안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라도 장기수선 충당금 받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 장기수선충당금 같은 경우 대상 자체가 300세대 이상입니다. 보통 빌라나 나홀로 아파트의 경우 장기수선충당금 대상이 되지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 중개업자를 끼지 않고 둘이서 계약한 경우에는 효력이 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성까지 했다면 법적 효력이 있습니다.중개사를 통해 계약을 하지 않더라도 계약상 효력이 발생 됩니다.
부동산
Q. 아파트 분양을 할 때 어떤 과정으로 입주를 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 계약은 입주자 모집공고릉 통해 청약울 하게 됩니다. 청약 후 당첨자들은 계약을 하고 중도금 납입 잔금을 치뤄 입주를 하게 됩니다.
부동산
Q. 이사를 가고 나서 전입 신고를 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다. 이사 후 전입신고 하시면 됩니다.요즘은 인터넷으로 전입신고 가능하니 쉽고 간편하게 하십시요.
부동산
Q. 부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신분증과 안면대조로 확인합니다.특별한 경우가 아니라면 신분증 대조만으로 충분히 가려낼 수 있습니다.
부동산
Q. 청약 저축 통장에 관해서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약저축의 금액과 기간에 따라 평수가 정해지진 않습니다. 청약을 꾸준하게 10만원 씩 불입했다는 가정하에 1순위 2순위 조건 청약할 수 있는 혜택이 주어지는 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 잔금을 치를 때 못 치르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금을 못치를 경우 매도인 입장에서 경매처리 할 수 있으니 유의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 결혼을 안 했으면 입지는 상관없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지는 결혼의 유무가 중요하지 않고 매수자 본인의 의사결정이 가장 중요합니다.하지만 부동산 입지는 변하는게 아니니 처음부터 좋은 입지의 부동산을 매입하시는 걸 추천합니다.
부동산
Q. 아파트 공장을 전매 받으려고 하는데 중도금이 캐피탈에 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전전매하시는 것 같은데전 매도자는 캐피탈 대출금을 가지고 있으니 전 매도자의 대출금을 갚고 1금융권 우리은행 대출금을 다시 실행하는 방법이 있습니다.
부동산
Q. 가장 가격이 싼 땅은 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야 산지 보면 1000원 정도 하는 땅도 있습니다.저렴하면 저렴한 이유가 있습니다.잘 알아보시고 매매하시길 바랍니다.