안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 신혼희망타운에 청약하고 싶은데 자산기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 희망타운에 입주하기 위해서는 결혼 후 7년 이내에 혼인신고를 한 부부 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대 구성원, 공고일 기준으로 1년 이내에 혼인 사실을 입증 가능한 예비부부, 6세 이하 자녀를 둔 한 부모 가족 중 하나에 해당해야 합니다.소득 및 자산기준은 가구 월평균 소득이 지역별 중위소득의 80% 이하여야하고, 주택, 예금, 자동차 등 가구원의 모든 자산을 포함한 액수가 3억 원 이하여야 합니다.암호화폐와 퇴직연금은 자산 기준에 포함되지 않으며 주식은 공고일 기준 평가금액을 적용합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 거래가 감소되는 상황인데, 지난달 주택담보대출은 6개월만에 최대폭 증가했다고 합니다. 주택거래는 줄었는데 대출은 늘다니 이해하기 어렵습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택거래는 줄었는데 주택담보대출이 크게 늘고 있는 이유는 거래량 감소는 매매 계약 수 자체가 줄었다는 뜻이지 이미 계약을 했거나 입주, 잔금을 앞둔 사람들의 대출은 여전히 실행되고 있다는 의미입니다.특히 분양 아파트 중도금 -> 잔금으로 넘어가는 시기에 주담대 실행이 집중되기도 합니다.그리고 토지거래허가구역이 지정되자 거래를 할 수 없는 매수자가 다른 지역으로 대체 매수를 할 수도 있기 때문에 주택담보대출을 받을 수도 있습니다. 풍선효과로 다른 지역을 미리 선점하여 주담대를 받은 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 3개월 ..................
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.퇴거 통보한 날부터 3개월입니다.만약 오늘 5월 14일 퇴거 통보를 했으면 8월 13일에 퇴거가 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 대출 허그 보증 가입되는지 여부는 어떻게 아나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 버팀목 전세자금 대출을 받으려는 상황인데 보증 기준을 확인하는 방법은 HUG 콜센터, HUG 공식 홈페이지 또는 은행 창구에서 확인하는 것이 가장 정확합니다.서류를 지참하고 있으면 바로 상담 가능하나 대략적으로 상담을 원하면 콜센터 연락하여 문의해 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 대형 영화관 합병은 소비자들에게 어떠한 영향을 주게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대형 영화관 합병은 소비자 입장에서 긍정적은 영향과 부정적인 영향을 함께 준다고 생각합니다.긍정적인 영향으로는 대형 자본의 결합으로 고급화된 상영관, 신기술 도입이 확대될 수 있으며 영화 외 문화, 레저, 복합공간으로 진화 가능성도 큽니다.규모가 커진 만큼 자체 어플을 통해 포인트, 카드 제휴 등에서 공격적인 마케팅이 가능하여 소비자 가격이 저렴해질 수도 있습니다.반면에 부정적인 면은 시장 점유율이 높아지면 가격 경쟁이 줄고 영화 티켓 가격이 상승할 가능성이 큽니다.대형사 위주의 블록버스터 영화만 상영되고 예술 영화나 독립영화는 상영관 확보가 불리할 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 조선산업을 성장시키려는 가장 큰 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조선산업은 국가 경제의 전략적 핵심 산업입니다. 단순하게 배를 만드는 산업이 아니라 수출, 고용, 기술, 안보까지 연결된 종합 산업이라 정부와 민간이 지속적으로 육성하려는 겁니다.최근 미국이 우리나라 조선소를 방문하여 배를 만들어 달라는 것도 조선산업을 키우기 위한 하나의 이유입니다.현재 국방, 안보 때문에 전투함 건조 능력이 중요하고 배를 만드는 기술이 중요해졌는데 우리나라는 세계에서 배를 잘만드는 몇 안되는 나라라 이 부분을 집중 육성하여 국가 경쟁력에도 도움이 되고 국방에도 도움이되어 정부에서 신경써서 조선산업을 성장시키려 하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간분양 생에최초 노부모가점 유리한지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상황에 따라서 노부모 특별공급이 유리할 수도 있고 생애최초 특별공급이 유리할 수 있습니다. 일단 원하는 단지 입주자 모집공고문을 확인하시고 경쟁률이 적은 쪽을 선택하는 것이 당첨확률이 높습니다.상황에 따라 다른 것이라 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 일반 토지에서 집을 짓기 위해서는 허가가필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지의 종류와 그에 따라 집을 지을 수 있는 여부는 지목에 따라 다릅니다.지적법에 따라 28가지 지목이 있는데 대지에 집을 지을 수 있습니다.단순하게 산을 개간한다고 해서 집을 지을 수 있는 것이 아닙니다. 토지는 지목 + 용도지역 + 도로 접도 여부에 따라 건축 가능 여부가 달라져 집을 지을려면 대지면서 주거지역에 속하고 도로에 접해야 한다고 생각하시면 되겠습니다.임야, 농지 등을 개발하려면 반드시 전용허가를 받아야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 집주인 변경 시 대출, 허그 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 담보대출이 전세보증금보다 후순위로 잡히면 경매 시 전세보증금이 선순위라 안전하다 생각합니다만 경매 낙찰가가 낮거나, 선순위 + 후순위 대출 합산 금액이 매매가를 초과하면 보증금 회수가 어렵습니다.후순위 대출을 해줄 것이라면 동의를 해줘야 합니다.네 변경 신청만 하시면 되겠습니다.매매는 집주인의 권리라 반대가 불가합니다. 다만 후순위 대출을 받더라도 전세보증금은 선순위권자가 안전하다고 생각합니다.감사합니다.
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Q. 애견동반가능한 원룸텔 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에어비앤비로 수원 지역 원룸텔 검색하시길 바랍니다.애견 동반 원룸텔이라 검색하시면 임차 가능한 곳이 뜰겁니다.애견 동반 원룸텔 단기 한 달 65만 원 ~ 75만 원정도 월세를 내시면 거주하실 수 있습니다.감사합니다.