안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 토지의 소유권은 누구에게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분 아파트 토지는 전체 지분을 1/n 하게 됩니다.즉 아파트 각 소유자끼리 1/n 하게 됩니다.
부동산
Q. 아파트 매도 시, 아파트 관리비 등 따로 챙겨야 할 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매도 시 매도에 관한 사항은 잘 아시리라 생각 됩니다. 중개사 통해서 거래 하신다면 거래 중개사 분께서 다 알려주실 겁니다. 장기수선충당금 이라는 관리비가 있는데 부동산 매도 시 장기수선충당금츠 챙겨 가시길 바랍니다.
부동산
Q. 경매를 낙찰받은 물건은 전매가 되나요.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵습니다.경락잔금대출을 알아보시는 편이 좋을 것으로 생각 됩니다. 경매는 절차라는 것이 있기 때문에 타인에게 매매하는 건 어렵습니다.
부동산
Q. 부동산 거래를 할 때 중개인을 끼지 않고 거래하면 많이 힘들까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 중개를 하지 않고 직거래 방식을 통한 거래도 가능합니다.하지만 개인간 거래이기 때문에 분쟁의 문제가 많아 계약서 작성을 꼼꼼하게 해야 합니다.부동산 거래의 모든 절차를 알고 계신다면 직거래 방식을 통한 거래도 추천합니다.
부동산
Q. 재건축이나 재개발은 노후되면 다 할수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 연한은 30년 이지만 안전진단과 각종 인허가 절차가 필요하며 사업성이 중요한 재건축 판단 기준이 됩니다.
부동산
Q. 신청한 청약 아파트가 다른 세대는 미달인데 추후에 다시 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.계약 취소와 미분양 물건 등 추후에 다시 공고를 올려 분양을 하게 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산도 주기적인 사이클이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모든 자산 시장은 싸이클이 있습니다. 주식 처럼 싸이클의 폭이 크진 않습니다만 부동산도 기타 자산 시장과 같이 싸이클이 있습니다.
부동산
Q. 개성건설은 건설사 중에 어느정도 수준인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개성건설은 중견기업으로 건축, 토목 부동산 분양 대행 및 임대 사업을 영위하고 있는 중소기업 입니다.
부동산
Q. 부동산 계약 시 셀프 등기 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 등기는 법률상 절차기 때문에 절차대로 서류 갖추고 세금 내면 끝입니다.요즘은 셀프등기 많이 하십니다. 인터넷 검색하여 절차 익힌 후 시도해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트를 구매하면 청약통장 필요없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 통장을 청약을 목적으로 하는 통장으로청약에 당첨 된 실거주 주택이 있으면 후에 사용할 일이 없다는 가정하에 필요는 없습니다.하지만 집은 낡아가고 직장의 변경 및 인생의 변화에 있어서 청약통장 하나 쯤은 불입하고 계시면 좋습니다.감사합니다.