안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 되면 반드시 사무실을 내고 영업을 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소를 운영하려면 사무소를 필수로 개설해야 합니다.재택이나 온라인으로 영업하는 건 불법입니다.공인중개사가 중개업을 하려면 중개 사무소 개설등록을 지자체에 신고해야 하는데 이 때 등록 요건 중 하나가 사무소 확보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요새 신축아파트에 게스트 하우스도 있던데 왜 그것을 짓는거죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축아파트에 게스트 하우스를 짓는 이유는 가족이나 친구가 타지에서 방문했을 때 집 안에 여유방이 없어도 게스트 하우스에서 숙식을 할 수 있기 때문에 편의성이 증대됩니다.또한 프라이버시를 지킬 수 있고 공간도 따로 쓸 수 있어서 매우 실용적입니다.1~2인 가구 증가에 따른 소형 평수가 많아 별도 손님방을 세대 내에서 마련하기는 어렵습니다.이러한 결과로 신축 아파트에 게스트 하우스가 지어지고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1가구주택수기준이어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 2주택이 될 수 있습니다.같은 가구 내에서 2명이 각각 주택을 소유하면 1가구 2주택이 됩니다.아드님이 주택을 보유하고 있고 본가로 전입신고를 하면 부모님과 한 세대가 되고 1가구 2주택으로 간주될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지역주택조합 신용대출 거부에 의한 조합원 제명처리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 조합이 조합원을 제명할 수는 있습니다.다만 제명 요건에 해당해야 하며, 제명 절차에 조합 이사회 의결을 거쳐 총회에서 최종 의결을 통해 제명을 시켜야 합니다.외부 차입금 이자 15%를 추가 부담시키는 것이 가능은 합니다만 정관이나 총회 결의에 명확하게 규정돼 있어야 합법적인 부담이 됩니다.그리고 제명을 당해도 환급권은 원칙적으로 존재합니다만 시기와 금액은 조합 운영 상태에 따라 변동 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 집 명의변경 시 비용이 드나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 월세 명의 변경은 원래 계약서를 해지하고 새로운 계약서를 작성하여 변경하는 것이 일반적입니다. 따라서 새로운 계약서를 작성하고 변경에 따른 비용을 내야할 수 있습니다.하지만 상황에 따라 다를 수 있고 정확한 절차는 해당 공인중개사와 협의를 통해서 해결해야 하기 때문에 공인중개사와 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 많은 진상손님을 상대해야 하는 직업인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 업무는 중개를 해야 하기 때문에 많은 사람을 상대해야 합니다.고객이 시세보다 싸게, 혹은 불가능한 조건을 요구하는 경우도 많고, 계약 직전 말을 바꾸거나 연락이 안되는 경우도 많습니다. 계약 후 작은 문제에도 중개사를 탓하는 경우도 심심치 않게 보게 됩니다. 따라서 사회성이 부족하면 어렵긴 하겠지만 경험을 많이 한다면 충분히 극복할 수 있습니다.자신감을 잃지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 조금전 부동산과에서 문자를받았는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구청에서 소명자료 요청한 문자 같습니다.일단 양천구청 부동산정보과 연결하여 확인 전화 후 아래와 같은 소명자료 제출하시면 되겠습니다.토지거래허가지역에서 소명자료 제출요구는 자주 발생하는 일입니다.소명만 잘하면 문제 없이 넘어갈 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 1가구2주택과 세금문제 아는게 전무합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용중이면 주택 수에 포함됩니다.딸이 실제로 주거하고 있고 전입신고를 했다면 주택으로 간주될 수 있습니다.따라서 현재 2주택자로 간주될 가능성이 있습니다.2주택자로 간주된다면 지방 아파트나 오피스텔 중 하나를 매도 할 경우 비과세 혜택을 받기 어려워 양도세 중과 대상이 될 수 있습니다.이 부분을 잘 생각하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 대기업들이 아파트를 덜 짓는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대기업이 아파트를 짓지 않는 이유는 간단합니다. 수익률이 적기 때문입니다. 원자재, 인거비 증가로 인해 분양가가 상승함에 따라 미분양 확률도 올라가고 기준 금리가 높아지면서 건설사나 시행사들이 자금을 빌리는데 비용도 크게 증가했습니다.아파트는 준공까지 큰 돈이 드는 장기 프로젝트라 이자 부담이 커지면 사업을 미루거나 포기하는 경우가 많습니다.또한 금리 인상과 경기 둔화로 사람들이 집을 사려는 수요가 줄어들면서 분양이 예전처럼 잘되지 않고 있습니다.분양이 잘 안되면 건설사 입장에서는 미분양 리스크가 커지고 사업성이 떨어지기 때문에 사업을 중단하는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 임대업 사업자등록 신청 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가를 임대하는 경우는 사업자등록이 필수입니다.주택을 임대하는 경우 경우에 따라 임대 사업자등록을 해도 되고 하지 않아도 됩니다.개인의 선택입니다.감사합니다.