안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 예전에는 오프라인 피자집이 많았는데 지금은 피자는 거의다 배달 피자집이네요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에 피자가 보급되던 시절 피자는 소위 고급 음식이였습니다. 그러니 기념일마다 피자 레스토랑에가서 식사를 하는 문화가 많았습니다.하지만 저가 피자가 등장하면서 저렴한 음식으로 인식되었고 배달 문화가 발달하면서 배달로 피자를 집에서 먹는 문화가 고착화 되었습니다.오프라인 피자집이 성공하려면 가서 먹어야하는 시그니처 메뉴가 많아야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 갭투자할 때 세 안고 매매를 해야한다면 장단점과 주의사항 및 계약할 때 꿀팁은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자는 전세 세입자가 있는 상태에서 집을 매수하는 거래 방식입니다.매수인은 기존 세입자의 전세보증금을 그대로 인수하고 적은 금액으로 부동산을 매수할 수 있는 것이 장점인데 단점으로는 계약 종료 시 전세금 전액을 본인이 돌려줘야 하며, 전세가율이 높으면 리스크가 큽니다. 그리고 부동산 시세가 하락하면 손실이 날 수 있음을 인지하셔야 합니다.계약서의 특별한 사항은 없고 매도인과 계약을 하실 때 세입자와 계약한 계약서를 넘겨 받으시면 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인이 계약갱신청구권 거부 후 월세 계산
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용하지 않고 임대차 계약을 종료한 뒤 계약 만료보다 약 2주 먼저 이사하게 될 경우 월세는 보통 일할 계산이 일반적입니다.계약서에 별도 조항이 없다면 사용한 일수만큼 월세를 일할 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 디딤도대출에서 집값 6억은 무슨기준인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌대출에서 6억의 기준은 실거래가와 KB 시세 중 낮은 금액을 기준으로 하며 매매계약서 상의 가격이 6억 원 이하라면 대출 신청이 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 경제용어로 웹3.0이 어떤 혁신을 이끌어내는지 설명해주세요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.웹 3.0은 기존의 웹 구조를 탈중앙화, 경제적 인센티브 기반으로 재편하는 기술적, 경제적 혁신을 의미합니다.경제 용어로 설명하면 웹 3.0은 플랫폼 경제의 중앙 집중화 문제를 해결하려는 분산형 가치 네트워크 구축 기도로 이해할 수 있겠습니다.웹 3.0 기술을 기반으로 한 경제 시스템 재설계입니다.블록체인과 스마트 계약, 디지털 자산, 분산형 조직을 통해 거래비용을 낮추고 참여자의 소득 분배를 개선하여 접근성 높은 글로벌 경제를 창출하게 될 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 무소속으로 출마하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무소속으로 출마하는 이유는 실제 정치권 진입을 목표로 하는 인물들은 대통령 후보 자체를 경력으로 활용합니다.이후 지방선거, 국회의원 선거 등에서 전 대통령 후보 이력은 인지도, 신뢰도 향상에 도움이 됩니다.또한 선거는 언론 노출, 공약 발표, 방송 토론 참여 기회가 있어 개인의 의견, 철학, 이슈를 널리 알릴 기회를 제공합니다.이러한 이유로 무소속으로 출마를 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 놀이동산에 줄서지 않고 들어가는게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.롯데월드 : 매직패스 프리미엄에버랜드 : Q패스서울랜드 : 타임 티켓위와 같이 대부분의 놀이동산에서 빠른 입장 티켓을 운영하고 있습니다. 금액은 일반 입장권에 비해 4~5만 원정도 비쌉니다.감사합니다.
부동산
Q. 국민의 힘에서 대선 후보와 관련한 다툼은 어떤 과정에서 이뤄진 것이며 각 측의 입장은 어떤 것인지 궁금합니다. 자세히 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국민의 힘 경선과정에서 선출된 김문수 후보와 여론조사에서 지지도가 높은 한덕수 후보의 단일화 과정이 쉽지 않았습니다.김문수 후보는 경선과정에서 한덕수와 단일화 하겠다고 말했습니다. 여론조사가 높은 한덕수와 단일화 하면 이재명과 대등하게 경쟁할 수 있기 때문입니다.결국 김문수 후보가 국민의 힘 최종 후보로 결정되었고 당은 11일까지 단일화 하라고 압박을 했습니다.김문수와 한덕수 만남에서 김문수는 11일 이후 단일화 하자고 했고 한덕수는 11일 이전에 하자고 해 의견이 맞지 않았습니다.국민의 힘이 11일 이전에 하자고 했으나 김문수는 이를 반대해 후보자 박탈까지 진행했으니 국민의힘 당원투표에서 김문수 지지도가 높아 최종 대선후보로 선출되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 구조와 관련한 궁금증이요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 화장실은 윗층과 바로 배수관이 연결되어 있는 구조입니다. 따라서 소음 차단되지 않는 형식이라 윗층의 소리가 많이 들리는 것이 사실입니다.옆집보다 옆옆집 화장실과 환풍구, 배관, 덕트가 더 가깝거나 더 잘 뚫려 있을 수 있습니다.같은 층 옆집이 아니라 건물 구조상 옆옆라인과 화장실 샤프트가 연결된 구조일 수 도 있습니다.환기구가 연결되어 있어도 직접적인 소리 통로가 되기도 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 장기수선충당금은 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 돌려받을 수 있습니다.장기수선충당금은 아파트 같은 공동주택의 주요 시설을 보수하거나 교체하기 위해 미리 적립해두는 비용입니다. 쉽게 말하면 아파타의 노후화 대비 적금이라고 생각하시면 되겠습니다.여기서 중요한 점은 장기수선충당금의 납부 의무자는 주택 소유자입니다. 따라서 임차인이 납부한 장충금은 임대인이 반환해줘야 합니다.감사합니다.