한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입할 수 있나요? 절차는 어떻게 되나요?
뉴스에 보면 기업가들은 다른 나라에도 집이나 땅을 보유하고 있다더라고요.
그렇다면 한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라는 외국인에 대한 부동산 구입 규제에 있어 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지고 있어 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하고 상대국가에서 허용하면 우리도 허용하는 방식으로 이루어 지고있어, 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분 입니다. 따라서 국가에 따라서 개인이 외국의 토지나 건물을 취득할 수 있는 경우가 정해져 있으며, 토지나 건물의 취득 절차는 상대국의 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 가능합니다. 해당 국가의 부동산 법이나 세법에 따라 구매를 해서 소유권을 가질 수 있습니다.
우리나라 부동산의 경우도 외국인 소유가 많이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입하는 것은 원칙적으로 가능합니다
다만, 나라별로 외국인의 부동산 취득에 대한 법률과 제한이 다르기 때문에, 사전에 해당 국가의 제도와 절차를 꼼꼼히 확인해야 합니다
주의해야 할점은 현지 법률 및 세금 제도에 대한 이해가 필수이고 장기 거주 목적이라면 비자/영주권 조건도 고려해야 합니다
해외 송금 및 자금출처 소명 등 절차도 중요하고 투자 사기 예방을 위해 공신력 있는 중개인을 찾는게 중요합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
한 개인이 외국의 땅이나 집을 구입하는 것은 많은 나라에서 가능합니다.
하지만 나라마다 외국인의 부동산 소유에 대한 법과 절차가 다르기 때문에 실제 매매를 할 때에는 주의을 기울이셔야 합니다.외국 부동산, 개인이 구매할 수 있는가?
대부분의 선진국(미국, 캐나다, 영국, 호주, 일본 등)은 외국인의 부동산 소유를 허용합니다.
단, 일부 국가는 외국인의 토지 소유에 제한을 두거나 아예 금지하기도 합니다.
예: 태국은 외국인이 토지를 직접 소유할 수 없음 (단, 콘도는 가능)
예: 필리핀도 외국인 토지 소유 불가, 그러나 법인 설립을 통한 우회 방식 가능
외국 부동산 구입 시 일반적인 절차
현지 법률 확인
해당 국가의 외국인 부동산 소유 가능 여부, 제한 조건 확인
현지 부동산 에이전트 또는 변호사 고용
언어 및 법률 장벽이 있으므로 현지 전문가의 조력이 중요
구매 대상 부동산 선택
계약 조건 검토 및 등기 상태 확인
계약 체결
구매 계약서 작성 및 서명
일부 국가는 공증 또는 공적 등록이 필요
외환 송금
자금은 해당 국가로 합법적으로 송금되어야 하며, 외국환 거래 신고가 필요한 경우도 있음
소유권 이전 등록
현지 등기소에 소유권 이전 등기
세금 납부
취득세, 양도소득세, 재산세 등 현지 세금 체계 이해 필수
주의할 점
해외 자산 신고 의무 (한국 기준)
한국 거주자가 해외 부동산을 5억 원 이상 보유할 경우, 국세청에 해외금융계좌 신고 의무 있음
국가별 외환 규제
일부 국가는 외국인 자금 유입에 대해 규제가 심함
임대 및 관리
해외 부동산은 직접 관리가 어려워 관리 대행 계약 필요
해외 부동산 투자 사기 주의
국내 설명회, 유튜브 광고 등 통해 비현실적인 수익률을 내세우는 경우 주의
[결론]
외국의 주택이나 땅은 개인이 매입할 수 있는 나라가 많습니다.
하지만 나라별 제도와 제한이 다양하므로, 구입 전 반드시 법률적 자문과 현지 조사가 필요합니다.
만약 특정 국가가 마음에 드신다면, 제가 그 국가의 부동산 구입 요건과 절차를 구체적으로 알려드릴 수 있어요.
해외 부동산 구매 시에는 반드시 세무사 등과 같이 협조하여 거래를 하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입하는 것은 대부분의 국가에서 가능합니다. 나라별로 외국인의 부동산 취득에 대한 규제나 절차가 달라 국가마다 확인이 필요합니다.
일단 외국인이 부동산을 매수할 수 있는지 확인하고, 해당 국가의 언어, 법률, 계약 구조에 익숙한 전문가를 섭외하여. 등기여부, 저당권, 개발 제한 여부 등을 확인합니다.
이러한 조사를 바탕으로 계약을 체결하고 자금을 송금하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
해당 지역의 정책에 따라 다를 수 있습니다. 해당 국가의 국적 취득자에게만 매수할 수 있는 경우도 있고 중국처럼 아예 매수가 불가한 경우도 있습니다.
뉴스에 보면 기업가들은 다른 나라에도 집이나 땅을 보유하고 있다더라고요.
그렇다면 한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입할 수 있나요?
==> 네 가능합니다. 이러한 경우 외국에서 부동산을 취득하는 경우 국세청에 신고의무가 발생됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 국외 부동산을 구매할 경우 우리나라가 아닌. 구매하고자 하는 부동산이 속한 국가의 법률을 적용받게 됩니다. 즉, 해당 국가의 외국인 부동산 취득에 따른 법이나 규칙에 따라 제한이 될수도 제한이 없을수도 있습니다. 그렇기 때문에 외국부동산 취득시에는 해당국가의 규정에 따라 진행하시면 되고, 국내에서는 국외부동산취득에 대한 제한은 없습니다. 물론 구입자금이 해외로 유출되는 부분이 있기 때문에 이에 대한 외국환은행에 신고만 하시면 됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입하는 것은 원칙적으로 가능합니다. 하지만, 각 나라마다 외국인의 부동산 소유에 대한 법규와 절차가 매우 다르기 때문에, 어떤 나라의 부동산을 구입 하느냐 에 따라 그 가능 여부나 과정이 크게 달라집니다. 예를 들어, 어떤 나라에서는 외국인의 토지 소유를 제한하는 대신 장기 임대 계약을 허용하기도 하고, 토지 자체는 국가 소유로 하고 건물이나 아파트 같은 지상 자산만 소유할 수 있도록 하는 경우도 있습니다.
반면, 특정 조건을 충족하면 자 국민과 거의 동일하게 부동산을 소유할 수 있도록 허용하는 나라도 많습니다. 우리나라 역시 외국인이 부동산을 취득할 수 있는 절차가 마련되어 있습니다.
일반적으로 다른 나라의 부동산을 구입하는 절차는 다음과 같습니다.
대상 국가 선정 및 법규 확인 : 어떤 나라의 부동산을 구입하고 싶은지 정한 뒤, 해당 국가의 외국인 부동산 소유 관련 법규를 자세히 알아보아야 합니다. 소유 가능한 부동산의 종류, 취득 절차, 세금, 거주 요건 등이 나라마다 다릅니다.
자금 준비 및 신고 : 부동산 구입 자금을 마련하고, 필요한 경우 해당 국가의 금융기관에 자금 출처 등을 신고해야 할 수 있습니다. 자금 이체 절차도 확인해야 합니다.취득 자금 신고는 한국은행에 해야 하는 경우와 외 국환 은행(시중은행)에 해야 하는 경우로 나뉘어 집니다
부동산 물 색 및 계약 : 원하는 부동산을 찾고 매매 계약을 체결합니다. 이 과정에서 현지 부동산 중 개 인이나 법률 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다. 계약 내용 검토 및 등기 절차 등을 진행해야 합니다.
소유권 이전 등기 및 세금 납부 : 계약이 완료되면 해당 국가의 법원이나 등기소에 소유권 이전 등기 절차를 진행하고 취득세 등 관련 세금을 납부합니다. 외국인이 한국 내 부동산을 매수한 후 소유권 이전 등기를 마쳤다면 그 다음으로는 해당 지자체에 부동산 취득 신고를 해야 합니다(증여의 경우)
신고 의무 확인 : 부동산 취득 후에도 정부에 신고해야 하는 의무가 있는지 확인하고 이행해야 합니다.
이 모든 과정은 해당 국가의 언어와 법률 시스템에 대한 이해가 필요하므로, 반드시 현지의 경험 많은 법률 전문가나 부동산 전문가의 도움을 받아 진행하시는 것이 안전합니다. 특히 외국인의 경우 본국에서 준비해야 할 서류나 절차가 다를 수 있어 더욱 세심한 준비가 필요할 수 있습니다.
기업가들이 법인 명의로 해외 부동산을 보유하는 경우도 있는데, 이는 세금 혜택이나 자산 관리 등 개인이 보유하는 것과 다른 장점이 있을 수 있기 때문입니다. 하지만, 개인이 직접 소유하는 것도 가능한 경우가 많으니, 희망하시는 국가의 구체적인 법규를 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다.