안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 목조주택과 판넬주택중 어느게 더 좋을까요 30평으로 지을려고 하는데요 5톤차 들어오는 땅은 있고 목조는 1억3천정도 라는데 판넬주택은가격모르겠는데요 어느게 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목조주택과 판넬주택은 각각의 장단점이 있습니다.목조주택은 단열성이 우수하고 내구성이 좋습니다. 그리고 방음성도 좋습니다.반면에 판넬 주택은 단열성이 목조주택에 비해 떨어지며 방음성이 상대적으로 약합니다.목조 주택이 판넬 주택보다 비싼편입니다.일반적인 사람들은 판넬주택보다 목조주택을 선호합니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라사기 등 예방을 위한 빌라의 안전장치 등 최적의 방안이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 사기를 당하지 않는 방법은 간단합니다. 일단 선순위 근저당권자가 있으면 최대한 피하시길 바랍니다.보증금을 보전하기 위해서는 선순위 근저당권자가 없어야 안전합니다.그리고 가장 중요한 것은 주변 빌라 시세를 정확하게 파악하는 것입니다. 빌라는 아파트보다 가격 투명성이 낮습니다. 거래도 적고 세대 내부도 달라 세부적으로 판단해야 하는데 주변 비슷한 연식의 빌라 매매 가격 및 전세 가격을 비교하면서 원하시는 빌라의 가격이 비싼지 싼지 정확하게 파악한 후 거래하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 기존 집 담보대출로 새 집 구매 가능할까요? (각 집의 명의는 다름)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드립니다.일단 기존 집을 담보로 대출은 가능합니다. 다만 자녀에세 새집을 구매할 때 담보대출금액을 자녀에게 주는 것이기에 증여에 해당한다는 말씀을 드립니다.금액이 크면 증여에 대한 세금을 별도로 내야합니다.감사합니다.
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Q. 주거형 오피스텔을 구매하려고 생각중인데, 추후에 생애최초 대출받을때 문제가 생길까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거형 오피스텔을 매수해도 추후 생애최로 대출을 받을 때 오피스텔은 주택으로 보지 않기 때문에 대출 받으시는데 문제는 없습니다.하지만 공공분양 특별공급에서 자산 요건 중 일정금액 너어가면 특별공급 신청은 할 수 없습니다.이 부분만 신경쓰시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가를 매입해서 공유오피스를 해보려고 하는데 수익을 많이 내기 위해서 체크해야할 포인트는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유오피스 수익을 늘리기 위해서는 입지 선정이 중요합니다. 높은 수익률을 위해서는 고객층에 맞는 입지를 선택해야 합니다. 공유오피스의 주요 고객층은 스타트업, 소규모 기업 그리고 프리랜서입니다. 이들이 접근하기 쉬운 지역을 우선적으로 고려하시길 바랍니다.운영 파트너와 협력하여 공실률을 줄이고 고객 만족도를 높일 수 있습니다. 예를 들어 위워크나 패스트파이브 같은 브랜드와 협력하면 안정적인 운영과 높은 임대율을 기대할 수 있습니다.경기 불황, 공실률 증가 등에 대비한 전략을 세워 대체 수익원 개발하거나 계약을 유연하게 설계해야 리스크를 줄일 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 매장 상가 하구배관이 외부 우수관이랑 연결이 되어있어요..ㅠㅠ 어떻게 해여하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.하수관과 우수관이 분리되어 있어야 정상적인 배관입니다.따라서 임대인에게 위와 같은 사정을 이야기 하시고 배관 분리 공사 요청을 하시길 바랍니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익할 수 있게 해줘야 하는 의무가 있습니다.이 같은 부분을 임대인에게 연락하여 공사 일정을 잡아 달라 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 경산에 위치한 아파트를 결혼을 앞둔 딸에게 증여하려고 해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족간 거래 시 유의할 점은 시세보다 현저하게 낮은 가격에 매도 시 증여로 추정될 수 있습니다.이 부분만 신경 쓰시고 실거래 신고는 통상 매매로 신고하며 매매 대금과 증여 부분을 명확히 분리해 신고 및 세무처리해야 합니다.증여 부분 1억 5천 : 증여세 신고서, 증여 계약서, 자금이체 내역이 필요합니다.매매 부분 1억 5천 : 은행 대출 실행 내역, 입금증, 등기서류증여와 매매 금액이 명확히 구분되고 자금 흐름이 입증 가능해야 국세청의 증여 추정 리스크를 줄일 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 운동화 새상품 83000원 중고 44000원
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저 같으면 중고 사겠습니다.호주머니 사정이 좋으면 새 것을 사겠지만 새 신발도 한 번 신으면 중고가 되기에 중고를 사도 좋다고 생각합니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.
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Q. 유휴공간을 활용한 수익얻는 방법이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택의 옥상을 이용하여 수익을 낼 수 있는 방법은 많이 없습니다. 그나마 활용할 수 있는 방법이 소형창고나 개인 물품 보관 정도가 있겠습니다.빈방은 단기임대를 놓기 바랍니다.요즘은 에어비앤비 같은 플랫폼으로 단기 임대를 구하기 쉽습니다. 임대를 하시면 수익이 될 듯합니다.감사합니다.
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Q. 임대임이 넣어 달란 특약 제가 불이익 당할 부분이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아무 조건 없이란 문구는 삭제하는 편이 좋을 듯합니다.임차인이 불리한 문구입니다. "~~ 임차인은 보증금을 반환 받고 조합의 이주 계획에 따라 이주를 성실하게 진행한다. 다만 임대인과 임차인의 법적 권리를 침해하지 않는 범위에 의한다." 정도로만 작성하면 될 듯합니다. 감사합니다.