안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전월세신고 안하면과태료내나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재까지는 전월세 계약을 하고 신고를 하지 않아도 아무런 문제가 없었습니다. 하지만 6월 1일부터 전월세 계약 신고를 안하면 과태료가 부과됩니다.전월세 신고제란 집을 빌리고 빌려줄 때 계약 내용을 관청에 알리는 제도로 기한 계약 후 30일 이내에 신고하지 않으면 과태료를 내게 됩니다.보증금이 6천만 원 넘거나 월세가 30만 원 넘게 되면 신고 대상입니다. 월세가 30만 원 미만이라도 보증금 6천만 원을 초과하면 신고 대상입니다.과티료 기준표 올려드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 초년생이라 모르는데 월세 보증금을 올릴경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금을 올릴 경우 월세를 깎아주는 이유는 보증금이 많으면 세입자가 계약 파기나 미납 시 손실을 줄일 수 있어 안정적이며 집주인은 안정된 보증금 덕분에 월세 일부를 깍아 줘도 여유가 있기 때문입니다.그리고 임대인이 선의에 의해서 월세를 내리는 경우도 있습니다.반전세는 임대인과 협의를 하셔야 합니다. 일반적으로 반전세를 선호하는 임대인이 있고 선호하지 않는 임대인이 있습니다.임대인에 따라 다르기 때문에 확답을 드리기 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로 지방에도 부동산 훈풍이 불까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코로나 이후 서울과 수도권 대비 지방의 부동산 시장은 보합 내지 하락을 지속하고 있습니다.하지만 지방도 계속해서 내리막을 걷진 않을 겁니다.지방 광역시 중심으로 수도권 키맞추기가 예상되어 관심을 가져야 한다고 생각합니다.서울이 오르면 결국 전국으로 부동산 훈풍이 불 것이기에 투자 시기를 잘 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. ''리턴 투 코어 지역''의 용어에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리턴 투 코어란 용어는 말 그대로 주거, 산업, 인구, 자본, 정책 등이 도시의 중심 지역으로 다시 집중되는 현상 또는 전략을 말합니다.교외로 퍼저나갔던 도시 기능이 다시 도심 중심으로 돌아오는 현상이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 핵심지역 대한 매수세는 계속 상승 되는 걸까요?.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 핵심 지역은 전국에서 실거주 및 투자 수요가 몰리는 지역으로 앞으로도 부동산 시세가 계속 상승할 것으로 예상하고 있습니다.우리나라는 인구의 절반이 서울과 수도권에 몰려 살고 있고 인프라가 서울에 집중되어 있어 앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 사전투표시 거주지역은 상관없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사전투표는 거주지 상관없이 다른 지역에 가서 투표가 가능합니다.사전투표는 주소지와 관계없이 전국 모든 사전투표소에서 투표를 하실 수 있습니다.신분증만 가져가시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 장기전세주택 신청하려고 하는데 월소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기전세주택을 공급하는 공사에서 신청자의 가구 월 평균 소득을 기준으로 입주 자격을 판단하는데 신청일 기준 최근 3개월간의 급여 명세서나 건강보험공단 소득 신고 내역 등을 바탕으로 소득을 평균화한 금액을 말하며 육아휴직 수당도 현금성 소득으로 보고 소득 산정에 포함이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양을 받았는데 다시 분양권을 팔았습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 자격은 현재 무주택자만 가능합니다.세대주 및 세대원 모두 주택 소유 이력이 없어야 하며 2018년 9월 13일부터는 분양권 소유, 전매 이력도 주택소유이력으로 간주됩니다.따라서 2018년 09월 13일 이전에 분양권 전매를 완료한 경우에만 생애최초 자격이 유지됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 개인 주택에 어떤 시설물을 설치할 때는 항상 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인주택 마당에 연못, 농구대 등 시설물을 설치할 때 간단한 시설물은 신고 없이 설치가 가능합니다.구조물의 고정 여부, 크기, 용도에 따라 허가 대상이 될 수 있지만 일반적으로 신고나 허가가 필요치 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. Lh임대주택 신청관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장 자체는 해지 전까지 유효하지만 이미 분양 주택에 당첨되어 계약까지 한 경우 사실상 청약 자격은 소멸합니다.따라서 LH 임대주택 신청은 어려우며 기본적으로 LH임대주택 신청 조건은 무주택자 입니다.분양권이 있는 상태에서 임대주택 신청 자체가 안됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.