안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 당첨 포기 후 재청약 가능 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남편 명의로 가입되어 있는 청약통장을 사용하여 당첨 후 취소하여 재당첨 제한이 걸렸다하더라도 배우자 명의 청약 통장은 아무런 제제없이 추후 다른 분양 아파트 청약에 사용하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 유통 업계의 모델에 따라서, 실제 판매량이 달라지기도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.팬심을 이용한 마케팅은 검증된 마케팅입니다. 특정 연예인을 좋아하는 집단이 많다면 그 모델을 발탁하여 광고를 하면 팬심으로 물건을 구매하는 경우가 상당히 많습니다.모델에 따라 판매 수익은 실제로 다르며, 특히 강력한 팬심을 가지고 있는 모델을 기용하면 수익으 늘어나는 것을 확인하실 수 있습니다.브랜드 지속성과 충성도는 결국 제품의 서비스 질에 달려 있지만 제품을 많은 사람들에게 홍보하는 효과는 팬심을 이용한 홍보가 효과가 좋다는 것은 검증된 사실입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 오래 비우는데 택배를 누가 가져가진 않겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 택배를 가져가는 사람들이 늘어나고 있어서 방심하면 안됩니다.택배를 도난 당했을 때 처리방법은 택배사 어플 또는 고객센터에 배송 완료 시간을 확인하시고 아파트/발라/주택 이라면 공동현관 CCTV, 엘리베이터, 문앞 CCTV를 확보합니다.택배 기사도 어떤 기사가 문 앞에 놔뒀는지 확인하시고 택배사에 민원을 접수하고 도난이 확실하다면 CCTV를 확보하여 경찰에 신고하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 미팅에서 이렇게 문자드렸는데 추가할사항이나 지워야할 사항을 조언부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미팅 뒤 고객 분이 말한 요구사항들을 고려해서 문자를 드리는 것은 당연합니다. 위와 같이 문자를 드리는 것은 좋지만 문구를 공손하게 변경하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개할때 고객질문에 대응하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원래 광고를 올릴 때 대부분의 부동산이 보정을 해서 올린다고 말을 한다면 업계 전체를 부정적인 뉘양스가 생깁니다.고객 입장에서는 그럼 당신네도 속이려고 올린 거네요 라고 생각할 수도 있습니다.사진은 보통 구조나 채광 위주로 참고용으로 보시고 실제 느낌은 현장에서 직접 조시는게 가장 정확합니다.라고 말하시고 광고 올릴 사진에 렌즈나 채광 때문에 달라보일 수 있다고 미리 고지를 하는 것이 바람직합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지분형 모기지의 시행에 따른 장단점은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분형 모기지의 장 단점에 대해서 말씀드리겠습니다.장점은 초기에 낮은 자금이 들어가고 월 상환 부담이 적다는 것이 가장 큰 장점입니다. 그리고 부동산 가격 하락 시 손실을 공공기간이 먼저 부담합니다.단점으로는 부동산 시세가 오르면 그 이익을 공공기관과 공유해야 하며 리모델, 재융자, 매각 시 소유권의 제약이 있기 때문에 매도의 절차가 복잡할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 세입자를 구하는 중개수수료는 기존 세입자가 지급하고 새로 들어가는 세입자는 새로운 계약이기 때문에 별도 부담하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 성인용품점 운영관련 물건 공수 방법이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성인용품 같은 경우는 개인 직접 제품을 매입하여 판매하는 경우가 많습니다.프랜차이즈 형식이 아니라 개인 용품점처럼 물건을 직접 구매하여 마진을 붙쳐 되파는 구조로 운영하는 사장님들이 대부분입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출 기대출 있는경우 가능할까요!!?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출은 신용대출이 있어도 연체가 없고 총부채상환비율이 높지 않으면 가능합니다.따라서 소득 대비 신용대출 비율이 120% 수준으로 다소 높지만 잔액이 크지 않아 전세대출이 가능할 것으로 생각합니다.정확한 내용은 은행을 내방하여 서류 지참하시고 상담받아 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택수리비 3백만원이 적당한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 수리 내역은 공사 내용을 파악해야 알 수 있습니다.따라서 현장을 직접 보고 견적을 내는 것과 직접 보지 않고 견적을 낸 금액이 다를 수 있습니다.견적서 요정하시고 시공 내역을 파악하여 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.