월세 집 명의변경 시 비용이 드나요??
현재 월세 집을 남자친구 명의로 되어있는데 이걸 제 명의로 변경 시에 부동산에서 10만원 비용을 달라고 하는데 원래 비용이 드나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
기존 계약자와의 계약을 종료하고 새롭게 계약서를 작성하는 단계가 필요해 계약서 작성 시 대필료를 요구하는 것으로 비용이 발생합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월세집 명의 변경관련한 계약서를 부동산을 통해서 작성하는 경우 대필료로 5만~10만원정도 지불하게 됩니다.
현재 월세 집을 남자친구 명의로 되어있는데 이걸 제 명의로 변경 시에 부동산에서 10만원 비용을 달라고 하는데 원래 비용이 드나요?
==> 네 비용이 발생될 수 밖에 없는 구조인 만큼 가급적 임대인과 만나서 기존 계약서 여백에 변경된 사항을 수정하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
월세 계약의 명의 변경(예: 남자친구에서 사용자 본인으로 변경)은 법적으로 ‘신규 계약 또는 계약 변경’에 해당할 수 있어서, 경우에 따라 부동산 중개인이 비용을 요구할 수는 있습니다. 하지만 그 금액이 정해진 법적 기준은 없고, 상황에 따라 부당하거나 과한 요구일 수도 있습니다.
명의 변경 시 부동산 비용이 드는 경우
다음과 같은 경우에 중개 수수료가 일부 발생할 수 있습니다:
기존 임대차 계약을 해지하고 새로운 계약서를 작성하는 경우 - 중개 행위로 간주되어 비용 청구 가능 (단, 금액은 합리적이어야 함)
기존 계약은 유지하고, 단순히 명의만 변경하는 경우 (임대인의 동의하에) - 일반적으로 중개 수수료를 받을 사유가 없음
공인중개사가 새 계약서 작성 + 임대인과 조율 등을 새로 진행한 경우 - 실비 또는 소액 수수료 청구 가능
10만 원이 적정한가요?
10만 원은 다소 과한 경우일 수 있습니다, 특히 명의만 바꾸는 간단한 작업이라면요.
실제로는 5만 원 이하 또는 무료로 해주는 경우도 많습니다.
법적으로 명의 변경 수수료가 정해져 있는 것은 아니므로, 부동산 중개업소의 재량에 따르지만, 부당하게 높은 금액이면 협상 또는 이의 제기가 가능합니다.
어떻게 대처할 수 있나요?
정확한 업무 범위를 확인하세요:
“단순 명의변경만인데 왜 비용이 발생하나요?”라고 물어보고 어떤 서류나 절차를 진행하는지 확인하세요.비용 산정 기준 요청:
중개수수료가 아니라면 ‘행정 처리 비용’인지 ‘새 계약에 따른 수수료’인지 구체적인 설명을 요구할 수 있습니다.임대인에게 직접 문의:
부동산을 통하지 않고 임대인과 직접 합의해 명의변경이 가능할 수도 있습니다. 이 경우 수수료 없이 변경하는 사례도 많습니다.
조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
계약서 명의를 변경하는 것은 부동산에서 해 주는 것이 아니고, 당사자간 합의를 바탕으로 임대인께서 승낙하여야 진행을 할 수 있습니다
부동산에서는 새롭게 계약서를 작성하여 권리관계를 문서로 정리하는 역할을 합니다
부동산은 행정 봉사기관이 아니기 때문에 작은 일을 하더라도 유료 서비스 요금이 발생할 수밖에 없습니다.
구체적인 금액은 합의할 수 있는 것이나 유료가 된다는 것은 참조하시기 바랍니다.
그냥 부동산에서 서류 작성 비용으로 받는 금액으로 부동산마다 받는곳도 있고 안받는곳도 있습니다.
꼭 내야 하는것은 아니고 꼭 부동산에서 작성해야 하는것은 아닙니다.
주인분께 사정 얘기하고 주인과 두분이서 작성하셔도 크게 문제 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약서 작성을 다시하면 비용이 발생됩니다
임대인과 협의가 될때 명의변경을 할수 있습니다
임대인과 협의해서 명의변경을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일반적으로 월세 명의 변경은 원래 계약서를 해지하고 새로운 계약서를 작성하여 변경하는 것이 일반적입니다. 따라서 새로운 계약서를 작성하고 변경에 따른 비용을 내야할 수 있습니다.
하지만 상황에 따라 다를 수 있고 정확한 절차는 해당 공인중개사와 협의를 통해서 해결해야 하기 때문에 공인중개사와 협의를 하시길 바랍니다.
감사합니다.