안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아는언니가 제주도 년세살이 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대수선의 경우 집주인이 해줘야하는 것이나 계약 시 이 부분을 명확히 기재하여 책임을 분명히 했을 필요성이 있습니다. 집주인과 원만하게 상의하여 해결하시기 바랍니다.
부동산
Q. 법정동과 행정동이 구분되어 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법정동과 행정동이 구분되어 있는 이유는 비용의 편익과 행정의 효율화로 구분되어 있는게 큽니다.
부동산
Q. 부동산 입지란 어떤걸 말하는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 입지란1. 지하철과의 거리2. 상권3. 학원가4. 고속도로 접근성5. 직장과의 접근성 등등..여러 요소들을 함축하고 있습니다.고로 입지가 좋다는 말은 대부분의 사람들이 살고 싶어하는 곳을 말합니다.
부동산
Q. 아버지께서 사망하셔서 상속등기를 해야합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선 작성을 해야 하는 서류로는 상속재산분할협의서, 소유원이전등기신청서(협의분할에 의한 상속), 위임장 입니다.피상속인(망자) 필요서류1. 태어날 때부터 사망 시까지의 제적등본2. 가족관계증명서(상세, 주민번호 표시)3. 기본증명서(상세, 주민번호 표시)4. 혼인관계증명서5. 친양자입양관계증명서6. 입양관계증명서7. (말소된) 주민등록초본8. 토지대장 이나 건축물 대장 1부씩입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔도 부동산에서는 1가구로로 치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 본래 건축법상 업무용시설로 주택이 아닙니다.따라서 청약 시 주택법상 주택이 아니기 때문에 오피스텔 소유하고 있더라도 무주택으로 청약이 가능합니다.단지 세법상 적용시 오피스텔 구입하여 전입신고 후 주거용으로 사용하고 있다면 주택수로 세금 계산에 포함 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전셋집인데 아래층에서 물이 샌다고 연락이 왔네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 누수는 중대한 하자기 때문에집주인에게 연락 후 조치를 취하시기 바랍니다.집주인이 해결하는게 맞습니다.
부동산
Q. 현재 전세를 살고 있는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 묵시적 갱신이란임대인과 임차인이 계약 만기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간 내에 서로 가만히 있으면 만기 이후로도 계약이 연장된 것으로 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 10평 창고를 어디서 알아볼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 방문해서 소형창고 임차 문의해보시면 도움이 될 것 같습니다. 소형 창고의 경우는 개인간 거래가 많아 주변 개인들에게 물어보는 것도 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 전세 언제까지 유지될까뇨??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에만 전세가 있는건 사실입니다.언제까지 유지될지는 아무도 모르나 현재 법적으로 보장 받고 있는 부분이 있으므로 쉽게 없어지지 않으리라 봅니다.
부동산
Q. 부득이하게 전세금을 줄 여력이 안돼
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용증명 : 우체국 직접 방문해서 보내도 되지만 요즘은 인터넷 우체국 사이트에서 온라인으로 보낼 수 있어 편합니다. 우체국 사이트 내용증명 메뉴로 들어가서 보내시면 됩니다.임차인등기 : 임차권등기 또한 인터넷으로 작성 가능합니다.대한민국 법원 전자소송사이트->임차권등기명령신청-> 사건기본정보 등 문서작성->등록면허세와 등기촉탁수수료 입력 하시면 됩니다.