안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주유소마다 기름값이 서로 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주유소는 보통 SK, GS, S-OIL, 현대 오일뱅크 등 정유사로 부터 기름을 공급받습니다.어떤 주유소는 직영, 어떤 곳은 개인이 운영하기 때문에 도매가가 다를 수 있고 기름을 떼오는 단가 자체도 다르기 때문에 소비자 가격도 다르게 책정됩니다.기름은 정유공장에서 주유소까지 운송되는데 정유소에서 가까운 지역일수록 운송비가 적게들어 가격이 낮고 먼 곳은 운송비가 높아 가격이 비쌉니다.또한 도심, 고속도로, 대형 상권 인근 주유소는 임대료, 인건비가 높아 가격에 반영됩니다.반면, 시골, 외곽은 고정비가 낮아 가격을 더 싸게 유지할 수 있습니다.이러한 이유로 가격차이가 발생합니다.감사합니다.
부동산
Q. 보통 김치 프리미엄은 대충 몇 프로 정도 끼나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리플과 이더리움 김치 프리미엄은 보통 5% 정도 끼어 있습니다.급등기 때는 10%까지도 올라가지만 보통 5%정도 끼어 있다고 보시면 되겠습니다.결론만 말슴드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약일 한달전에 중도 퇴실할시 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 퇴실 시 관례적으로 중개수수료는 임차인 부담입니다.특약사항에 중도퇴실 시 중개수수료는 임차인이 부담한다고 기재 되어 있다면 만료 한 달전이라도 중개수수료는 임차인이 부담해야합니다.임대인과 잘 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라가 부동산 투자에 집중되어 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에서 자산이 부동산에 집중되어 있는 이유는 과거 고도 성장기에는 월급만으로 자산 격차를 따라잡기 어려웠고 집 한 채라고 있으면 인생이 달라진다라는 믿음이 있었습니다.또한 외환위기, 금융위기로 기업 부도가 발생하여 부동산에 대한 믿음이 확고해졌습니다.한국의 부동산 집중은 단순한 투기 문제가 아니라 정책, 역사, 금융 인프라, 사회인식 등 모든 것이 결합된 복합적인 결과입니다.감사합니다.
부동산
Q. 논 1마지기는 면적이 어느 정도를 말하는지 궁금합니다. 그리고 만석꾼 부자는 어느 정도 규모를 나타내는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마지기는 전통적인 토지 면적 단위로 한 해 농사에서 쌀 한 가마니를 수확할 수 있는 논의 면적을 뜻합니다.1마지기 약 200평에서 300평 정도 된다고 생각하시면 되겠습니다.만석꾼은 1만 석을 생상할 수 있는 논을 가진 지주를 말합니다.약 1만 마지기의 논을 소유한 사람을 말합니다.감사합니다.
부동산
Q. 핸드크림을 고를때 유의사항이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.핸드크림은 피부 타입, 목적, 성분 등을 고려하는 것이 중요합니다. 피부 타입에 맞는 핸드크림을 고르는 것이 중요하며건성 피부 같은 경우 피부가 건조하거나 갈라지는 경우 보습력이 강한 핸드크림을 선택하고 지성 피부 같은 경우 가벼운 수분크림을 선택하는 것이 좋습니다.또한 계절과 휴대성도 고려하면 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공시지가는 왜 실제매매보다 값이 더싸나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가가 실거래가보다 저렴한 이유는 공시지가가 세금 부과와 정부 정책을 위해 설정되는 공식적인 기준 가격이기 때문이고 실거래가는 시장 공급과 수요에 의해 결정되는 시장 가격이기 때문입니다.따라서 공시지가는 일반적으로 실제 거래가보다 낮게 책정됩니다. 이는 정부가 부동산에 부과되는 세금을 과도하게 높이지 않으려는 의도에서 비롯된 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 정책주, 인물 테마 관련주는 보통 어떤식으로 엮어지는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.우리나라 정치 테마주 같은 경우는 후보자의 지인, 학연, 가족 등 연관지어 회사와 관련이 있다던가 아니면 부동산 정채 같은 경우 정책이 발표되면 해당 정책이 직접적인 영향을 미치는 기업이 어떤 것인가에 따라 테마주가 형성됩니다.때로는 투기적인 흐름까지 이어지기 때문에 조심해야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 지표가 좋아진다고 느끼려면 어느 지표를 봐야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장 회복 여부를 판단하려면 여러 가지 지표를 봐야하는데 그 중에서도 거래량, 건설지표가 중요합니다.거래량은 부동산 시장에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 부동산 시장이 살아나기 시작할 때 가장 먼저 반영되는 지표가 거래량입니다. 거래량 증가는 시장이 활성화되기 시작한다는 표시입니다.착공 및 준공 건수도 눈여거 봐야합니다. 건설업계의 경기가 활성화되면 신규 아파트나 주택의 착공과 준공이 증가합니다. 이는 부동산 시장에 공급이 늘어나고 있다는 신호이기도 합니다.이 두 지표를 눈여겨 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 역세권 빌라 1억원 22평짜리 준신축급 빌라를 사도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 매수를 꺼리는 이유는 시세 상승이 더디고 시간이 지날수록 유지 보수 비용이 많이 들기 때문입니다. 대중들이 빌라를 선호하지 않아 환금성도 떨어져추천드리고 싶지 않지만 가격적인 메리트가 크니 그 부분이 마음에 들고 빌라거주 상관없다면 매수하시길 바랍니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.