안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 커뮤니티 활동 분석, 어떻게 하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순한 활동량(게시글 수, 댓글 수)을 넘어 아래와 같은 심화지표를 활용하시는 것이 좋습니다.활성 사용자 수게시글, 댓글, 좋아요 수의 추이콘텐츠 소비/생성 비율평균 체류시간위와 같은 기본 정량 지표를 활용하시길 바랍니다.단순 수치보다 흐름과 패턴이 중요합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 재건축 재개발 아파트의 취득일자는 어떻게 계산하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원조합원의 경우 재개발 또는 재건축 관리처분계획인가 전 소유한 구주택 취득일이 신축 아파트 취득일이 됩니다.그 이휴는 재건축이 예정된 구주택과 관리처분계획인가 후 재건축에 따른 신축아파트를 세법상 같은 주택으로 보기 때문입니다. 즉 종전 부동산에 대하여 소유권을 변경시키지 않고 새 부동산으로 바꿔주는 환지 개념이 적용되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 2년 계약을 하고 세입자가 1년6개월만에 나간다고 하면 6개월분의 월세를 새로운 세입자가 들어오지 않아도 내줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 협의하에 계약서를 작성했고 2년의 거주기간이 주어진 상태에서 세입자가 자의로 퇴거를 희망하면 임대인은 계약 만료 기간까지 보증금을 반환하지 않을 권리를 가지고 있습니다.중도 퇴실 시 임차인이 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 것이 관례인데 법적으로 이렇게 해야 하는 건 아닙니다.임대인의 권리도 있기 때문에 세입자가 중도퇴실 한다고 해도 계약 만료 때 보증금을 반환해도 됩니다.위 내용은 월세는 다달이 내는 것인데 중도 퇴실한다고 6개월치 월세를 돌려줘도 되냐고 물어보는 것인데 월세를 받지도 않았는데 돌려줄 월세가 없어 결론적으로 돌려주지 않아도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 주택담보대출을 원해서 전출을 원하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전출 후 다시 전입신고를 하면 소액 임차인 보호를 받을 순 있지만 이 과정에서 법적 절차나 서류 작성에 대한 부분이 정확하게 되어 있어야합니다.선순위 근저당권자가 생기기 때문에 위험 부담이 있는 것은 사실입니다.개인적인 생각으로는 임대인의 사정에 따라 편의를 봐주지 않았으면 좋겠습니다.만에 하나라도 보증금이 떼일 염려가 있기 때문에 지금 상태를 유지하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 건설할때 몇층까지 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축법이나 지자체 조례에 따라 아파트의 층수와 높이는 제한됩니다. 주거지의 용도 지역에 따라 규제 기준이 다르며 도시계획법, 건축물 높이 제한법 등이 적용됩니다.예를 들어 경관 보호구역이나 문화재 보호구역에는 일정한 높이 제한이 있습니다.건물 높이는 용적률과 건폐율이 중요한데 용적률200%라면 100m2 대지에 200m2까지 건물을 지을 수 있다는 뜻입닏다.이와 같은 내용을 아시면 아파트 층수가 얼마나 높게 지을 수 있는지 아실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매 투자 쉽게하는방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매는 절차가 중요합니다.그리고 한 번 법원에가서 절차를 익히면 그리 어려운 것도 아닙니다. 기본적인 절차를 숙지하시고 접근하시면 되겠습니다.가장 중요한 것이 권리관계입니다. 말소기준권리가 가장 중요하며 그 부분에 대해서 이해가 되신다면 경매를 하셔도 무방합니다.감사합니다.
부동산
Q. 대통령선거를 기점으로 많은 변화가 나타나는데, 지금 대출을 받아서 집을 사는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 우리나라 핵심 자산으로 인플레이션으로 인해 지속적으로 가격이 오를 것 같습니다.금융위기 및 IMF 같은 대위기가 오지 않는 이상 꾸준하게 오르는 것이 정상합니다.서울과 수도권 중심으로 가격이 오를 것이며 서울과 지방과의 격차는 더욱 벌어질 듯합니다.따라서 핵심지역 위주로 접근하시되 자금이 부족하다면 가능한 범위 내에서 대출을 일으켜서라도 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택을 구입할때 자금조달계획서를..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 매매대금 전액 기준으로 작성해야 합니다.주택 매매가가 10억이면 자금조달계획서에 10억에 대한 전액에 대해 출처를 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 금리는 낮아지는데 주담대 대출받았던 아파트 경매가 왜 많이 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 낮아지는 중임에도 아파트 경매가 늘어나는 이유는 이미 이자 부담에 못 이겨 연체가 쌓였거나 집값 하락으로 담보가치가 무너져 경매로 넘길 수 밖에 없는 상황이 큽니다.현재 금리가 낮아졌지만 고금리에 대출을 받은 분들이 부동산을 매수하여 이자를 감당하지 못해 경매 넘어가는 것으로 생각합니다.이미 연체된 채무자는 회복이 어렵고 경매 절차가 진행 줄일 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집에서 베이킹할 때 꿀팁 같은 것 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.살짝 팁을 알려드리겠습니다.버터는 반드시 실온에 30분 이상 두어야 맛이 좋습니다. 너무 딱딱하면 크림화가 안되고 너무 녹으면 기름이 빠집니다. 손가락으로 눌렀을 때 살짝 들어가는 정도가 좋습니다.밀가루 및 설탕 체 치기하면 맛이 살아납니다. 거칠면 공기가 안 들어가서 빵이 텁텁하고 무겁습니다. 체를 1~2번 치는 것만으로도 부르더운 식감이 가능합니다.감사합니다.