안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 계약금 지급 후 부동산들끼리 뒤에서 제가 매수하려는 매물을 가로챈 상황에 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약시 계약금의 배액배상 해줘야합니다.계약금 반환만으로 계약 해지가 되지 않습니다.배액배상 받으세요.
부동산
Q. 개인대 개인으로 주택 거래시 주의 사항은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 신분증 진위 여부2. 등기부등본을 신분증과 대조하여 실 소유주 확인2. 명시되지 않은 선순위 보증금 반드시 확인3. 물건 하자 확인4. 위 아래 누수 확인5. 직거래 시 실거래 신고 꼭 할 것6. 분쟁이 일어날 것 같은 사항 계약서에 꼼꼼히 체크하여 해결방안 적어 놓기.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약 신청시 떨어지면 그 후에는 넣지 못하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약 시 당첨이 안되면 그 다음 청약 넣는데 아무런제약이 없습니다. 위 사항 참고 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 리모델링 사업에 관하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 사업은 개개인 마다 처한 상황이 달라 이 부분에 대해서는 찬반 확답을 드리기가 어렵습니다.다만 리모델링 사업을 성공적으로 완료 시 얻어 질 수 있는 시세차익 부분을 세세히 따져 결정하시기 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택 비과세 혜택은 2주택을 바로 판 시점부터 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.첫번째 주택을 매수한 날로부터 1년 초과한 이후 두번째 주택을 매수해야지만 일시적 1가구 2주택이 적용되며 위 사항이 아니라면 두 개중 하나를 매도한 이후 2년을 초과해야지만 나머지 1주택 비과세가 적용 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 구매하고 몇 년을 살아야 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택 특례법에 따라 2년 거주 시 양도소득세 부분에서 비과세 혜택을 받게 됩니다.
부동산
Q. 세입자가 집주인 허락없이 집구조를 변경한 경우 원상복구를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필름시공이며 조명교체는 임대인 동의가 필요하진 않지만 만약 그렇다 하더라도 퇴실 전 원상복구만 하면 되기 때문에 크게 문제 될 것 같진 않습니다.
부동산
Q. 현재 30대 후반 미혼 남성이고 소득이 연 8천만원입니다. 전세대출 금리가 적은 은행은 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 정부에서 진행하는 대출이 이자가 저렴하나 이를 받지 못하면 시중 1금융권 내지 주거래 은행 방문해서 금리 상담 받아보시기 바랍니다.
부동산
Q. 계약을 할 때 계약금은 10%인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자 모집공고 확인해야 확실히 알 수 있습니다. 보통 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30% 가 일반적이나 무조건 이렇게 진행되는건 아닙니다.
부동산
Q. 주택 청약의 장점은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약은 누구나 가입 가능하며 순위와 일정 자격을 갖추면 한국부동산원 홈페이지는 통해 청약 신청과 본인 순위확인이 가능합니다.