안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 자취방 방 뺄 때 (임대)…………..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.짐을 빼고 찍어 놓은 사진이 있을 것입니다. 거래하는 부동산이 있는 경우 세대 내부 구조가 바뀌지 않는 이상 그 전에 사용했던 사진을 재사용하는 경우가 많고 임대인이 찍어 놓은 사진을 중개인에게 보내 올리는 경우도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 관리비 하절기 동절기 질문드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 하절기 평균 관리비는 약 15만 원 ~ 25만 원 사이가 많습니다. 평수에 따라 다르지만 24평, 34평 기준으로 말씀드렸습니다.동절기 평균은 난방을 하기 때문에 약 25만 원에서 40만 원 사이로 관리비가 나옵니다.각자 라이프 스타일에 따라 적게 나올 수도 있고 더 나올 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 아파트 값은 지역에 따라 천차만별입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 아파트 값은 지역에 따라 차이가 큽니다.강남의 한강이 보이는 아파트는 33평 기준으로 30억 ~35억 정도를 호가하며 지방 소도시의 33평은 1~2억 하는 곳도 있습니다.대략 20배에서 25배 정도 차이가 나는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라에서 살때의 장점과 단점 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라의 장점은 매매, 전세, 월세 모두 아파트보다 저렴하고 같은 금액으로 더 넓은 평수를 구할 수 있습니다.층수가 낮아 엘리베이터 없어도 쉽게 이동이 가능하며 인구 밀집도가 낮아 쾌적한 환경을 제공합니다.오래된 빌라의 경우 리모델링 및 셀프인테리어의 자유도가 높아 나만의 공간을 만들 수 있습니다.단점으로는 주차 공간이 부족한 것이 가장 큽니다.벽체가 얇거나 층간 소음이 심한 경우가 많고 이웃 간 분쟁이 자주 일어나는 편입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 살다가 엄마네 들어가는데 이사를 미리 해도..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 9일까지 전세 계약 만료이나 그 전에 전출을 하면 대항력이 상실되기 때문에 전세보증금을 받고 이사가시는 것을 추천드립니다.임대인과 협의하여 보증금을 일찍 반환해 줄 수 있다면 그 보증금을 받고 이사가는 것은 문제가 되지 않습니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 오른다 내린다 말이 많았지만 계속 오르네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의 경제 체제에서는 인플레이션이 있기 때문에 입지가 좋은 부동산은 지속적으로 가격이 오르는 것이 정상입니다. 급격하게 오르거나 급격하게 내리는 것을 방지하지 위해 정책을 펼치는 것인데 정책의 결과로 부동산 가격이 지속적으로 내려가지는 않습니다.시장 경제 체제는 물가 상승을 기본적으로 생각하셔야 하며 화폐 가치가 지속적으로 낮아지기 때문에 반대로 부동산 가치는 지속적으로 상승하는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번달 월세계약만료인데 전기 가스 해지관련이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약이 끝나면 현재 거주하고 있는 곳의 비용청구를 종료하는 것은 임차인의 몫입니다.전기세는 보통 한전지사와 계약에 따르며 해지 절차는 한전 고객센터(123번) 연락하여 전기 사용 중단을 요청합니다.도시가스는 주로 지역 도시가스 회사와 계약에 따라 진행되며 해당 가스 사용 종료 날짜를 지정하고 최종 검침을 실시합니다. 최종 가스 사용량을 바탕으로 잔액을 정산하고 납부하면 해지하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 법인명의로 매수 질분드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원 자격은 일반적으로 실소유자 또는 실질적으로 권리를 갖는 자에게 주어집니다. 법인이 부동산을 매입하는 경우 법인이 조합원이 됩니다. 따라서 법인 대표자 개인이 조합원이 되지 않고 법인 명의로 입주권이 나옵니다.조합원 총회, 의결권 행사 등은 법인을 대표하여 대표자가 행사할 수는 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 6년차에 재계약시 갱신권을 사용할수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권은 한 곳에서 계약 기간 중 1회 행사 가능합니다.따라서 21년도에 계약갱신청구권을 행사 했다면 25년도에 또 다시 계약갱신청구권을 행사 하실 수 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신도시 계획에서 교통을 가장 늦게 처리하는 이유가 뭘까요? 선진국들과 비교해 알고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 개발 구조의 고질적 문제입니다.토지보상 -> 주택공급 -> 입주 시작 -> 교통 개발이라는 순서가 고정되어 있습니다.예산과 개발 속도 때문인데 택지, 주택 개발은 LH 등 공기업 주도로 빠르게 진행 가능하지만 철도나 광역교통망은 국비/지방비가 필요하여 수년간 기획재정부, 국토부, 기초지자체, 도의회 등을 거쳐야 해서 물리적인 시간이 많이 걸립니다.우리나라도 개발방식을 교통 계획을 먼저 수립하고 주택 공급을 나중에 하는 시스템으로 개선해야할 듯 합니다.감사합니다.