안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 거래 계약시 수수료는 정해진건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정 가능합니다.상한 효율은 정해져 있어서 그 이상 받으면 안되며 당사자간 협의를 통해 조정 가능합니다.
부동산
Q. 다른 나라 전쟁이 부동산시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 전쟁에 영향을 받을 수도 있고 받지 않을 수도 있습니다. 받는다 하더라도 직접적인 영향권이 아니라면 크게 영향을 받지 않습니다.
부동산
Q. 호갱 노노에서 등기라는데요즘에 자주 보이는데 뭔가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호갱노노에 표시 된 등기는등기부등본에 등기 되었다는 뜻 입니다.거래하고 실거래 신고만 하는 사람들이 있어서 그 부분을 가려내기 위해 시행 되고 있습니다.
부동산
Q. 계약금을 주고 계약을 안하면 계약금은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.계약금을 반환 받지 못하고반대로 계약금을 받은 사람이 계약을 취소하면받은 계약금의 배액 상환 해야 합니다.
부동산
Q. 친한 동생아이들이 전입신고를 하려고 하는데~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미취학 아동이라면 크게 문제될 일은 없지만 취학 아동이라면 전학 및 학교배정에 문제가 생길 수 있으니잘 알아보시고 결정하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 담보대출 기간을 길게하는 것이 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출을 장기로 받으면 이자 부담이 늘어나게 되는걸 사실입니다. 하지만 주택담보대출 상품을 30년 내지 50년 받는 이유는 한도를 늘리기 위한 것 입니다. 현재 총부채 원리금 상환 비율인 DSR은 40%가 적용되는데 기간이 늘어난 만큼 매달 갚아야 할 원리금은 줄게 되어 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다.또한 기간을 50년으로 잡아도 그 기간 동안 대출금 갚는 경우는 많이 없습니다. 10년 내지 20년 내 상환 하던가 매매한 담보 물건이 가격이 오르면 매매하고 대출금 상환을 하는 사람들이 대부분 입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택보유기간에 공사기간까지 포함된다는 말이 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보유기간 = 멸실전 주택 보유기간 + 공사기간 + 재개발 주택 보유기간 즉 통산합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대 아파트나 임대 주택의 경우 등기부 등본상의 소유주는 누구로 표기 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유주가 누구냐에 따라 다르나 보통 주택공사로 나올 가능성이 큽니다. 만약 주택공사로 되어 있다면 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호규정은 적법한 임대차 계약서가 전제 되어야만 가능하기에 임대차보호법에 보호 받지 못할 확률이 크니 자세하게 알아보고 임차하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 정확한 부동산 중개수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 거래금액 * 상한요율 입니다. 거래 금액이 4억3천 * 0.4% = 172만원이고 여기에 부가세 10%(8천만원 미만 간이 사업자는 4%, 4천만원 미만은 부가세 면제) 입니다.정확히 계산한게 맞습니다.
부동산
Q. 전세보증보험을 가입하면 100% 안전한 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전은 없습니다.전세보증보험을 들면 그나마 안전하기 때문에 보험을 드는 것입니다.