안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 인천송도 청약시 평당 얼마에 형성되있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.래마안 송도역 센트리폴 같은 경우 인근 시세 기준 평당 2,500만 원 이상이라고 알려져 있습니다.인천에서 송도는 제일 부촌으로 알려져 있으며 향후 발전가능성도 높습니다.따라서 인천에서 청약하시려면 송도를 선택하시는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평당 건축비용이란 연 면적(3.3m2)를 짓기 위해 드는 총 비용의 평균치를 의미합니다.평당 700만 원 * 70평 = 4억 9천만 원인데 이 것이 기본 공사비로 안내되는 금액입니다. 하지만 이 비용에 모든 것이 포함되지는 않습니다.골조 공사비, 외장재, 지붕재 시공은 포함되지만 내장 마감재 및 창호는 포함되지 않습니다.또한 주방기기, 가전, 조경, 허가 및 세금, 감리비 같은 경우도 포함되지 않습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부모님이 건축사무소장이고 아들인 제가 공인중개사가 되면 정확히 어떤 일을 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 건축 설계를 하고 아들이 공인중개사로서 분양, 임대, 매매를 이어 받아 처리하는 방식이 법적으로 문제 없고 실무적으로도 매우 효과적인 구조입니다.단 본인이 개업공인중개사가 되는 경우 정규직 겸직은 주의 하셔야 합니다.
부동산
Q. 토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기필증 잃어버려도 매매 가능합니다.등기필증은 매도인의 소유권을 증명하는 수단이지만 분실한 경우 본인 확인 절차를 거쳐 등기 이관이 가능합니다.매매 시 매수자 측 법무사가 등기 서류 일체 확인, 작성, 제출을 대행합니다.감사합니다.
부동산
Q. 인천에서 청약 해보려면 인천에 몇년 거주해야
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송도에서 청약할 시 민영주택 1순위는 수도권 기준 청약통장 가입 1년 이상이어야 가능합니다.단 투기과열지구나 청약과열지역에는 가입 2년 이상, 24회 이상 납입이 필요합니다.따라서 1년 가입 및 납입 인정금액 충족 시 1순위 자격을 받습니다.감사합니다.