안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 계약 관련 중도금 지급 후, 이중 계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금이 지급되는 건 이행의 착수로 보아 일방적인 매매계약의 해제나 취소 이중계약을 할 수 없습니다.만약 이중계약 시 법적 처벌 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 같은단지내 공시지가 낮은재개발빌라
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가가 낮으면 재개발 시 영향을 미칩니다. 보상 기준이 공시지가일 경우가 있기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 부동산의 경우도 보증보험을 들 수가 있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가주택의 경우 보증보험을 들 수 있지만 순수 상가 부동산의 경우 전세보증보험을 들 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 팔때 주의사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도하실 때 계약자 분과 마찰이 없는 것이 가장 좋습니다. 계약서 작성 시 계약금 잔금일 정확히 기재하시고 기타 부수적 사항 및 분쟁이 일어날 사항 같은 걸 계약서에 작성하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 사기를 안 당하려면 계약서에 어떤 거를 철저히 봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선순위 채권자가 있는지 가장 중요합니다.등기부등본을 보고 대상 물건지에 대출 받은 내용이 있는지 확인 바랍니다.
부동산
Q. 전세가 곧 만기라 이사를 가야하는데 만약 집주인이 돈이 없다면~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 주인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면 일단 내용증명 보내고 임차권 등기명령 실행한다고 하시면 보증금을 돌려 줄 확률이 큽니다.
부동산
Q. 빌라같은 경우도 주택수에 포함되어 2주택이 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세무적인 측면에서 빌라도 당연히 주택수에 포함 됩니다.기준시가 1억원 미만은 중과세 배제주택으로 볼 수 있으니 참고 바랍니다.
부동산
Q. 청약 점수가 낮으면 아무 곳이나 넣어도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 중요하기 때문에청약 점수가 낮더라도 아무곳에나 넣지 마시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세는 우리나라밖에 없는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세는 우리나라에만 있는 독특한 특징 입니다.전세계적으로 전세는 저희나라만 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 법원 경매 아파트는 어떻게 할수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 경매 신청2. 법원이 경매 개시 결정3. 배당요구 종기4. 매각준비5. (경매14일 전) 입찰일, 매각방법 공고6. (경매 7일 전) 매각물건 명세서 공개7. (경매 당일) 경매 절차 진행8. (경매 7일 후) 매각 허가 결정9. (경매 14일 후) 매각 허가 확정10. 잔금 납부 및 소유권 이전이렇게 진행 됩니다.