안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 10평 창고를 어디서 알아볼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 방문해서 소형창고 임차 문의해보시면 도움이 될 것 같습니다. 소형 창고의 경우는 개인간 거래가 많아 주변 개인들에게 물어보는 것도 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 전세 언제까지 유지될까뇨??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에만 전세가 있는건 사실입니다.언제까지 유지될지는 아무도 모르나 현재 법적으로 보장 받고 있는 부분이 있으므로 쉽게 없어지지 않으리라 봅니다.
부동산
Q. 부득이하게 전세금을 줄 여력이 안돼
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용증명 : 우체국 직접 방문해서 보내도 되지만 요즘은 인터넷 우체국 사이트에서 온라인으로 보낼 수 있어 편합니다. 우체국 사이트 내용증명 메뉴로 들어가서 보내시면 됩니다.임차인등기 : 임차권등기 또한 인터넷으로 작성 가능합니다.대한민국 법원 전자소송사이트->임차권등기명령신청-> 사건기본정보 등 문서작성->등록면허세와 등기촉탁수수료 입력 하시면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 청약 당첨시 중도금 얼마죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 중도금은 전체 금액의 60%로 나눠 낸다고 생각하시면 됩니다. 공정율에 따라 6분할로 나눠내는게 일반적 입니다.
부동산
Q. 전세 설정은 기준 시간이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 임차인 대항력에 대하 문의주는 것 같습니다.그 부분에 대하여 답변 드리면근저당권 그날 0시고전세의 대항력은 전입신고는 다음 날 0시 입니다.
부동산
Q. 부동산 공동명의는 왜 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 공동명의 시 매도 매수할 시 두분이 계약서 상에 날인 해야합니다. 각각 서류가 필요합니다.공동명의 하는 이유는 세금 절약 효과가 있기 때문에 하는것입니다.1. 양도소득세 절감2. 종합소득세 절감3. 종부세 절감4. 상속세 부담 감소입니다.
부동산
Q. 30대 전세금 마련 저금리 대출 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적인게 신혼부부 전세자금 대출이 있습니다.혼인 신고 전에도 받을 수 있으니 그 부분을 잘 알아보셨스면 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세집 누수 문제 임대인이 수리 거부 및 임차인에게 뒤집어 씌울때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용증명 보내시고하자 부분 확인하여 수리업체 의견 받아 놓는게 좋습니다.계약서 확인하여 하자부분 부담 주체명확히 하고내용증명 보내도 해결이 안된다면 소송을 통한 구제하는 방법도 고려해봐야할 것입니다.
부동산
Q. 아파트와 빌라의 관리비 차이가 나는 것 같은데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 관리비와 빌라의 가장 큰 차이점은관리주체 유무입니다. 아파트는 다수의 사람들이 살기 때문에 관리사무소라는 관리 주체를 가지고 있습니다. 또한 경비 및 사무소 직원 월급을 줘야하기 때문에 그 부분이 가장 큰 차이점 입니다.
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Q. 신탁회사에서 임대차 동의서 써주면 임대차해도 보증금 받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁물건은 담보신탁인지 신탁원부를 통해 신탁의 종류를 잘봐야합니다. 신탁원부는 관할 등기소가면 있고요.신탁사와 통화 후 위탁자와 실소유자가 계약을 진행해도 되는지의 여부를 살펴보시는 것도 좋습니다.신탁회사에서 동의서 받고 진행하시면 크게 문제될 건 없습니다.