이번 대선 후보자들이 모두 세종시를 대통령실 및 입법, 행정의 중심지로 이전하겠다는데, 그럼 세종시 집값이 엄청 오르겠네요
저기, 이번 대선 후보자들이 다 세종시를 대통령실이나 입법, 행정의 중심지로 옮기겠다고 하는데, 그럼 세종시 집값이 엄청 오를 것 같지 않나요? 사람들이 다 그쪽으로 몰릴 테니까 집값이 뛰겠죠? 아니, 세종시가 정말 그렇게 될까 싶기도 하고, 집값이 얼마나 오를지도 궁금하고요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
세종시로의 대통령실 이전 이슈는 해당 지역에서는 큰 호재로 볼수 있습니다. 특히나 현재 대선후보들이 다소 시간이 걸리더라도 최종적으로는 이전을 공약화한 상태이기에 실제 이전될 가능성도 높다고 볼수 있습니다. 세종시의 경우 이전 주택가격상승시기에 가파른 상승세를 나타내었다가 그 거품이 빠지면서 가장 큰 하락폭을 나타낸 도시였는데, 최근 해당 이슈로 인해 부동산 가격이 빠르게 회복하는 모습을 나타내고 있습니다.
입법과 행정 기관이 이주를 하게 되면 사실상 관련된 기관이나 시설이 모두 이전을 해야하고 인구 유입도 많아지기 떄문에 주거지역 추가 개발과 기반시설 확충등 전반적인 도시 개발이 추가적으로 이루어지기 때문에 세종뿐 아닌 근거리 대전, 충남지역 전반에도 호재에 따른 가격상승세가 나타날수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금번의 유력 대선 후보들이 모두 세종시로의 이전을 밝히고 있는 만큼 이미 세종시의 집값은 전국 평균을 훨씬 상회하게 오르고 있는 중입니다. 하지만 이러한 상황은 실제 구체적인 플랜이 발표되는 상황에 따라서 달라질 수 있으며 어느정도 오르고 나면 조정을 거칠 수도 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
세종시가 정말 수도 역할을 하게 될까라는 의문과 함께, 집값 상승 가능성에 대해 생각해보는 건 투자든 실거주든 아주 중요한 판단 요소입니다.
1. 세종시의 수도 기능 이전, 가능성
대선 후보들이 “행정수도 완성”을 언급하는 건 표를 얻기 위한 공약 성격이 강하다고 생각을 합니다. 실제로 이루어지려면 헌법적인 장벽도 있고, 정치적 합의도 필요한 문제입니다.
현실적인 제약:2004년 헌법재판소는 “서울은 수도”라고 판결 → 수도 이전은 헌법 개정이 필요
대통령실, 국회, 대법원, 헌재 등 주요 기관 이전은 기득권 반발 + 비용 문제로 매우 어렵고 장기 과제
하지만...이미 옮겨진 것들도 있음:
2005년 이후 많은 행정부처가 세종시로 이전
국회 세종의사당도 2027년 완공 예정 → 일부 상임위 활동은 세종에서 가능
장기적으로 "분산형 수도" 형태로 기능 일부는 계속 옮겨질 수 있음
>> 즉, 완전한 수도 이전은 어렵지만 "행정 중심 도시"로서의 위상은 강화될 가능성이 높습니다.
2. 세종시 집값
집값은 기대감 + 실제 수요 유입 + 공급 조절에 따라 결정됩니다. 최근 흐름은 보면
2020~21년: 수도 이전 기대감 + 공급 부족으로 폭등
2022~23년: 기준금리 상승, 공급 확대, 공공기관 이전 지연 등으로 하락세
2024~25년: 일부 회복세, 거래량 증가 흐름도 보임
단기적으로 호재 반영 → 급등 가능성 있음
중장기적 수요는 실제 이전 규모와 속도에 따라 다름
공급이 충분히 예정돼 있거나 인프라가 덜 받쳐준다면 오름폭은 제한될 수 있음
결론론적으로
"세종시 = 무조건 급등"은 단순한 생각
정치 이슈는 기대감만 만들고, 실제 수요(인구 유입, 일자리, 기반 시설)가 따라줘야 집값은 본격적으로 오릅니다
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
세종시로 대통령실과 국회가 이전하면 그에 따른 공공기관과 기업들도 같이 이전하기 때문에 부동산 가격 상승에 긍정적인 효과를 가져오게 됩니다.
하지만 아직 확정되지 않은 사안이고 이전을 안할 수 있어서 투자하려면 신중하게 판단하셔야 합니다.
세종시가 행정수도가 되려면 국회와 대통령실 이전이 필수라 앞으로 이 공약이 지켜질지 지켜봐야겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산가격이 상승하는 지역은 서울인근과 세종시 뿐입니다. 이미 세종시 아파트의 경매 낙찰가율이 100%를 넘어서고 있으며 부동산 시장 전체가 들썩이고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가능성은 있으나, 투자나 실거주 판단은 신중히 하셔야 합니다
정책 발표 ,구체 실행 계획 ,예산 확정 , 실제 이전까지 단계별로 살피는 것이 중요합니다
지금은 기대감에 의한 선반영 구간일 수 있으니, 과열 여부도 함께 고려해야 합니다
저기, 이번 대선 후보자들이 다 세종시를 대통령실이나 입법, 행정의 중심지로 옮기겠다고 하는데, 그럼 세종시 집값이 엄청 오를 것 같지 않나요?
==> 세종시를 비롯한 주변 지역까지 부동산 가격에 큰 영향을 받고 상승될 수 밖에 없습니다.
사람들이 다 그쪽으로 몰릴 테니까 집값이 뛰겠죠? 아니, 세종시가 정말 그렇게 될까 싶기도 하고, 집값이 얼마나 오를지도 궁금하고요.
==> 미래의 사항인 만큼 오를 수 밖에 없어 보입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면, 세종시 아파트 거래량은 지난 2월 372건에서 3월 684건으로 증가했습니다.정부세종청사 주변 아파트를 중심으로 가격 상승 현상도 나타나고 있습니다.
만약 정부의 주요 기능들이 세종시로 이전하게 된다면 인구 유입이 늘어나고 주택 수요가 증가하면서 집값 상승 요인이 될 수 있습니다.이러한 잠재적인 호재 때문에 2025년 세종시 부동산 시장을 주목해야 한다는 전망도 있습니다.
하지만 실제로 대통령실이나 국회의사당 등 주요 기관이 세종시로 완전히 이전하는 것은 여러 가지 현실적인 어려움과 정치적인 논쟁이 수반되는 복잡한 문제입니다. 따라서 공약이 실제로 얼마나 구체화 되고 실행될지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다.
결론적으로, 대선 후보들의 세종이 이전 공약은 분명 세종시 부동산 시장에 긍정적인 기대감을 불어 넣는 요인으로 작용하고 있으며, 실현될 경우 집값 상승에 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 그 실현 가능성과 실제 이전 범위에 따라 영향의 정도는 달라질 수 있으므로, 지속적으로 관련 소식을 살펴보시는 것이 중요할 것 같습니다.