안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트도 주택임대사업자 등록 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트도 임대사업자 등록이 가능합니다.2023년 정부가 발표한 경제 정책 방향에 따르면 전용면적 85m2이하 아파트에 대해 10년 장기임대사업자 등록이 허용되었습니다.임대사업자 등록하면 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 감면이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 톨게이트와 가까운 곳에 토지를 매입하면 이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.톨게이트는 고속도로 출입구라서 인근 지역의 차량이 유입이 증가 합니다. 따라서 상권, 물류 수요가 풍부하여 개발 압력이 높습니다. 도로 인프라 확장 시 가치가 상승할 수 있으며 국도와 지방도로 연계되는 경우 개발 타당성이 올라 주택지역이 들어설 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세랑 월세중에 어떤걸로 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.전세 대출을 받을 때 이자를 생각해서 월세보다 전세 이자가 높으면 월세를 선택하시고 월세보다 전세 이자가 낮으면 전세를 선택하는 편이 이득입니다.손해가 적은 쪽으로 선택하시고 가족 구성원에 따라 거주의 안녕이 중요하다면 전세를 추천드리고 단기 거주의 목적이 있다면 월세를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 대형마트 마감세일 몇%까지 허용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 대형마트 상황에 따라 다릅니다. 마감 세일은 당일 재고가 얼마나 남았느냐에 따라 30%를 할 수 있으며 재고가 많이 남아있으면 50% 세일을 할 수도 있습니다.그때 그때 상황에 따라 달라지는 것이기에 정확한 기준이 있는 것은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약서 날짜 보증금 관리비 관련해서 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금은 법적으로 본계약을 체결하겠다는 의사 표시입니다. 보증금 액수가 많지 않기 때문에 임대인에게 사정을 이야기 하고 목요일에 계약서와 잔금을 치르겠다고 단호하게 말씀하시길 바랍니다.계약을 지나치게 미루거나 임대인이 손해를 입는 것이 아니라면 선량한 임대인은 계약일을 미루어 줄 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘도 빚투해서 집을 많이 사는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 계속해서 상승함에 따라 대출 없이는 부동산을 매입할 수 없는 젊은 층에서는 빚투를 많이 하고 있습니다.대출을 내어 부동산을 매입하는 것이 일반화 되었다고 봐도 되겠습니다.입지 좋은 곳에 부동산을 매입하고 싶으면 수중에 목돈이 필요하며 부족한 자금은 대출로 충당하시면 되겠습니다.입지만 좋다면 인플레이션으로 인해 부동산은 우상향하기 때문에 가격만 맞으면 매수하는 편을 추천드립니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 안산에 살고 있는데요 안산에서 시험볼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험을 접수할 때 고사장을 선택할 수 있습니다. 공인중개사 시험 접수를 늦게 하면 집 근처 고사장을 놓칠 수 있으니 빠르게 접수하는 편이 좋습니다.안산에서도 공인중개사 고사장이 있기 때문에 빠르게 시험 접수하여 알맞은 고사장을 찾으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 세종시 집값은 왜 이렇게 오르고 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 세종시는 국회와 대통령실이 이전할 가능성이 큰 지역이기 때문에 전국에서 선진입 투자 수요로 인해 부동산 가격이 급등하고 있는 것으로 알고 있습니다.민주당이 집권하던 국민의 힘이 집권하던 장기적으로 본다면 세종시로 국회 및 대통령실 이전이 확실시 되고 있는 시점이라 세종시 부동산이 오르는 것은 당연하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 우리나라는 부동산이 오르는것이 좋은가요? 내리는것이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의 시장 경제체제에서는 물가가 조금이라도 오르는 것이 좋습니다. 부동산이 급등하거나 급락하는 것이 아닌 자연스레 우상향 곡선을 그리면서 상승한다면 이상적으로 오른다고 생각합니다.따라서 입지가 좋은 곳을 선점하는 것이 부동산 투자 성공의 지름길이니 목돈을 모아서 괜찮은 부동산을 실거주 겸 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 한티역이랑 가까운데 원룸 싼 동네 추천해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한티역에서 가까운 곳에는 보증금 300만 원에 월세 60만 원짜리 월세를 구하긴 어렵습니다.개인적으로 추천드리는 곳은 성남시 태평동 및 복정동 근처 대학가 원룸을 추천드립니다. 한티역과 가깝고 편도 20분정도 걸립니다.인터넷 지도로 검색해 보시길 바랍니다.감사합니다.