안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 오른다 내린다 말이 많았지만 계속 오르네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의 경제 체제에서는 인플레이션이 있기 때문에 입지가 좋은 부동산은 지속적으로 가격이 오르는 것이 정상입니다. 급격하게 오르거나 급격하게 내리는 것을 방지하지 위해 정책을 펼치는 것인데 정책의 결과로 부동산 가격이 지속적으로 내려가지는 않습니다.시장 경제 체제는 물가 상승을 기본적으로 생각하셔야 하며 화폐 가치가 지속적으로 낮아지기 때문에 반대로 부동산 가치는 지속적으로 상승하는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번달 월세계약만료인데 전기 가스 해지관련이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약이 끝나면 현재 거주하고 있는 곳의 비용청구를 종료하는 것은 임차인의 몫입니다.전기세는 보통 한전지사와 계약에 따르며 해지 절차는 한전 고객센터(123번) 연락하여 전기 사용 중단을 요청합니다.도시가스는 주로 지역 도시가스 회사와 계약에 따라 진행되며 해당 가스 사용 종료 날짜를 지정하고 최종 검침을 실시합니다. 최종 가스 사용량을 바탕으로 잔액을 정산하고 납부하면 해지하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 법인명의로 매수 질분드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원 자격은 일반적으로 실소유자 또는 실질적으로 권리를 갖는 자에게 주어집니다. 법인이 부동산을 매입하는 경우 법인이 조합원이 됩니다. 따라서 법인 대표자 개인이 조합원이 되지 않고 법인 명의로 입주권이 나옵니다.조합원 총회, 의결권 행사 등은 법인을 대표하여 대표자가 행사할 수는 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 6년차에 재계약시 갱신권을 사용할수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권은 한 곳에서 계약 기간 중 1회 행사 가능합니다.따라서 21년도에 계약갱신청구권을 행사 했다면 25년도에 또 다시 계약갱신청구권을 행사 하실 수 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신도시 계획에서 교통을 가장 늦게 처리하는 이유가 뭘까요? 선진국들과 비교해 알고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 개발 구조의 고질적 문제입니다.토지보상 -> 주택공급 -> 입주 시작 -> 교통 개발이라는 순서가 고정되어 있습니다.예산과 개발 속도 때문인데 택지, 주택 개발은 LH 등 공기업 주도로 빠르게 진행 가능하지만 철도나 광역교통망은 국비/지방비가 필요하여 수년간 기획재정부, 국토부, 기초지자체, 도의회 등을 거쳐야 해서 물리적인 시간이 많이 걸립니다.우리나라도 개발방식을 교통 계획을 먼저 수립하고 주택 공급을 나중에 하는 시스템으로 개선해야할 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 매장 창업 자리 문의방법이 궁금해요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원하는 건물에 임대를 하고 싶을 때 임대 문의라고 붙은 번호를 전화하면 임대료, 월세 등 궁금한 사항 질문하시도 계약을 원하시면 날짜를 잡으시면 되겠습니다.임대문의에 적힌 전화번호를 연락하면 직거래가 가능하지만 근처 부동산을 통해 연락하면 중개수수료가 생길 수 있으니 직거래를 원하면 직접 임대주에게 연락하여 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 시군구청등록임대사업자 임대료5%상한 기준되는 주택 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5% 임대료 상한은 직전 계약 임대료를 기준으로 하며 등록 당시의 임대료가 기준입니다.임대 기간 중 임대료는 직전 계약 대비 연 5%를 초과해 인상할 수 없습니다.이 규정은 임대의무기간 동안 지속적으로 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 공모주 청약시, 계약서류는 필수 조건인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 HTS, MTS 공모주 청약 절차에서는 별도의 계약 서류 없이도 청약 가능합니다.청약 신청, 증거금, 납입 배정 확인까지 전산으로 처리됩니다.계약서 없이도 청약이 가능합니다.(단 위험고지 동의 및 투자 설명서 확인 절차는 있습니다.)감사합니다.
부동산
Q. 대선토론중 주의깊게 살펴봐야 할 것들은 어떤건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대선 토론 중 주의 깊게 봐야할 점은 공약이 구체적이고 현실적인지 봐야합니다.선심성 공약이 남발할 수 있으므로 현실적으로 실현 가능한지 봐야하며 수치나 근거를 제시하면서 설명하는 후보가 진정한 후보라 생각합니다.상대 질문제 직접적으로 답변하는지도봐야하고 상대방의 반박에 논리적으로 대응하는지도 봐야합니다.예상치 못한 질문이 많기 때문에 이러한 질문에도 대처를 잘하는지 보시는 것이 좋습니다.개인적으로 가장 중요하다고 생각하는 것은 국정 운영 철학과 가치관입니다.경제, 외교, 안보, 복지 등 각 분야에 대해 어떤 철학을 가지고 있는지가 가장 중요하다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출만기연장전에 주택구입했는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 전세자금대출이 어떤 상품인지 중요합니다. 버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주만 가능하므로 이전 부동산 매수로 무주택 조건이 위반되어 연장이 불가하거나 조기상환 대상이 될 수 있습니다.일반 전세자금대출은 상대적으로 규제가 덜하지만 주택 보유 여부가 심사에 반영됩니다.감사합니다.