안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 아파트는 다 옵션이 이렇게 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 청약률을 높이기 위해 다양한 옵션을 제공하는 것이 트렌드입니다. 라이프 스타일이 변화함에 따라 고객들이 원하는 니즈를 반영하여 옵션을 많이 넣고 그 대신 분양가를 낮춰 청약 신청률을 높이는 것이 트렌드입니다.요즘 신축 분양하는 아파트는 옵션이 많은 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세보증금대출을 받을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 월세 보증금 대출을 알아보시길 바랍니다. 주요 조건은 만 34세 이하 무주택 등 조건이 맞으면 신청이 가능합니다. 출근까지 1주일 남은 상황이라면 정부 대출은 시간이 촉박할 수 있지만 은행 방문하여 시간이 촉박하다고 재촉하면 빠르게 심사가 끝날 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공인중개사, 분양상담(모델하우스) 업무차이점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 상담도 고객을 응대해야 하는 업종이라 공인중개사 업무가 힘드시면 분양사무소 업무도 힘드실 것 같습니다.일반적으로 분양상담은 자격증이 없어도 가능하지만 단지의 구조, 타입, 옵션, 청약 조건 등 공부해야 할 부분이 많습니다.상품에 대한 이해력이 있고 설명을 잘할 수 있어야 합니다.기본적으로 청약제도에 대해서 이해하고 있어야 하며, 분양권 관련 세금/대출, 상품 이해, 현장 응대 스킬이 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 예비당첨도 재당첨금지조항이 적용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 청약 시 예비 당첨만 된 경우에는 청약통장이 소진되지 않습니다. 단 실제 계약까지 체결했다면 청약통장은 사용된 것으로 간주됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 대금을 할부로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산도 계약 당사자 간의 합의에 따라 분할지급이 가능합니다 하지만 일반적으로 가전제품 할부처럼 장기 금융 상품 형태로는 거의 쓰이지 않고 특별한 방식이 필요합니다.부동산 거래에서는 계약금 - 중도금 - 잔금 구조로 되어 있고 보통 2~3회 정도로 나누어 지급합니다.1~3개월 내 완납이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸같은 건물 1층에 상점이 들어올수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용도지역과 건축물 용도에 따라 다릅니다.근린생활시설 같은 경우 편의점, 식당, 술집 등 입점이 가능합니다. 주택 전용 건물(다가구, 다세대 주택)은 일부 근린시설 외에는 제한되며 주거 전용지역은 술집 등 소음 유발 업종은 허가 자체가 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양에 청약을 넣을 경우에 청약통장 자산기준?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양에서 국민주택 공급 시 1순위 내 경쟁이 있을 경우 납입금액이 총액이 큰 사람에게 우선 공급됩니다.1순위와 2순위 청약통장 가입 기간과 납입금에 따라 나뉘는데 우선 가입 기간은 지역별로 6개월 ~ 2년으로 달라집니다. 투기과열지구와 청약과열지구지역은 청약통장 가입 기간이 2년이 지나야 1순위 자격을 얻습니다. 그 외 지역은 수도권 1년 비수도권은 6개월 이상 가입하면 1순위 자격이 주어집니다.이 밖에도 청약통장 납입인정금액이 지역별 예치금액을 넘겨야 하는데 한 마디로 청약통장에 넣은 돈이 일정액을 넘겨야 한다는 의미입니다. 전용면적 85m2 이하에 청약할 경우 서울과 부산(300만 원), 기타 광역시(250만 원) 이외 지역(200만 원) 등 기준이 있습니다. 따라서 자산 기준은 예치금 기준을 말하는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트는 20층보다 10층이 더 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10층을 선호하시는 분이 있고 20층을 선호하는 분들도 있습니다.개인의 성향에 따라 선호도가 다릅니다. 젊은 층에서는 20층을 선호하고 연세가 있으면 10층을 선호할 가능성이 높습니다.개인차가 있기 때문에 정확한 답변이 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 당첨 후 부모 명의변경 하는게 좋나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 명의로 청약 당첨 후 중도금을 어머니께서 납부하실 경우 공동명의로 하시는 것이 추후 문제가 덜 생기는 방법입니다.자녀가 지분을 확보를 하면 추후 상속 시 일부 지분을 미리 확보가 가능하며, 나중에 양도할 때 지분별로 분산되어 양도세 줄이기가 가능합니다. 장 단점이 있으니 충분하게 협의하신 후 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 소형빌라 보유시 공공청약이 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용면적 85m2 이하 공시가격 5억 원이하 비아파트(빌라) 소유자도 무주택자로 인정받을 수 있습니다.위 사항으로 보아 60m2 공시 5억 이하라 아파트 청약 시 무주택자 위치에서 청약하실 수 있을 것으로 판단됩니다.생애최초 특공은 가능하고 생애최초 대출 같은 경우는 자체 규정이 있어 대출기관 등에 따라 다를 수 있으니 금융기관에 사전 문의하시길 바랍니다.감사합니다.