안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 할 때 주의 사항은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 중요한 것이 계약서 작성 시 계약금과 중도금 잔금일을 정하는 것이며 임차인 있을 시 대처 유뮤가 중요합니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중 제척 지구라는 말은무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제척지구란 뜻은 제외된다는 의미가 있습니다.재정비촉진지구 지정 시 제척지구 지정을 한다면 그 지역은 재정비촉진지구에서 제외됨을 의미합니다.
부동산
Q. 금리가 올라가면 부동산 가격이 떨어지는 원리의 기본 개념에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 올라가면 부동산 매수 시 담보대출 금리가 올라가는 효과가 있습니다. 금리가 오르면 대출 시 대출을 고려하게 되고 그로 인해 매수심리가 위축이 됩니다.매수 심리가 위축되면 매수를 안하게 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매도시 매도인이 중대한 하자에대해 1년동안 책임지는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중대한 하자(누수) 같은 경우 법적으로 6개월안에 매도인이 하자처리 할 의무가 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 임차인계약만료시점에 집을매도하고싶은데 임차인한테 재계약안하겠다고 통보하면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 재계약 거부 통지를 하시면 됩니다. 이 후는 계약 절차에 따라 받을 건 받고 임차시 사용물건 꼼꼼히 검토 후 재 임차 하시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 매매시에 공인중개사를 꼭 통해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사를 통하지 않고 직거래 하셔도 됩니다.개인간 거래라서 의견 마찰 시 중재가 어려운 부분이 있기 때문에 서로서로 꼼꼼하게 계약하시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 재건축은 몇년이 지나야 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 30년이 넘어야 재건축 대상이 됩니다.하지만 30년이 되었다고 해서 무조건 재건축이 되는건 아닙니다.
부동산
Q. 고시원에서 몇달살아도 전입신고하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 하시는 경우도 있고 안하는 경우도 있습니다.보통 인터넷으로 신청 가능하며 처리도 일주일 내 처리 됩니다.
부동산
Q. 재건축 가능한 연한이 몇년차 인가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 재건축은 연한 30년을 의미 합니다.법적으로 30년이 지나면 재건축 할 수 있지만 안전진단 등 통과해야 될 산이 많습니다.
부동산
Q. 집주인이 전세금 줄 돈이 없다네요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강력하게 요청하세요.세입자 못구해서 돈 못주는건 이해불가네요.집을 매매해서라도 전세입자에게 전세금돌려줘야 하는게 맞습니다. 일단 내용증명 보내세요.