안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 성북구 거래금액 6억 미만 주택은 자금조달계획서 제출 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 성북구는 규제지역이 아니라 자금조달계획서 제출이 필수가 아닐 것입니다.자금 조달 계획서는 보통 은행 대출을 받거나 금융기관의 도움을 받아 자금을 마련할 때 요구되는 문서입니다.투기과열지구 : 자금조달계획서 제출의무조정대상지역 : 자금조달계획서 제출의무비규제지역 : 제출 불필요감사합니다.
부동산
Q. 게스트하우스는, 조용한 공간으로 볼 수 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.독채 게스트 하우스는 건물 전체를 한 팀이 단독으로 사용하는 형태입니다. 가족, 연인, 소규모 모임 등 프라이버시 보장이 필요한 사람들에게 적합하다고 생각합니다.독채도 게스트하우스의 한 형태로 분류돱니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라나 오피스텔 같은 경우는 매매가와 전세가가 붙어 있는 경우가 많습니다.선호도가 아파트보다 높지 않아 전세가율이 높습니다. 전세가율이 높다고 모두가 깡통전세는 아니지만 위험 상황이 발생했을 때 보증금을 떼일 염려는 높습니다.저렴한 가격이 메리트지만 그 만큼 위험이 높다고 생각하시고 신중하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 재당첨 제한과 출산특례 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제 적용 단지의 경우 재당첨 제한이 10년입니다. 일반적으로 출산특례는 이 제한을 해제하거나 예외를 적용하는 사유로 인정되지 않습니다. 따라서 출산특례를 이유로 재당첨 제한 중에도 공공청약에 참여하는 것은 불가합니다.재당첨 제한 중에도 민간분양 아파트 청약은 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 맘에 드는 집인데, 세입자가 방을 안보여줄때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 집을 보여주는 건 의무가 아닙니다.집을 보여주지 않으려 하는 이유는 여러가지가 있는데 방문시간을 미리 정해두고도 늦거나 아예 오질 않는 분들도 있고 주말이나 늦은 시간에 방문하면 어디 놀러 갈 계획을 잡거나 편하게 쉬기도 어렵고 매번 온다고 연락 올 때마다 지저분한 모습을 보여줄 순 없으니 집안도 깨끗하게 치워야하니 성가시기 때문입니다.따라서 집을 보여줄 수 있도록 세입자를 잘 설득하는 것이 최선입니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근에는 건물 1층에 어떤 업종을 선호하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물 1층은 유동인구가 많아 편의점 및 커피점 수요가 높습니다. 요즘은 약국과 카페도 선호하는 것 같습니다.최근 근린생활시설의 많은 건물의 경우 의료와 약국이 패키지로 입점하는 곳이 많아졌습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 대선 후보자들이 모두 세종시를 대통령실 및 입법, 행정의 중심지로 이전하겠다는데, 그럼 세종시 집값이 엄청 오르겠네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시로 대통령실과 국회가 이전하면 그에 따른 공공기관과 기업들도 같이 이전하기 때문에 부동산 가격 상승에 긍정적인 효과를 가져오게 됩니다.하지만 아직 확정되지 않은 사안이고 이전을 안할 수 있어서 투자하려면 신중하게 판단하셔야 합니다.세종시가 행정수도가 되려면 국회와 대통령실 이전이 필수라 앞으로 이 공약이 지켜질지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 구하는 중인데 해당 건물의 공인중개사가 이상합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사에게 연락처를 물어보면 거부할 가능성이 큽니다.개인정보보호법 상 집주인의 연락처는 개인정보라서 당사자의 동의 없이 제 3자에게 제공하면 법적인 문제가 발생합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 리모델링후 동호수 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리모델링은 철거 후 신축이 아니므로 기존 동호수의 위치와 유사하게 결정됩니다. 만약 전체 층수상향이 있다면 해당층 상향만 반영될 수 있습니다.결론만 말씀드리면 기존 동 호수 배정받습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전송관 주위에 거주히면 보상금이 나오나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보상을 신청하려면 한국전력공사에 직접 문의하거나 해당 지역의 지방자치단체에 상담을 요청해야 합니다. 또한 보상 절차와 정보는 한국전력공사 공식 홈페이지나 해당 지역 지자체에 문의하시면 확인하실 수 있습니다.보상 기준은 전문가의 평가에 따라 결정되므로 건강 피해나 재산상의 손해가 발생한 경우 관련 증빙 자료를 준비하여 제출하는 것이 좋습니다.감사합니다.