안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 인구가 절벽입니다 부동산 가격이 어찌될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러가지 변수로 인해 예측하기 어렵습니다.인구 하나로만 평가할 수 있는 자산이 아닙니다.개인적인 생각으로는 단기적으론 보합내지 하락할 수 있으나 장기적으로 보면 화폐가치하락으로 상승 가능성에 무게를 두고 싶습니다.
부동산
Q. 1 가구 2주택 일 때는 전입 신고를 어느 쪽으로 해야 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 요지를 잘 파악한지 모르겠으나1가구 2주택 즉 주택 2채 보유시 전입신고는 실거주하는 쪽으로 하시는게 맞습니다.만약 비과세 요건을 맞춰야 하는 집이 있으면비과세 받을 곳으로 전입신고 하시면 됩니다.
부동산
Q. 월세 잔금일날에 중개사분없고 실장님
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 사무소 간판 보시면 대표 성함 나와있습니다. 잔금날 대표공인중개사와 서류 처리하고 싶다고 여청하십시요. 아마 실장이라는 분이 실업무 처리하는 것 같은데일 생기면 대표분 책임이라 대표공인붕개사와 일처리하시는게 좋을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 집을 계약후 세대주 변경이되나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대주 변경 가능합니다.동사무소 및 인터넷으로 세대주 변경 가능하여 편하신 방법으로 변경하시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시작하고 싶은데 최소 자본 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에도 종류가 있어 어느쪽에 투자하고 싶은지 확실히 정하셔야합니다.토지,상가,아파트,빌라 여러 종류의 부동산이 있습니다.아파트와 빌라는 전세입자가 있을 시 매매가와 전세가 차이 정도맘 부담하면 되기에 5천만원 정도면 저렴한 부동산에 투자 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중 대토란 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대토란 공공사업 중에 국가가 토지를 강제 수용하여 토지로 보상 하는 경우를 말합니다.기존에는 현금으로 보상했으나 그 금액이 그대로 해당 상업지구나 인근 토지에 투기 목적 자금으로 유입되어 이를 방지하기 위해 시행되었습니다.
부동산
Q. 집 가격이 오르면 전세 가격도 오르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 집가격이 오르면 전세가격도 오르는게 일반적입니다.또한 전세가격이 오르면 집 가격도 올라갑니다.전세가격이 매매가격을 밀어올리는 효과가 있기 때문입니다.
부동산
Q. 신혼특공이 7년까지라고 알고있습니다. 맞나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특공은 7년이며신혼부부 전세자금대출1. 혼인신고 후 7년이내2. 예비 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정자)3. 무주택 세대주4. 신청인과 배우자 총소득이 연6천만원 이하입니다.
부동산
Q. 강뷰가 선호가 되는데 이러한 강뷰 등의 단점도 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리버 뷰의 단점으로는 여름철 벌레가 많고 관리가 안된 강은 냄새가 올라올 수 있습니다.보통 강은 도로를 끼고 있기 때문에 차량 통행으로 인한 소음문제도 있습니다.
부동산
Q. 전세만기가 얼마 안남았는데 세입자가 구해진 다음에 보증금을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돌려 받으실 수 있습니다.만약 돌려주지 않을 시 보증금반환소송을 제기해야 하는데 집을 인도한 상태에서 청구하면 연5% ~ 연12% 지연손해금을 청구할 수 있고, 인도하지 않은 상태에서 청구하면 인도와 보증금 반환이 동시이행으로 판결이 나옵니다.임차권 등기 명령은 대항력유지 수단이고 보증금반환소송 외엔 별다른게 있진 않습니다.이상입니다.