안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 평면도가 나와있지 않는 아파트는 어디에 가야 평면도를 확인할 수 있는지 궁금합니다. 볼 수 있는 방법을 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시청에 가시면 확인할 수 있습니다.대부분의 아파트는 건축할 때 시청 건축과에 도면을 제출하도록 되어 있습니다.오래된 아파트라 전산화가 되지 않았을지 모르지만 도면 자체는 시청에 보관하고 있을 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 탑층 중계기 집팔때 영향이 많을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중계기가 전파가 나오긴 하지만 내 몸에 해를 끼칠 가능성은 적습니다.오히려 휴대폰과 컴퓨터가 직접적으로 사용하여 더 건강에 해로울 수 있습니다.부동산 매도 시 옥상 중계기의 영향이 없진 않겠지만 크게 신경쓰실 정도는 아닙니다.
부동산
Q. 재건축할 때 용적률이 높은 것이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말합니다. 재건축 시 용적률이 중요한데 재건축 후 세대수를 얼만큼 늘릴 수 있느냐가 사업의 성패를 좌우하게 되기 때문입니다.보통 재건축 성공한 용적률 대상 아파트를 보면 120%~130% 입니다. 하지만 땅의 용도도 중요하게 봐야해서 다각적으로 검토해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 계약할때 계약금 내고 바로 잔금 내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약 시 계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 진행되게 됩니다. 계약금은 계약 시 지급하고 중도금은 민법과 관련이 되어 중도금 지급 시 이행의 착수로 봅니다.계약는 민법상 계약이기 때문에 매도인과 매수인이 계약금과 중도금 잔금 일정을 조율해서 정하게 됩니다.즉 중도금 일정은 매도인과 매수인이 조율하여 정하시면 됩니다.
부동산
Q. 청약 당첨되고 얼마지나야 다른아파트 당첨이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재는 강남3구 및 용산구 제외한 나머지 지역은 규제지역이 해제되어 재당첨 제한이 있지 않습니다.당첨 된 청약통장은 사용하지 못하며 다시 청약통장 가입 후 추첨제로 청약 넣으셔도 됩니다.
부동산
Q. 청약 당첨 줍줍 이 무슨뜻인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 줍줍이란 단어 그대로 기 당첨분의 미계약 및 미분양건을 대상으로 주택 유무 여러가지 제한사항과 관계없이 청약이 가능한 제도를 뜻합니다.
부동산
Q. 월세 풀옵션 보고 계약했는데..계약 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 해지 사유에 해당이 될 때 계약을 해지할 수 있습니다. 1. 시장, 군수 또는 구청장이 임대주택에 큰 하자가 있다고 인정하는 경우2. 임대인의 지위가 양도된 경우위 사항으로 1번에 해당하는데 중대한 사항으로 보기 어렵다 판단 됩니다.
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Q. 주택청약저축계좌 유지해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약저축을 유지하는 것이 현재로서는 유리합니다.앞으로 정부 부동산 대책이 어떻게 변하는지에 따라 유불리를 따질 수 있는데 지금은 유지하고 계신 것이 유리하다고 판단 됩니다.