등을 확인하시고 집단 잔금대출 이용이 강제인지 확인하시면 되는데 그런 경우는 거의 없습니다.
또한 집단 잔금 대출 후 꼭 갈아타야 하는 건 아닙니다. 입주 시점에 집단 잔금대출을 우선 실행한 뒤 입주 후 일정 기간 내에 본인이 원하는 은행의 개별 주담대로 갈아타기 하셔도 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신축분양 아파트에 입주하는 경우에는 집단잔금대출을 이용하는 것이 일반적입니다. 신축 분양아파트는 소유권이전 등기가 되기까지 시간이 많이 소요되므로 등기가 없는 상태에서 대출을 받아야 하다보니 일반 은행이 아닌 분양건설사 협약 대출을 받게 됩니다. 이후 등기가 나오면 좀 더 저렴한 금리의 은행 대출을 받을 수 있게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신축 아파트 입주 시 집단 대출로 협약을 맺고 은행을 지정을 하는 경우가 대부분이나 다른 곳에서 잔금 마련이 가능할 경우 개인적으로 알아보시고 좀 더 좋은 조건으로 대출을 받으셔서 잔금을 납부를 하시면 됩니다.
감사합니다.