안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 탑층은 많이 안 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탑증의 장점으로는 층간소음이 없다라는 것이고단점으로는 여름엔 덥고 겨울엔 춥습니다.상대적이긴 하나 대부분의 사람들이 똑같이 느끼는 것이니 이 부분 염두해 두고 매수하시길 바랍니다.
부동산
Q. 제주도 부동산 계약 중 연세라는 게 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주도 연세 개념은 1년을 기준으로 계산 됩니다.즉 보증금 + 연세로 계산 되는데예를 들어 월세는 보증금 300만원 + 월 30만원연세는 보증금 3000만원 + 연 300만원이런식으로 계산 됩니다.
부동산
Q. 아이 자취방을 구해야 하는데 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.좋은 부동산 매수 방법은 발품을 파는 수 밖에 없습니다.각 부동산마다 단독물건을 가지고 있는 경우가 많기 때문에 발품팔아 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 도와주세요. 어제 홀린듯 계약하고 왔어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모든 선택은 개인의 선택이 우선이기 때문에 가타부타하기 어렵습니다.계약을 했으면 계약한 이유에 대해서 강한 확신을 가지고 끌고 가시기 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔 주택수 제외는 언제쯤 시행되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황으로는 오피스텔 제외는 어려울 것으로 생각됩니다.4일전 뉴스에 보면 국토부 장관이 오피스텔 주택수 제외 안된다라고 명시 되어 있습니다.
부동산
Q. 앞으로 우리나라 부동산 전망에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 부동산은 지난 10년간 상당한 변화를 겪었습니다. 2010년과 2020년까지 저금리 기조와 정부의 부동산 부양정책의 힘입어 가격이 상승해 왔습니다.하지만 앞으로의 10년은 고금리와 인구감소로 인해 지난 10년간의 큰 상승은 나오기 어려울 것으로 생각합니다. 하지만 화폐가치 하락으로 인해 물가상승분의 부동산 상승은 할 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약에 당첨이 되고 취소도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨 후 취소 시 재당첨 제한이 있습니다. 또한 주택청약통장은 재사용이 불가합니다.
부동산
Q. 상가의 경우 관리비 상세 내역 요구가 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상가 관리비 상세내역 공개의무가 없습니다.국회에서 상가관리비 세부내역 공개를 의무적으로 하는 법을 발의 중에 있으나 아직 통과 되진 않았습니다.그러나 관리실에 상세내역 요구할 때 상의만 잘 되면 내역을 보여주는 곳도 있으니 상의를 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 재개발 확정 분양권에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유 면적이 적은 땅은 현금청산 될 수 있으니 잘 알아보시기 바랍니다. 조합원 총회 참석해서 위 사항에 대해 알아보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 들어간 집이 경매에 넘어가는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매의 경우 여러번 유찰 후 낙찰되기 때문에 낙찰된 금액이 전세보증금보다 낮은 경우가 많습니다. 경매 대금을 받더라도 전세보증금 전액 반환 받기 어렵습니다.이런경우 전세 임대차계약 중도해지 한 후 전세보증금반환청구소송을 하는게 현명할 수 있습니다.감사합니다.