안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택수 산정 기준 나이 세대 등 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 3주택이 됩니다.세대를 같이 하는 구성원의 주택 수를 합하여 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 감정평가사가 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가사는 국가전문자격증이며 1차와 2차 시험으로 이루어져 있습니다.1차는 민법, 경제학, 회계학, 법규로 이루어져 있으며 2차는 감정평가이론, 실무, 보상법규로 이루어져 있습니다.감정평가사는 부동산 및 자산의 가치 평가를 하고 보상 감정평가 및 기업자산평가도 합니다.대부분 신규감정평가사는 감정평가법인에 소속되어 일을 합니다.신입 채용 경쟁이 존재하며 학력, 인턴, 경험, 수습 성적 등이 영향을 줍니다.감사합니다.
부동산
Q. 대학동오삼숙이 에 대해 알려주세요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대학동 오삼숙이 장사가 잘되는 이유는 간단합니다. 맛이 좋고 가격이 저렴합니다. 그러면서도 양이 많습니다.대학생들이 많이 가는 이유가 있습니다.일단 가격이 착해야 합니다. 그러면서도 맛이 좋아야합니다.맛과 가격이 좋아 대학동 오삼숙이 유명한 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 내집마련전략, 지금 경제정책 활용하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내집마련을 위해 가장 중요한 것은 목돈을 만드는 것입니다. 목돈이 있어야 청약을 할 수 있고 갭투자 및 다양하게 투자하여 내집마련을 할 수 있습니다.일단 생활비를 아껴 최대한 목돈을 만드시고 청약제도를 활용하시길 바랍니다.청약제도는 여러가지 특별공급이 존재하므로 이 제도를 활용하는 것이 내집마련을 쉽게 하는 방법 중 하나입니다.따라서 현재는 목돈을 만드시는 것에 집중하시고 가점을 채워 청약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 퇴직후 귀촌을 고려할 때 반드시 고민해봐야 할 현실적인 조건은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.퇴직 후 수입이 줄거나 사라지는 경우가 많습니다. 귀촌 지역에서 생활비를 얼마나 줄일 수 있는지 또는 소득을 일부라도 유지할 수 있는 수단이 있는지 확인하시길 바랍니다.또한 나이가 들수록 병원 이용이 잦아지는데 30분 내 종합병원이나 내과, 정형외과 등 접근성을 따져보시길 바랍니다.도심에서의 인간관계가 단절되며 외로움과 우울감이 커질 수 있습니다.이러한 문제점이 있으니 숙고하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 직장 기숙사 입주 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잠시 전입신고하는 것은 문제가 되지 않습니다.타지의 친구에게 잠깐 전입신고 하시고 기숙사 입주를 마치고 다시 원상복구 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 9월말에 빌라월세 계약이 만료예정입니다 2019~2025까지 묵시적 갱신으로이어졌습니다 매매를 염두에 두고있습니다묵시적갱신이 되지안게 세입자에게 미리통보하는 글인데?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 양식으로 문자 보내도 되고 조금 더 양식 있게 보내는 것도 좋습니다.예를 들어"임차인 ~~님 안녕하세요 [주소]의 임대인 [본인 이름]입니다.현재 임대차 계약은 [계약만료일] 만료 예정으로 계약 동일 조건 또는 조정된 조건으로 연장하고 연락드립니다임대료 등 조정 사항은 협의 후 반영 가능하며 계약 갱신 여부를 [ 날짜 ] 까지 알려주시면 감사하겠습니다.감사합니다. -임대인 이름 / 연락처이렇게 보내셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 대형평수 아파트의 가격 상승이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 대형평수 아파트에 대한 관심이 급격하게 높아지고 있습니다.괴거 가족 구성원이 많은 가구에서만 선호되던 넓은 평수의 주거 형태는 이제 자산가들에게 인기 있는 투자처로 떠오르고 있습니다.특히 서울 고급 주거 지역을 중심으로 대형 아파트 거래가 연일 최고치를 기록하며 시장의 중심으로 자리잡고 있습니다.그 이유는 희소성과 높은 자산 가치, 그리고 프리미엄 이미지가 맞물리면서 이러한 현상을 가속화 되고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증금4억에 월세 170만원의 반전세의 경우 전세계약갱신청구권 사용해 5프로 증액시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신요구권 행사 시 임대료는 5% 이내에서만 증액이 가능합니다. 이는 보증금과 월세를 환산보증금으로 환산하여 총액 기준으로 계산합니다.환산 보증금 기준으로 최댜 2,850만 원까지만 증액이 가능합니다.이 금액을 보증금 또는 월세로 나누어 조정이 가능합니다.보증금을 그대로 유지하고 월세만 올릴 경우 28.5만 원이 오릅니다.감사합니다.
부동산
Q. 개인 도메인으로 블로그 운영, 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인 도메인으로 블로그 운영하는 건 매우 좋은 선택이라 생각합니다.개인 도메인 블로그의 장점으로는 브랜딩 효과를 볼 수 있으며 플랫폼을 독립적으로 사용할 수 있고 수익화도 자유롭게 실현 시킬 수 있습니다.다소 초기에 번거로울 수 있지만 장기적으로 자신만의 공간을 만드는 것이 가장 좋은 방법입니다.감사합니다.