안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 배달의 민족은 얼마큼의 수수료를 챙기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배달의 민족이 소비자들에게 배달 수수료는 일반적으로 음식 가격의 10% 정도가 부과됩니다.이에 따라 2023년 기준으로 배달의 민족 매출은 3조4천억 원을 벌었으며, 영업이익은 6천998억 원으로 상당한 이익을 보고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입할 수 있나요? 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입하는 것은 대부분의 국가에서 가능합니다. 나라별로 외국인의 부동산 취득에 대한 규제나 절차가 달라 국가마다 확인이 필요합니다.일단 외국인이 부동산을 매수할 수 있는지 확인하고, 해당 국가의 언어, 법률, 계약 구조에 익숙한 전문가를 섭외하여. 등기여부, 저당권, 개발 제한 여부 등을 확인합니다.이러한 조사를 바탕으로 계약을 체결하고 자금을 송금하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 열정적인 도전을 위한 집, 어디에 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울지역에서 조용하고 영감을 주는 집은 홍대, 합정, 연남동을 추천드립니다.예술가, 디자이너 등 다양한 창작자들이 모여 있는 지역으로 독특한 카페, 갤러리 및 공연장이 많습니다.상대적으로 저렴한 동네를 찾으신다면 성북구 정릉을 추천드립니다.서울의 전통적인 주거지로 한적하고 조용한 분위기를 제공하는 곳입니다.자연과 가까운 환경과 함께 창작 활동에 집중할 수 있는 공간입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 단지 조경에 산돌을 활용하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지 조경에 산돌을 활용하는 방법은 전통적으로 인기 있는 기법입니다. 고급스럽고 안정적인 경관을 연출할 수 있습니다.산돌 경관의 장점으로는 자연미를 표현할 수 있고 조형 요소로 활용 가능하며 경계석, 석축 기능도 있습니다. 또한 유지관리 비용이 낮아 활용도가 좋습니다.단점으로는 운반 및 시공 비용이 높고, 배수 및 안전 설계가 중요합니다. 이끼 및 오염 문제도 있으니 신중하게 판단하여 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 신도시를 조성하는 곳인데요. 상가 건물에 보증금 없이 입주. 이런 광고가 눈에 띄는데 이것은 결국 분양이 안 되는 것이겠지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 신도시나 신개발 지역은 아직 유동인구나 상권이 형성되지 않아 임차 수요가 부족한 경우가 많습니다.분양 받은 상가나 건물은 공실이 계속되면 세금과 관리비 부담이 크기 때문에 일단 입주만 해달라는 식으로 임시 입주자를 유치하는 것입니다.사람이 있어야 상권도 살아나 임시로 점포를 채워 운영 중인 느낌을 주려는 전략입니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물이나 토지와 관련해서 내용이 부동산 등기부등본에 많이 기재 되어 있는데, 부동산 종류와 기재사항은 무엇이 기재되었는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 서류로 부동산 소유자, 저당권, 지상권 등 권리 사항이 기재되어 있습니다.표제부, 갑구, 을구의 세 부분으로 나뉘어져 있으며 표제부는 부동산의 기본정보, 갑구는 소유권에 관한 사항, 을구는 소유권 이외의 사항이 기재됩니다.을구의 근저당권은 담보설정 여부를 보여주며 금융기관 대출여부를 알 수 있습니다.등기부등본은 일반적으로 매우 신뢰할 수 있는 공식 문서이나 등기 외에도 실제 권리 관계나 위험요소를 확인하는 절차는 반드시 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 다주택자들은 이재명 대통령 시대 어떻게 지내야하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명이 당선되면 다주택자 규제 정책이 나올 것 같습니다.다만 다주택자들은 손해를 피하기 위해 세입자에게 세금을 전가하거나 똘똘한 1채만 소유하려는 경향이 커질 것 같습니다.어떤 부분에서는 손해지만 무조건 손해만 나는 정책은 없기에 당선 후 정책을 보고 판단하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 정치권에 따라 영향이 큰가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.김대중 정부 (민주당) : IMF 이후라 전국적인 부동산 하락 후 서울부터 서서히 상승을 했습니다.노무현 정부 (민주당) : 서울 부동산 급등 특히 강남지역 상승세가 두드러짐이명박 정부 (보수 정당) : 금융위기 이후라 부동산 가격 점진적 회복박근혜 정부 (보수정당) : 전국, 서울 서서히 상승세문재인 정부 (민주당) : 전국적인 부동산 시세 폭등 윤석열 정부 (보수정당) : 금리 인상과 경기 침체로 부동산 가격 보합세전반적으로 민주당 집권기 부동산 가격 상승이 가파르게 일어났습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트 월세 줄 때, 대출받아 잔금 치룬 상태로 기다리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여유가 있으신 분은 잔금을 치르고 세입자를 구하나 잔금 여유가 없다면 세입자의 보증금으로 잔금을 치르는 분들도 많습니다. 세입자가 잔금 치른 아파트를 선호하는 이유는 보증금 때문입니다.잔금 치를 돈이 없는 임대인과 계약을 하면 나중에 보증금을 돌려받지 못할 수도 있구나란 생각이 들어 피하게 되는 것인데 이 부분을 세입자 구할 때 그럴 일 없다고 잘 말한다면 원만하게 계약을 하실 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
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Q. 화성시 장전동 기획 부동산에서 산 땅 소식
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기획부동산에서 자주 사용하는 방법으로 개발 가능성이 낮거나 없는 땅을 잘게 쪼개서 소액 투자자에게 판매하는 방식인데 35평 중 일부가 수자원공사 명의로 되어 있다면 어떤 경위로 수자원공사에 귀속되었는지 확인이 필요하고 전체 필지 소유 지분 관계 즉 나머지 지분 소유자들이 어느 정도 지분을 갖고 있는지 매도/이전 여부 등을 등기부등본을 통해 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.