안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청년들에게 실질적으로 도움이 되는 정책은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년들에게 실질적으로 도움이 되는 정책은 주거문제 해결입니다.주거문제를 해결하기 위해 여러가지 임대정책을 내놓고 있지만 청년들은 임대주택에 거주하기 꺼려하는 경향이 있습니다.온전히 내 소유의 주택을 가지길 원하기 때문에 청약에 대한 젊은층, 1인가구, 신혼부부에게 혜택을 주었으면 하고 핵심 입지에 청약을 할 때 젊은층에게 가점을 줄 수 있는 혜택이 많아졌으면 좋겠다는 생각을 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 게스트 하우스 운영시, 고려해야 할 점들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.게스트 하우스 운영 노하우에 대해서 말씀드리겠습니다.게스트 하우스 예약 연령대가 낮아 기본적으로 사진찍기 좋고 깔끔해야하며 저녁에 파티 같은 행사를 운영하면 좋습니다.단순한 숙박 공간을 넘어 경험과 감성을 소비하는 세대들에게 공간의 분위기, 디테일, 체험 요소가 매우 중요합니다.포토존을 운영하고 SNS 공유를 유도하는 마케팅 전략이 유효합니다.또한 작은 라운지, 루프탑, 마루방 등을 통해 게스트 간 자연스러운 교류 공간도 마련하면 호응이 있을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 공공분양시 내생에최초특례관련 무주택
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초특별공급은 부모님의 주택 소유 여부가 중요한건 아닙니다.본인이 주택을 소유한 이력이 없으면 생애최초 특별공급 청약이 가능합니다.감사합니다.
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Q. 공공분양 민간분양시 더 유리한조건은
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인과 같은 세대에 있는 사람들 중 누가 주택을 소유하고 있는지로 판단하면 좋습니다.즉 어머니가 자가를 가지고 있어도 주소지가 분리되어 있으면 본인의 무주택 자격에는 영향이 없습니다.현재처럼 어머니가 따로 세대 분리되어 있고 자가 소유 중이면 본인은 무주택 + 무주택 세대원 구성원으로 청약이 가능합니다.노부모 특별 공급으로는 부모님께서 65세가 되어야 특별공급 자격이 생깁니다. 그리고 같은 세대 내에서 3년 이상 함께 거주해야 합니다.감사합니다.
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Q. 기존 전세 해지 전 새로운 신축 임대아파트 전입신고,확정일자?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 중 1인을 먼저 전입신고 + 확정일자를 받는 방법이 제일 좋습니다.가족 구성원 중 1명(배우자, 자녀 등)을 신규 임대아파트에 먼저 전입신고 합니다.이때 기존 전세집은 세대주가 유지하고 새아파트에는 세대원 전입이 가능합니다. 이후 세대 분리하지 않고도 전입신고 및 확정일자 가능합니다. 이 방법으로 전입 문제로 대출이 지연되는 것을 막기 위해 일반적으로 많이 사용되는 방법입니다.감사합니다.
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Q. 코인 노래방은 어찌 저리 싼 금액으로 운영이 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코인 노래방은 대부분 무인시스템으로 운영이 가능하며 인건비가 들지 않습니다. 일반 노래방은 10~20평 이상 큰 룸이 필요하지만 코인노래방은 1~2평짜리 방이 많으면 임대료가 낮아 적은 금액을 받아 유지가 가능합니다.또한 코인 노래방은 회전률이 높아 일반 노래방에 비해 수익이 남는 구조고 초기 투자비용이 낮아 초기에 들어가는 돈이 적습니다.감사합니다.
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Q. 건설에 있어서 공공과 민간의 차이점?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양은 시세보다 저렴한 분양가로 분양을 하며 민간 분양은 시세 수준 또는 그 이상에서 분양을합니다.공공분양 청약 기준은 무주택, 소득, 자산 요건까지 정해져 있으나 민간 분양 일반 공급은 무주택만 되면 대부분 청약이 가능합니다.또한 공공분양은 가점제 100%로 실수요자에게 유리하며 민간분양은 가점+추첨제 혼합으로 젊은 층도 당첨 가능성이 있습니다.감사합니다.
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Q. 만60세이상 직계가족 세대원 주무택
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 양쪽 모두 만 60세 이상이면서 본인 나이가 만30세 이상이면 무주택자 위치에서 주택 청약 신청을 하실 수 있습니다.위와 같은 내용을 포함하여 무주택자로 청약 신청 가능하리라 생각합니다.감사합니다.
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Q. 민간분양 우선공급 및 가점세대 제외한 일반세대는 다 추첨인가요?청약통장 납입횟수와 금액에 따른 우선순위제인가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 민간분양은 가점제를 제외하면 대부분 추첨제로 청약 당첨자를 뽑습니다.85m2 이상에서는 추첨제로 뽑는 편이 많습니다.감사합니다.
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Q. 빌라 전세 복비 관련 문의드립니다.!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개수수료는 원칙적으로 각자 부담이 원칙입니다.즉 임대인과 임차인이 각자 중개사와 계약에 의해 각자 부담하는 것이 원칙이지만 실무에서는 중개사가 양측 모두 대리 했을 때 일반적으로 세입자가 전액 부담하며, 양쪽 중개사가 각각 존재했을 때(공동중개) 각자 자기 중개사에게 지급하는 것이 일반적입니다.감사합니다.