안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 정책주, 인물 테마 관련주는 보통 어떤식으로 엮어지는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.우리나라 정치 테마주 같은 경우는 후보자의 지인, 학연, 가족 등 연관지어 회사와 관련이 있다던가 아니면 부동산 정채 같은 경우 정책이 발표되면 해당 정책이 직접적인 영향을 미치는 기업이 어떤 것인가에 따라 테마주가 형성됩니다.때로는 투기적인 흐름까지 이어지기 때문에 조심해야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 지표가 좋아진다고 느끼려면 어느 지표를 봐야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장 회복 여부를 판단하려면 여러 가지 지표를 봐야하는데 그 중에서도 거래량, 건설지표가 중요합니다.거래량은 부동산 시장에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 부동산 시장이 살아나기 시작할 때 가장 먼저 반영되는 지표가 거래량입니다. 거래량 증가는 시장이 활성화되기 시작한다는 표시입니다.착공 및 준공 건수도 눈여거 봐야합니다. 건설업계의 경기가 활성화되면 신규 아파트나 주택의 착공과 준공이 증가합니다. 이는 부동산 시장에 공급이 늘어나고 있다는 신호이기도 합니다.이 두 지표를 눈여겨 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 역세권 빌라 1억원 22평짜리 준신축급 빌라를 사도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 매수를 꺼리는 이유는 시세 상승이 더디고 시간이 지날수록 유지 보수 비용이 많이 들기 때문입니다. 대중들이 빌라를 선호하지 않아 환금성도 떨어져추천드리고 싶지 않지만 가격적인 메리트가 크니 그 부분이 마음에 들고 빌라거주 상관없다면 매수하시길 바랍니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약시 특양 사항에 제3자 가족 계좌 입금 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 문제 없습니다.임대인과 임차인 당사자 협의로 계약서 작성하는 것이기 때문에 당자사끼리 협의만 되시면 문제가 없습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가계약 남은 기간때문에 중간에 마무리가 안되요 좋은 해결위한 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.암과 싸워 이기시길 바랍니다.임대인이 다른 임차인 구해오면 나가도 좋다고 한 것으로 보입니다.이 경우 공실이 많아 어렵겠지만 권리금 조정, 임대료 할인 혜택 등의 조건을 걸면 임차인이 빠르게 구해질 수 있습니다.빠르게 임차인을 구하던가 아니면 임대인과 협의를 해야하는데 가장 좋은 방법은 빠르게 임차인을 구하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 평수 단위 대신 제곱미터로 표시하게 된 이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평수로 표현되는 단위는 일제 강점기 때 일본이 척관법이 도입되면서 사용되던 단위입니다.우리에게 익숙하지 않지만 사실을 국토를 침탈하던 시기에 생긴 단위이기 때문에 잔재를 지우기 위해 노력하고 있습니다.제곱미터는 국제적으로 많이 쓰고 정확한 표현 단위라 2007년 7월 우리나라에서 평 사용을 금지하고 제곱미터로 표기하도록 하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 가계약이후 매수 계약서 작성 시점은 언제가 적정한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약을 하고 본계약 체결 일정은 매도인과 매수인이 결정하시면 되겠습니다.매도인과 매수인이 협의하여 결정하시는 것이 일반적이며 보통 입주일 전 3~4개월 전에 본계약을 체결하십니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 등기 전 매도 가능한지(잔금대출이 있는 상황)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기 전 매도가 가능합니다.다만 분양권 전매가 아니라 입주권 매매 또는 등기 전 매도 계약 형식으로 진행해야 합니다.이 경우 실질 권리 양도를 의미하며 등기 후에 실소유권이 매수자에게 이전되도록 조건부 계약을 체결하시면 되겠습니다.매수자와 계약서 체결기존 대출 정리입주권/등기 예정 권리 명의 변경 신청등기 접수위 순으로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부천 대장 퍼스티지 청약 문의합니다. 노총각도 당첨가능성이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부천 퍼스티지는 청약 경쟁률이 높은 단지로 청약 당첨률은 낮을 것이라 생각되지만 당첨만 된다면 시세 차익이 커 청약을 하시는 것을 추천드립니다.경쟁률이 낮은 타입을 노리시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 신축아파트인데 이사를 아직 안했어요 전입신고는 언제하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 거주를 시작한 날부터 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다.미리 전입신고한다고 큰 문제는 발생하지 않지만 만약 임차인이라면 기존 전세집에서 전입신고를 빼면 대항력이 상실되기 때문에 보증금 보호에 불리합니다.이 부분만 신경쓰시면 되겠습니다.감사합니다.