안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 집주인 변경 시 대출, 허그 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 담보대출이 전세보증금보다 후순위로 잡히면 경매 시 전세보증금이 선순위라 안전하다 생각합니다만 경매 낙찰가가 낮거나, 선순위 + 후순위 대출 합산 금액이 매매가를 초과하면 보증금 회수가 어렵습니다.후순위 대출을 해줄 것이라면 동의를 해줘야 합니다.네 변경 신청만 하시면 되겠습니다.매매는 집주인의 권리라 반대가 불가합니다. 다만 후순위 대출을 받더라도 전세보증금은 선순위권자가 안전하다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 애견동반가능한 원룸텔 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에어비앤비로 수원 지역 원룸텔 검색하시길 바랍니다.애견 동반 원룸텔이라 검색하시면 임차 가능한 곳이 뜰겁니다.애견 동반 원룸텔 단기 한 달 65만 원 ~ 75만 원정도 월세를 내시면 거주하실 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 미래도시 공간구조 가치공유관점에서 궁금해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 도시 구조는 중심 집중형입니다. 주거, 상업, 업무가 분리되어 있고 출퇴근 - 업무 - 귀가 일방향적 흐름을 나타내고 있습니다.미래 도시구조는 다핵분산형 도시로 생활, 일터, 문화가 혼합된 소규모 거점 중심이 될 것 같습니다.공유 오피스, 커뮤니티 키친, 모듈형 주택 등 다양한 주거 문화가 나타나고 공간이 네트워크처럼 연결될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약을 하기 위해서는 집에서 독립해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 청약 단지 입주자 모집공고문을 보시면 세대주만 청약 가능한 곳도 있고 세대주, 세대원 모두 청약이 가능한 단지가 있습니다.원하는 단지 입주자모집공고문을 확인하셔야 합니다.감사합니다.
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Q. GTX 노선 개통 예정 지역의 부동산 가격 예상이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. GTX 개통 지역에 대한 부동산 가격 상승은 코로나 때 이미 반영된 곳이 많습니다.GTX-A,B,C는 이미 가격이 반영된 곳으로 생각하며 개통이 지연됨에 따라 기대감이 낮아진게 아닌가 생각이 듭니다.현재 원자재 및 인건비 증가로 GTX-A만 개통된 상태라 향후 개발 일정을 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대주택사업자 월세 집에 임차인으로 들어가려는데 보증보험 필수일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택사업자는 보증보험을 필수로 가입해야 합니다.임차인이 보증보험 가입하고 임대인이 임차인에게 보증보험료를 대신 지불하는 경우도 있습니다.자세하게 확인하시고 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 아파트 보류지란게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 보류지는 아파트 개발 또는 재건축/재개발 사업에서 조합이나 시행사가 일정 수의 세대나 토지를 일반 분양하지 않고 따로 보유하는 것을 말합니다.사업 후반에 필요한 비용을 마련하기 위한 자산 확보 수단이며, 분양 시장이 침체되어 있으면 당장은 팔지 않고 나중에 시세가 오를 때 분양하려는 전략입니다.감사합니다.
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Q. 혹시 애견동반 한달 단기임대 가능한 곳 아시는 분 ㅜㅜㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.애견 동반 한달 단기임대 구하기 어려우실 듯 합니다.제가 아는 수원 임대 매물에는 애견 동반 단기임대 매물은 없네요.도움을 드리지 못해 죄송합니다.감사합니다.
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Q. 안양 관악부영아파트 매매 어떻나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관악 부영아파트는 구축 아파트로 역세권이 아니라 시세 상승 탄력면에서는 범계역 근처 아파트보다 낮다고 생각합니다.하지만 평촌이라는 학군지와 서울과 지리적으로 가까워 꾸준하게 가격이 상승하리라 생각합니다.평촌은 교통이 좋고 지하철 1호선과 4호선이 인접해 있어 출퇴근이 용이합니다.최금 금리 인하가 예상되면서 대출 이자 부담이 줄어들 수 있어 주택 수요에 긍정적인 영향을 줄 것 같아 시세 상승이 예견된 상황에서 평촌의 아파트는 미래 가치가 있어 실거주 및 투자하기 좋다고 생각합니다.개인적인 판단이니 신중하게 생각하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 매출을 올리는 요인은 무엇이 있는건가요? 카페, 베이커리 기준으로요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매출을 올리는 핵심 요소는 가격 전략, 제품력, 재구매율입니다. 신메뉴는 소비자에게 새로움과 호기심을 제공하지만 지속적은 재방문으로 이어지는 경우는 드뭅니다.카페 베이커리 같은 경우는 가격 대비 맛이 매출 올리는 요인이라 생각합니다.한 번 먹어보고 실망하면 재방문율을 떨어진다고 보시면 되겠습니다.매출을 올리고 싶다면 가격과, 맛에 집중해야 합니다.감사합니다.