안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 2024년 부동산 시장 예측이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시세를 전망하는건 매우 어렵습니다.사견으로 제 의견을 말씀드리자면 코로나 때처럼 폭등을 어렵고 지금 수준에서 꾸준하게 거래될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 30년이 넘은구축 아파트는 시간이 경과되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률이 꽉찬 구축 아파트의 경우 재건축하기 어렵습니다. 분당 같은 곳도 용적률 풀어달라고 하는데 다른 곳은 사업성이 나오질 않습니다.
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Q. 부동산 컨설턴트 회사에 대해 문의합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.좋은 땅 일수도 아닐수도 있습니다. 토지란 지금까지 계속 지가상승을 해왔기 때문에 인플레이션 헷지 기능으로 사가지고 계시는 분들이 많습니다. 입지를 중요하게 선택해서 매수하시기 바랍니다.
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Q. 아파트 미분양이 되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다시 판매합니다. 일반분양 시 미분양되어도계약 취소 및 부적격자 물량 등 재판매하며 그래도 안팔릴 시 할인 분양해서 처리 합니다.
부동산
Q. 인근에 공장이 많은 상가는 입지가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가는 업종이 무엇을 하느냐에 따라 입지의 조건이 다릅이다. 본인께서 무엇을 하고 싶고 어떤 업종을 할껀지 정하시고 공장 근처의 입지를 알아가셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 임차권 등기 명령의 효력은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 존속요건 주택의 인도는 물론 주민등록으로 정해서 이사를 가면 대항력이 상실 됩니다. 이를 보호하기 위해 임차권 등기명령을 신청하고 이사를 가더라도 우선변제 및 대항력이 유지되는 효력이 있습니다.
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Q. 주택 청약으로 아파트 사는것과 일반매매 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마도 지역주택조합 물건인 듯 합니다.지역 주민들이 공동으로 땅을 매입해 시공사 선정하여 아파트 짓는 것을 의미 합니다.위험 부담이 크니 신중하게 생각하시길 바랍니다.
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Q. 아파트 등기부등본 관련문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 인터넷에서 개인이 열람 및 발급 받을 수 있습니다.인터넷 등기소 검색해 보세요.
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Q. 주택 공동명의 50대 50으로 매수할 시, 주의해야할 사항이 있으면 알려주시길 부탁드립니다. 매도시에는 또 어떤 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주의사항은 없습니다.일반 부동산 매도 매수랑 비슷합니다. 하지만 공동명의 계약 시 공동명의 계약 모두 참여해야 합니다.
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Q. 미성년자녀 청약통장은 어떻게 만드나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미성년자도 청약통장 만들 수 있습니다.은행에 물어보시어 필요서류 지참 후 내방하시면 됩니다.