안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천시 청약통장 예치금 기준에 대해서 말씀드리겠습니다.85m2 이하 : 250만 원102m2 이하 : 400만 원135m2 이하 : 700만 원전 면적 1,000만 원위와 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 주택담보대출 총액을 6억 원 이내로 제한한 조치는 주택 구매 시 과도한 빚투를 막고 실수요자 위주로 시장을 유도하려는 정책입니다.특히 다주택자, 고가주택 보유자보다는 일반 무주택자 중심의 대출 가능 범위만 설정한 구조가 많은데. 단기적으로는 효과를 보이겠지만 장기적으로는 역부족인 정책입니다.입지가 좋은 곳에 양질의 주택을 공급하지 않으면 언젠가는 급등을 하게 되어있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경북 구미 고아읍 다식리 등 일원 낙동강 일대
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농업진흥지역 내 농지는 사실상 매매 시장에서 자격 조건이 제한되어 거래가 적고 일반적으로 평당 50~80만 원선으로 가격이 형성되는 경우가 많습니다.주변 민간 개발 투자 수요가 있는 낙동강 인근 땅이라면 해제 후 평당 150만 원 이상 수준으로 급등할 가능성도 있습니다.
부동산
Q. 농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가기관에 농지를 판매하는 것은 대금 지급이 확실하다는 장점이 있고 취득 목적이 공익사업인 경우 협의 절차 후 토지수용보상으로 진행되기도 합니다.단점은 시세보다 낮은 가격이 제시될 확률이 높습니다.감정평가사 두 곳 이상 평가하여 평균가로 보상가를 선정합니다. 협의 불가 시 강제 수용 절차가 진행되니 참고하시길 바랍니다.개인차가 있겠지만 민간한테 매도하는 것보다 국가기관에 매도하는 것이 저렴하긴 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.표선리 5,700평 임야 1필지에 평당 약 30만 원 총 17억원에 매매 사례가 있습니다.동일 지역에서 22억 8천만 원에 평당 55만 원에 거래된 사례도 있습니다.표선리는 비싼 지역지역은 아니지만 개발 호재가 있는 필지는 평당 100만 원까지도 매매한 사례도 있으니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.