안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 공동명의 변경 시 어떤 세금이 발생하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 명의 변경 시 명의 취득자에게는 취득세 세금을 내셔야하고만약 주택 취득 시점과 현 시점 시세가 올랐다면 양도소득세도 내야 합니다.감사합니다.
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Q. 신혼부부 전세임대 관련 문의입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 신혼부부 전세임대주택에 대해서 말씀하시는 것 같이 이 부분에 대해 답변 드립니다.신혼부부의 가장 큰 장점이 입주자가 직접 집을 고를 수 있다는 것입니다.1형 2형으로 나눠져 있는데 1형은 전세지원금의 5% 만 보증금만 내면 됩니다.대상자는 무주택자여야 하고 소득과 자산이 충족해야 합니다.신혼부부기간은 혼인기간 7년 이내 입니다.감사합니다.
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Q. 신축 아파트 가격 적정 여부는 어떻게 확인할 수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 신축은 근처 비슷한 입지의 아파트와 비교하여 매매가격을 추축하시면 됩니다.매매가 활발하면 실거래 위주로 검색하여 알아볼 수 있으니 활발하지 않은 아파트의 경우 주변 아파트 시세 참고 하시면 됩니다.
부동산
Q. 상가 계약 시 부가세 별도 라고 하는데 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인과 사업 등록자가 아니면 월 차임에 부가세를 포함할 필요가 없고2. 임대인이 간이과세자이면 부가세 별도로 하여 임차인에게서 업종 세율에 맞는 부가세를 받고3. 임대인과 일반과세자이면 부가세 별도로 하여 임차인에게 10%를 받는다.보통 이정도로 특약을 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출도 고정금리로 빌릴 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분 변동금리지만 고정금리 취급하고 있는 금융권도 있습니다. 고정금리 잘 찾아보시면 됩니다.
부동산
Q. 전셋집을 나가려면 얼마 전부터 이야기를 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 계약 종료 시점 6개월 전 또는 2개월 전 임차인 통보해야하며 임차임은 2개월 전까지 연장 거절의사를 통보하시면 됩니다.
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Q. 신축아파트 특례보금자리론으로 잔금 치루고 전세 줄수 있나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종래 보금자리론으로는 1년간 담보주택 거주의무 있어 불가 했지만2022년9월15일 대출 완료분부터는 전입 의무를 폐지했습니다. 그러므로 전세 줄 수 있습니다.
부동산
Q. 국내 출산율 저조로 인구는 어느 시점부터 감소 할텐데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이란 인구수 하나만으로 오르고 내리고 판단하긴 어렵습니다. 그렇지만 인구도 중요한 변수이기 때문에 부동산 가격에 영향을 줍니다.
부동산
Q. 빌라와 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 저층 아파트는 고층이며보통 빌라는 관리주체가 없고 아파트는 관리주체가 있습니다.투자용으로 생각하시면 아파트가 수익 환금성이 좋습니다.
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Q. 월세살고있는 임차인입니다. 방충망수리는 누가부담해야되는지 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임대인이 사용 수익할 수 있게 관리해주는 수선의무가 있습니다.하지만 방충망은 소모품이라 임차인이 수리해야하나부동산 사용 수익 시 꼭 필요한 구조면 임대인의 수선의무가 있습니다.