안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 규제 완화정책이 도입돌까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 규제 완화 정책을 펼치더라도 부동산 가격이 상승할 수도 있도 하락할 수도 있습니다.부동산은 정책에 따라 상방 및 하방으로 가격이 결정되는 것이 아닌 복합적으로 영향을 받기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 새로운 만남 커뮤니티, 어디서 시작하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로운 만남을 원하시는군요.요즘은 취미 활동으로 자연스럽게 만나는 경우가 많습니다.런닝 동아리, 자전거, 헬스 동아리 등 다양하게 관심있는 분야에 활동으로 만나시는 것을 추천드립니다.어플로 만나는 것은 위험성이 있어 추천드리지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이미 패업한 기획부동산을 고소할수 있을가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 사기죄는 공소시효가 7년입니다.따라서 사기를 당했던 시점으로부터 7년이 지나지 않았다면 사기죄로 고소할 수 있습니다.회사가 폐업을 했더라도 대표 개인이 사기의 주체라면 그자를 상대로 형사고소가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 수도권과 지방의 집값차이 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권과 지방의 원룸 및 투룸 가격 차이는 확실하게 알 수 없습니다.지역마다 세대 내 구조마다 다르기 때문에 정확하게 알 수 없습니다.정확한 답변 드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 20대 생애 첫 주택 매매, 현명한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.20대 이신데 부동산에 관심이 있으시다니 대단하네요. 개인적인 생각으로는 구축에 거래가 많이 없는 곳에 주택 매수를 추천드리고 싶지 않습니다.조금 목돈을 모으고 나중에 청약 가점을 모아 입지 좋은 신축에 청약을 하시는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.지금은 목돈을 모으고 청약통장을 만들어 꾸준하게 납입 인정을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약기간 남은 상태에서 이사할 경우 보증금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 퇴실 같은 경우는 임대인이 계약 만료 때까지 보증금을 반환하지 않아도 됩니다.다만 임차인이 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 서로 협의하에 보증금을 반환하고 퇴거를 할 수 있게 하는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 거래가 활성화 되기위한 금리는 어느정도가 적정한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래가 활성화 되기 위해서는 금리가 낮은 것 좋습니다.어느 정도 금리가 좋다고 한다면 정책에 따라 다르지만 개인적으로 2%이하가 된다면 부동산 매수세에 긍정적으로 될 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 재테크의 최고봉은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 저도 사업시행이 부동산에서 재테크 끝판왕이라 생각합니다.단순 중개나 분양과는 차원이 다른 규모, 수익성, 리스크, 전문성이 요구되는 영역이기 때문입니다.시행사는 단순하게 토지를 파는 것이 아니라 자산 가치 상승분 + 분양 수익 + 개발 이익까지 전부ㅡ 가져갈 수 있습니다.하지만 그 만큼 리스크도 큽니다. 토지 매입부터, 분양까지 수년이 걸리고 리스크도 수억 ~ 수백억 단위입니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 전세 계약 시 주의해야할 점이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 전세계약 시 주의해야할 점은 등기부 등본을 보시고 선순위 근저당권자가 있는지 확인하셔야 합니다. 이미 대출이 많고 전세보증금이 높은 경우 깡통전세 위험이 있으니 대비 하셔야 합니다.등기부 등본을 보면 소유자 이름 = 계약서상 임대인과 같아야 합니다.간혹 옥탑방, 다가구 불법 증축 인지 아닌지도 확인하시는 것도 좋습니다.보증금을 지키기 위해서는 전입신고와 확정일자 꼭 받으시고요 안전한 계약하세요.감사합니다.
부동산
Q. 농지(답)를 담보로 대출을 받을 때 발생할 수 있는 리스크와 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농자(답)를 담보로 대출 받을 때 장점은 소유한 농지를 자산으로 할용해 운영자금 및 생활자금으로 조달 가능합니다. 낮은 금리로 대출을 받을 수 있고 실제 농사를 짓는 농업인이면 대출 승인율과 조건이 좋습니다.단점으로는 아파트와 달리 시세 형성이나 환금성이 낮아 감정가가 낮게 책정됩니다.일부 은행은 농지를 담보로 한 대출을 회피하거나 심사가 매우 까다롭습니다또한 경매로 넘어갈 시 농지취득자격증명서 없이는 매입이 불가 하기 때문에 일반인 매수가 어려워 낙찰자 찾기가 어려울 수 있습니다.감사합니다.