안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 내일 전세가 만료입니다. 궁금한게 몇가지있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 입장에서 가장 중요한 것은 보증금 반환 문제입니다.보증금 반환 받고 전출하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 집손상한건 나중에 나갈때 집보고 말해야되나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나중에 짐을 다 뺀 후 집 상태를 확인하고 손상된 부분을 청구하는 것이 원칙입니다.다만 지금 미리 집 상태가 안 좋다는 사실을 확인했다면 세입자에게 퇴거 시 원상복구 책임 있다는 점을 사전에 고지하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 미국은 왜 아파트보다 그냥 주택을 선호하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국은 국토가 넓고 인구 밀도가 낮습니다.도시 대부분이 스프롤형 개발로 넓게 퍼져 있어서 땅이 상대적으로 저렴하고 단독 주택 짓기에 적합합니다.한국은 수도권 집중형이고 고밀도지만 미국은 차를 기본 전제로 하는 넓은 교외 문화가 발달하여 단독주택을 선호합니다.또한 오랫동안 미국인은 이상적인 삶으로 마당이 있는 집을 선호했습니다.주택은 단순한 거주지가 아니라 자기만의 공간, 자산, 독립성을 상징합니다. 따라서 미국과 한국의 문화적 차이로 미국은 단독주택을 선호하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 화장품을 출시하면서, 반값으로 세일부터 시작하는것도 판매 전략이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화장품 출시 초기에 반값 세일로 시작하는 전략도 일정한 조건 하에 매우 효과적인 판매 전략이 될 수 있습니다.하지만 명확한 목적과 후속 전략이 함께 수반되지 않으면 브랜드 이미지나 장기적인 수익성에 악영향을 줄 수 있기 때문에 계획을 철저하게 세우고 마케팅을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. LH청약 시 신용카드 사용이 경제에 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 청약 시 계약금이나 잔금을 신용카드로 사용하면 신용점수가 오를 수 있습니다. 신용카드를 아예 사용하지 않는 것보다 적절하게 사용하면서 신용점수를 올리시는 것이 향후 대출을 받을 때 유리할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사날짜 차이날때 전입신고 늦게해도되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고는 실제 거주하는 주소지로 해야 하는 것이 원칙입니다.딸 집에서 실제 생활을 하신다면 전입신고를 딸 주소로 하시고 8월에 신규 매수한 주택으로 이사 시 다시 전입신고하는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임차를 하려고 하는 세입자가 집주인의 동의 없이 집주인에 대한 정보를 어느정도까지 확인할 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 등기부 등본은 임대인 동의 없이 열람이 가능합니다.또한 전입 세대 열람도 확인 하실 수 있습니다.이 두 가지 정보를 임대인 동의 없이 확인하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가와 상가 사이에 빈 땅이 있어서 건물을 지으려고 하는데, 건축을 할때 면적을 정확하게 확인하기 위해 지적측량을 필수로 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가를 신축하여 임대 할 때 토지의 경계가 불분명한 경우, 토지에 경계 표지가 없거나 사라졌을 경우, 토지를 분할하거나 합병할 계획이 있는 경우, 오래된 지적도를 사용하는 경우, 인접 토지 소유자와 경계 다툼이 우려되는 경우는 건축허가 자체가 지연될 수 있어 측량이 필요합니다.표면적으로 면적 차이가 없어보여도 실제로는 차이가 날 수 있기 때문에 측량을 하고 건축을 하는 것이 원칙입니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기부등본, 경제포럼 관련 정보 어디서 얻을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본은 인터넷 등기소를 검색하면 손쉽게 열람을 하실 수 있습니다.경제포럼 같은 경우는 인터넷을 통해 정보를 얻을 수 있습니다.인터넷에 경제포럼 사이트 접속하면 다양한 정보를 얻을 수 있는 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입세대열람과 등기부등본, 계약 전 확인해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 전에 등기부등본 확인은 필수입니다. 집의 진짜 소유자는 누구인지, 근저당 등 권리 관계가 어떻게 설정되어 있는지 확인하셔야 합니다.전입세대열람도 확인하면 좋습니다. 세입자는 전입신고 + 확정일자를 통해 대항력과 우선변제권을 얻는데 이미 다른 세입자가 전입해 있다면 내가 후순위가 되어 보증금을 전부 돌려 받지 못할 수도 있습니다.꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다.감사합니다.