톨게이트와 가까운 곳에 토지를 매입하면 이점이 무엇인가요?
톨게이트와 인접한 지역의 토지를 매입하면 어떤 이점이 있는지 궁금합니다.
교통의 편리로 인해서 개발될 가능성이 높다고 할 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
톨게이트에 가까이 위치하면 접급성이 좋아서 먼땅 보다는 인기가 있을 수 있습니다. 하지만 단순히 가까운 것 보다는 인근의 현황과 개발계획 등에 따라서 상황이 달라질 수 있으므로 여러가지 정보를 종합하여 판단하는 것이 좋습니다. 예를 들어 톨게이트에 가까이 있지만 개발제한 구역이라면 상당기간 활용이 어려울 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 개발 계획은 지자체에서 미리 계획을 하게 됩니다.
단순히 톨게이트 인근이라 개발이 잘된다는 것은 아닙니다. 지자체 홈페이지등에 해당 지구 개발 계획등이 있는 지역일 경우 향후 개발 가능성이 크지만 그렇치 않을 경우는 개발 가능성이 낮다고 보시면 됩니다.
감사합니다.
톨게이트와 인접한 지역의 토지를 매입하면 어떤 이점이 있는지 궁금합니다.
교통의 편리로 인해서 개발될 가능성이 높다고 할 수 있을까요?
===> 톨게이트 주변에 토지를 매입하는 경우 토지이용계획확인원, 기존 도로 폭 등을 고려하여 물류창고 등을 건축하여 토지이용가치를 극대화시킬 수가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
톨게이트는 정확한 의미로는 요금소를 의미합니다. 보통 부동산에서 입지 분석 중 도로와의 접근성을 고려할때 톨케이트가 아닌 ic출입구처럼 실제 차량이 들어오고 나오는 입지를 말하게 됩니다. 그러므로 단순히 톨게이트라고 해도 요금만 내고 입출입이 어려운 곳도 있을수 있기고, 톨게이트(요금소)와 나들목(들어가고 나오는 길)도 거리가 있을수 있기 떄문에 톨게이트라도 현황에 따라서 입지적 차이가 발생할수 있습니다.
보통 나들목 부근에는 식당이나 주유소등이 주로 입지하는 특성이 있기 떄문에 시골이나 외진곳에서는 해당 입지가 향후 개발이나 발전가능성에서는 유리한 부분은 있을수 있으나, 대도시등에서 나들목은 주요 정체구간에 해당되고 매연이나 소음등이 극심하기 때문에 주거입지상은 좋지 않는게 일반적이고 주거지나 상권으로써 제한이 있을수 밖에 없기에 유리하다고 볼수만은 없습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
말 그대로 톨게이트 인근에 토지는 고속도로 접근성이 좋기 때문에 입지적으로 양호한 조건을 갖추었습니다
물류라든지 주택용지라든지 모두 장점이 있다고 생각되지만 그것만으로 무조건 개발이 된다 안 된다를 논할 수는 없습니다
지자체 개발 , 국가의 개발 등은 많은것을 종합적으로 검토하여 계획이 수립됩니다.
이 계획이 있는 곳이 개발이 되는 것이지 무조건 도로에 가깝다고 모두 다 개발되는 것은 아닙니다
그러나 어떤 용도로 사용하더라도 도로의 접근성이 좋다면 뭐 오지 산골보다는 당연히 가격은 좋아질 수 밖에 없죠
그렇다고 한 가지 이유만으로 무조건 좋은 땅이다 이렇게 단정할 수는 없다는 점도 참고하십시오
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
톨게이트는 고속도로 출입구라서 인근 지역의 차량이 유입이 증가 합니다. 따라서 상권, 물류 수요가 풍부하여 개발 압력이 높습니다.
도로 인프라 확장 시 가치가 상승할 수 있으며 국도와 지방도로 연계되는 경우 개발 타당성이 올라 주택지역이 들어설 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
톨게이트(고속도로 IC, 즉 인터체인지)와 가까운 곳에 토지를 매입하면 다음과 같은 분명한 이점들이 있습니다. 이는 특히 개발 잠재성이나 수익성 있는 투자처로서의 장점이 큽니다.
1. 우수한 접근성과 교통 편의성고속도로를 통한 광역 이동이 용이하여 물류, 유통, 관광, 산업 입지로 매우 유리합니다.
특히 물류창고, 공장, 드라이브인 상가, 주유소, 휴게 시설 등의 수요가 높습니다.
톨게이트 근처는 지자체에서 교통 중심지로 개발하려는 수요가 높아 도시계획 변경 가능성도 있습니다.
농지나 임야가 상업용지, 준공업지역 등으로 변경될 수 있는 잠재성이 있습니다.
유동 인구나 차량 통행량이 많아지면 상업시설 유치 가능성이 높아지고, 땅값 상승 요인이 됩니다.
예: 휴게소, 음식점, 카페, 주차장, 물류센터 등 입지 수요가 증가.
인근에 물류나 유통 관련 기업들이 입주하면 토지 임대 수익 또는 지상 건축물 임대 수익이 발생할 수 있습니다.
주의할 점
소음, 분진 문제: 톨게이트 인근은 차량 소음과 매연이 많아 주거용으로는 부적합할 수 있습니다.
접근도로 유무 확인: 고속도로에서 진입이 쉬운 위치인지, 진출입로가 가까운지 확인이 중요합니다.
개발제한구역 여부: 군사보호구역, 그린벨트 등이 있는지도 확인이 필요합니다.
도로 계획, 확장 가능성: 도로 신설이나 확장 가능성 등은 토지 가치에 큰 영향을 미칩니다.
위와 같은 장단점이 있을 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
교통 접근성 좋으면 개발 가능성이 증가합니다
고속도로 진입이 쉬운 위치이므로, 물류·유통 시설, 공장, 창고, 휴게시설 등이 들어설 가능성 높습니다
IC(Interchange) 근처는 국토교통부나 지자체의 개발 유인 지역이 되기 쉬워서
도시 확장 시 외곽 진입 거점으로 활용될 확률도 큽니다
상업·산업용 토지 수요 증가로 물류단지, 공장, 산업단지, 복합상업시설 등의 후보지로 유리합니다
특히 3PL 물류(Third-Party Logistics) 확산에 따라 교통 편의성 높은 지역의 토지가 재조명되고 있습니다.
교통 연계가 뛰어난 부동산은 ‘환금성’이 좋고 수요자가 많기 때문에 필요 시 매도하기 쉽습니다
향후 도로 신설, 확장, IC 개선 등의 호재가 발생할 경우 가치 급등 가능성이 있습니다
하지만 주의할 점도 많습니다
1. 소음·환경 제한
고속도로와 너무 가까우면 소음, 매연, 진동 등으로 주거용 개발 제한됩니다
용도지역이 개발에 적합한지 꼭 확인해야 합니다 (예: 계획관리지역, 생산관리지역 등).
고속도로 톨게이트 근처라도 해당 토지까지 진입 가능한 도로가 없는 경우 개발 제한이 크고 특히 맹지는 조심해야 합니다
개발 기대감으로 샀지만 개발제한구역(GB) 또는 농지법 제한이 걸려 있으면 오히려 묶일 수 있어서 토지이용계획확인서로 확인이 필수입니다